《新竹房屋貸款》找蘇代書拉高成數!新竹房貸可以貸多少？
銀行 新竹房屋貸款 與新竹民間房屋貸款有什麼不同？新竹房屋可以貸多少？
新竹房屋市場在2018年雖然供給量增加，但是房價卻也同步上漲。在景氣看好之下，2019年新竹新建案的推案量也增加了，預期將會延續前一年，持續呈現價量齊揚趨勢。
長期以來，新竹縣市的房屋市場，都是以新竹科學園區的高科技從業人員為買房主力，由於這些科技業族群的收入高，買房時也大多選擇新建案，尤其是以竹北為主。
內容目錄
1 新竹房屋貸款條件是什麼?
1.1 新竹房屋貸款承作的地區有
1.2 從固定收入反推，算出負擔得起房貸的月繳金額
1.3 按照收入型態，選擇房貸利率計算方式
1.4 是否使用「寬限期」？
1.5 善用優惠方案省利息
2 新竹銀行房屋貸款特色
3 辦理房屋貸款的7個步驟:
3.1 各銀行在決定貸款金額時，考量有三：
4 為什麼有新竹銀行房屋貸款，也有「新竹民間房屋貸款」？
4.1 什麼狀況會需要借新竹民間房屋貸款？
4.2 新竹民間房貸方案
5 有更多新竹房屋貸款問題想諮詢該怎麼做？
各項專案利率請洽詢蘇代書 ※
放款專線 035-409652、 免付費 0800-881-030、 LINE:0931331166
新竹房屋貸款條件是什麼?因為竹北是重劃區，市容整齊，公共設施也相當完善，近年來持續吸引竹科的就業人口進駐。在竹北甚至已經出現總價六千萬元以上的豪宅。相對之下，新竹市就以老屋為主。由於新竹科技產業的景氣長期以來欣欣向榮，因此不論是新竹市或是竹北，房價也得到穩定的支撐力道。
從2008年的每坪13萬元左右，十年來已經漲到目前的每坪20元以上。雖然近兩年來新竹新建案的案量增加不少，但是以目前的趨勢看來，新竹房價預期將呈現穩定微幅上漲的趨勢，房屋貸款鑑價金額也可望同步提升。
新竹房屋貸款承作的地區有新竹市、竹北市、竹東鎮、新埔鎮、關西鎮、湖口鄉、新豐鄉、峨眉鄉、寶山鄉、北埔鄉、芎林鄉、橫山鄉、尖石鄉、五峰鄉等這些地區的房屋貸款。
新竹房屋貸款，顧名思義，是用房屋等不動產抵押設定，向銀行或是代書或是民間金主申請新竹房屋貸款。
在台灣，對於租屋族的保障還不夠完備，許多租屋族常常面臨漲房租，或是臨時被房東通知要收回房子的窘境。也因此，許多人希望能盡快擺脫租屋族的身份，擁有一間完全屬於自己的家。
但是，如果收入在短期內無法大幅提高，該怎麼買到自己的房子？房貸應該怎麼貸，才能實現買房子的夢想，又不至於負擔過重，犧牲了生活品質？
我們認為，與其貸得多，不如貸得剛剛好。按照自己的收入狀況，同時考慮未來幾年可能產生的支出，選擇價位適當的房屋，讓還款的金額保持在能力範圍內，才是比較理性的作法。
首先是，應該「貸多少」，才是能夠負擔的範圍？
簡單說，就是要算出我們「買得起」多少錢的房子，每個月能繳得出多少房貸，又不會影響正常的食衣住行和教育養育費用？
從固定收入反推，算出負擔得起房貸的月繳金額這就要從「現有收入」開始，去反向推算出「付得起」的房貸金額。 房貸薪水比在3成5以下最合適!
一般來說，如果每個月的房貸金額，超過家庭月收入的35％，就會開始明顯的影響家計，這就是「房貸負擔率」。
房貸負擔率如果超過55％，就是變成家庭非常沉重的負擔，家庭收入如果一旦出狀況，就可能會透支。所以我們建議，最好以家戶收入的35％以內，作為每個月房貸支出的上限。
第一步，要算出家裡的「月收入」。（例如：夫妻月薪合計9萬元。）
第二步，要試算每月的房貸支出。（例如： 9萬元X 35% =31500元。）
第三步，設定目前的房貸利率。（例如：保守估計，以 2％ 為計算基礎。）
第四步，反推出可以負擔的房貸總額。
在許多銀行的網站上，都有提供房貸試算的功能，這時我們就可以用20年或30年期，每個月的「本利平均攤還」不超過31500元為目標，去找出適合我們的房貸方案。
接下來是，第五步，用「第四步」算出來的房貸總額，加上目前手上有的自備款，算出我們可以買的房屋總價。例如，如果算出來的可以負擔的房貸總額是本金800萬元，加上我們手上有200萬元自備款。我們就可以確定，總價1000萬元以內的房子，才是我們買得起的房子。
延伸閱讀:《房貸種類原來有這麼多種？我應該選擇哪種房屋貸款呢？》
按照收入型態，選擇房貸利率計算方式上面的試算，是用比較多人選擇的本利平均攤還的指數型房貸來計算。我們建議，您還需要按照自己的收入型態，來選擇利率計算方式。
如果您是收入穩定的上班族或軍公教人員，可以選擇指數型房貸，這種房貸的月繳金額是固定的，利息則是會根據定期存款利率，每個月或每一季調整。
另外還有固定利率型房貸、組合型房貸、一段式房貸、二、三段式房貸、利率遞減型房貸…等利率計算方式，在這篇文章就不詳述。
延伸閱讀:<「一段式利率」VS「分段式利率」哪種房貸利率比較好!>
是否使用「寬限期」？另外，大多數的銀行，都針對房貸提供了寬限期，時間從1、2年，甚至到7年都有，讓購屋者可以在寬限期之內，只繳利息，不繳本金。這麼一來，一開始在寬限期內的負擔會輕鬆許多，但是寬限期一過，每個月要繳的金額，可能是原本的2、3倍，建議您要先算好，是否能夠負擔得起，以免忽然陷入沉重的還款壓力，影響了日常的家庭開支。
延伸閱讀:<房屋貸款寬限期是什麼?了解房貸寬限期好處及隱藏缺點!>
善用優惠方案省利息最後，如果您家庭的狀況，適合各種政府優惠方案，也千萬不要錯過。例如青年首次購屋、中低收入、弱勢家庭等，也可以運用優惠方案，減輕不少利息負擔。
延伸閱讀:<青年購屋貸款(青年首購優惠房貸)申請懶人包，買房不是夢！>
新竹銀行房屋貸款特色項目新竹房屋貸款
貸款條件1.年滿20至60歲之國民
2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上）
3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者；
但若已清償者則視個人情況辦理。
貸款額度貸款金額視房屋市值估價而定。
一般可貸8成左右
貸款年限1-40年 本利攤還型：最長40年，
提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ，
寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。
貸款利率1.8%~2.23% (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。
檢附文件雙證件(身份證+健保卡或駕照)
收入證明
在職證明
戶籍謄本
土地建物所有權狀
如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細
（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
對保所需文件房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期
抵押權設定同意書
撥款委託書
土地、建築改良物抵押權設定契約書
金融扣款委託書
火險地震險購買
相關事項三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或
半年內有強制停卡者無法申請；
但若已清償者則視個人情況辦理。
*以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留核貸與否之權利辦理房屋貸款的7個步驟:
新竹房屋市場在2018年雖然供給量增加，但是房價卻也同步上漲。在景氣看好之下，2019年新竹新建案的推案量也增加了，預期將會延續前一年，持續呈現價量齊揚趨勢。
長期以來，新竹縣市的房屋市場，都是以新竹科學園區的高科技從業人員為買房主力，由於這些科技業族群的收入高，買房時也大多選擇新建案，尤其是以竹北為主。
內容目錄
1 新竹房屋貸款條件是什麼?
1.1 新竹房屋貸款承作的地區有
1.2 從固定收入反推，算出負擔得起房貸的月繳金額
1.3 按照收入型態，選擇房貸利率計算方式
1.4 是否使用「寬限期」？
1.5 善用優惠方案省利息
2 新竹銀行房屋貸款特色
3 辦理房屋貸款的7個步驟:
3.1 各銀行在決定貸款金額時，考量有三：
4 為什麼有新竹銀行房屋貸款，也有「新竹民間房屋貸款」？
4.1 什麼狀況會需要借新竹民間房屋貸款？
4.2 新竹民間房貸方案
5 有更多新竹房屋貸款問題想諮詢該怎麼做？
各項專案利率請洽詢蘇代書 ※
放款專線 035-409652、 免付費 0800-881-030、 LINE:0931331166
新竹房屋貸款條件是什麼?因為竹北是重劃區，市容整齊，公共設施也相當完善，近年來持續吸引竹科的就業人口進駐。在竹北甚至已經出現總價六千萬元以上的豪宅。相對之下，新竹市就以老屋為主。由於新竹科技產業的景氣長期以來欣欣向榮，因此不論是新竹市或是竹北，房價也得到穩定的支撐力道。
從2008年的每坪13萬元左右，十年來已經漲到目前的每坪20元以上。雖然近兩年來新竹新建案的案量增加不少，但是以目前的趨勢看來，新竹房價預期將呈現穩定微幅上漲的趨勢，房屋貸款鑑價金額也可望同步提升。
新竹房屋貸款承作的地區有新竹市、竹北市、竹東鎮、新埔鎮、關西鎮、湖口鄉、新豐鄉、峨眉鄉、寶山鄉、北埔鄉、芎林鄉、橫山鄉、尖石鄉、五峰鄉等這些地區的房屋貸款。
新竹房屋貸款，顧名思義，是用房屋等不動產抵押設定，向銀行或是代書或是民間金主申請新竹房屋貸款。
在台灣，對於租屋族的保障還不夠完備，許多租屋族常常面臨漲房租，或是臨時被房東通知要收回房子的窘境。也因此，許多人希望能盡快擺脫租屋族的身份，擁有一間完全屬於自己的家。
但是，如果收入在短期內無法大幅提高，該怎麼買到自己的房子？房貸應該怎麼貸，才能實現買房子的夢想，又不至於負擔過重，犧牲了生活品質？
我們認為，與其貸得多，不如貸得剛剛好。按照自己的收入狀況，同時考慮未來幾年可能產生的支出，選擇價位適當的房屋，讓還款的金額保持在能力範圍內，才是比較理性的作法。
首先是，應該「貸多少」，才是能夠負擔的範圍？
簡單說，就是要算出我們「買得起」多少錢的房子，每個月能繳得出多少房貸，又不會影響正常的食衣住行和教育養育費用？
從固定收入反推，算出負擔得起房貸的月繳金額這就要從「現有收入」開始，去反向推算出「付得起」的房貸金額。 房貸薪水比在3成5以下最合適!
一般來說，如果每個月的房貸金額，超過家庭月收入的35％，就會開始明顯的影響家計，這就是「房貸負擔率」。
房貸負擔率如果超過55％，就是變成家庭非常沉重的負擔，家庭收入如果一旦出狀況，就可能會透支。所以我們建議，最好以家戶收入的35％以內，作為每個月房貸支出的上限。
第一步，要算出家裡的「月收入」。（例如：夫妻月薪合計9萬元。）
第二步，要試算每月的房貸支出。（例如： 9萬元X 35% =31500元。）
第三步，設定目前的房貸利率。（例如：保守估計，以 2％ 為計算基礎。）
第四步，反推出可以負擔的房貸總額。
在許多銀行的網站上，都有提供房貸試算的功能，這時我們就可以用20年或30年期，每個月的「本利平均攤還」不超過31500元為目標，去找出適合我們的房貸方案。
接下來是，第五步，用「第四步」算出來的房貸總額，加上目前手上有的自備款，算出我們可以買的房屋總價。例如，如果算出來的可以負擔的房貸總額是本金800萬元，加上我們手上有200萬元自備款。我們就可以確定，總價1000萬元以內的房子，才是我們買得起的房子。
延伸閱讀:《房貸種類原來有這麼多種？我應該選擇哪種房屋貸款呢？》
按照收入型態，選擇房貸利率計算方式上面的試算，是用比較多人選擇的本利平均攤還的指數型房貸來計算。我們建議，您還需要按照自己的收入型態，來選擇利率計算方式。
如果您是收入穩定的上班族或軍公教人員，可以選擇指數型房貸，這種房貸的月繳金額是固定的，利息則是會根據定期存款利率，每個月或每一季調整。
另外還有固定利率型房貸、組合型房貸、一段式房貸、二、三段式房貸、利率遞減型房貸…等利率計算方式，在這篇文章就不詳述。
延伸閱讀:<「一段式利率」VS「分段式利率」哪種房貸利率比較好!>
是否使用「寬限期」？另外，大多數的銀行，都針對房貸提供了寬限期，時間從1、2年，甚至到7年都有，讓購屋者可以在寬限期之內，只繳利息，不繳本金。這麼一來，一開始在寬限期內的負擔會輕鬆許多，但是寬限期一過，每個月要繳的金額，可能是原本的2、3倍，建議您要先算好，是否能夠負擔得起，以免忽然陷入沉重的還款壓力，影響了日常的家庭開支。
延伸閱讀:<房屋貸款寬限期是什麼?了解房貸寬限期好處及隱藏缺點!>
善用優惠方案省利息最後，如果您家庭的狀況，適合各種政府優惠方案，也千萬不要錯過。例如青年首次購屋、中低收入、弱勢家庭等，也可以運用優惠方案，減輕不少利息負擔。
延伸閱讀:<青年購屋貸款(青年首購優惠房貸)申請懶人包，買房不是夢！>
新竹銀行房屋貸款特色項目新竹房屋貸款
貸款條件1.年滿20至60歲之國民
2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上）
3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者；
但若已清償者則視個人情況辦理。
貸款額度貸款金額視房屋市值估價而定。
一般可貸8成左右
貸款年限1-40年 本利攤還型：最長40年，
提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ，
寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。
貸款利率1.8%~2.23% (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。
檢附文件雙證件(身份證+健保卡或駕照)
收入證明
在職證明
戶籍謄本
土地建物所有權狀
如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細
（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
對保所需文件房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期
抵押權設定同意書
撥款委託書
土地、建築改良物抵押權設定契約書
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相關事項三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或
半年內有強制停卡者無法申請；
但若已清償者則視個人情況辦理。
*以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留核貸與否之權利辦理房屋貸款的7個步驟:
- 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
- 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
- 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
- 確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會。
- 簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。
- 設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
- 撥款交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。
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