蘇代書台北房價參考資料表1 日前台北市信義計畫區豪宅建案「陶朱隱園」傳出每坪喊價800萬元,引發北市副市長張金鶚關注,已要求嚴查豪宅膨風消息。不過,對照今年3月,北市兩大知名豪宅「帝寶」、「皇翔御琚」均有成交1戶,每坪成交價均未再創新高,豪宅價格似已見頂,每坪300萬元都難突破,「陶朱隱園」吹牛價,市場無人信!
陶朱隱園吹牛價無人信 根據內政部實價網最新揭露資訊,3月時,曾獲選亞洲十大知名豪宅的「皇翔御琚」,9樓以總價8億3453萬元成交,拆算每坪單價約277.34萬元,相較去年6月時,6樓戶別以每坪276萬元成交,每坪微漲1.34萬元,漲幅僅約0.49%,也未超越去年7月另一個曾獲選亞洲十大知名豪宅之一的「帝寶」每坪約298.2萬元成交單價。 其實根據地籍資料,3月底時,帝寶也成交1戶,為12樓戶別,坪數205.71坪(含3個車位,約44.85坪),貸款設定金額為2.2億元,若以貸款5成推估,總價約4.4億元,若每個車位價格以400萬元計算,推估每坪單價約266.07萬元,相較去年7月,「河南王」王任生以每坪最高298.2萬元購入「帝寶」,價格似乎未再創新高。 學者指出,今年全國兩大知名豪宅均有成交紀錄,不過每坪成交單價均未突破新高,看來每坪300萬元關卡目前似乎難以突破,更遑論每坪800萬元的荒唐天價。 膨風3百萬 無一有實價 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從公開交易訊息可發現,目前已有超過10戶億元豪宅,成交單價每坪均超˙越200萬元,其中主要又集中在「皇翔御琚」、「帝寶」兩大頂級豪宅社區,成為信義區與大安區的頂級豪宅代表,不過,目前實價網上尚未出現每坪300萬元的交易紀錄。 其實近3年來均有豪宅傳出每坪喊價300萬元,包括大安區「勤美璞真」頂樓每坪304萬元、中正區「松濤苑」每坪開價380萬元、信義計畫區「陶朱隱園」每坪喊價800萬元、「D3案」每坪喊價400萬元,不過,上述每坪喊價破300萬元的豪宅建案,均未有公開資訊顯示已有每坪300萬元的成交紀錄。 且目前除「松濤苑」頂樓以每坪260萬元成交,還是潤泰集團自家總裁尹衍樑購入外,其餘每個喊價破300萬元的豪宅建案或是頂樓戶,均未有實際成交資訊。 今年豪宅買氣的確不如過往,主因是公部門針對豪宅祭出加重稅負措施,台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,未來豪宅交易若無法確實舉證獲利,將面臨15%的推計課稅,導致豪宅節稅功能遭到削弱,市場氣氛轉為觀望。
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六月 2019
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