Q:
我有房產已在銀行借貸,想再借貸二胎,請問何處可借貸?需要準備那些文件? A:內容已處理 辦理 房屋二胎 需要資料如下 1 土地/建物所有權狀 2 身分證正本(雙證件) 3 印鑑證明(2份)及印章 戶籍謄本 4 申請銀行交易明細
0 評論
Q:
我有房子在樹林~有貸款的!繳了5-6年~ 現在有需要一筆錢~想裝修房子! 這樣我是要轉增貸還是做房屋二胎啊?? A:已處理! Q:
我現在想要再貸一筆100萬,但是現在我有房貸450萬、信貸140萬,但是現在的銀行不讓我通過,請問我可以去別家試試看嗎??那是要用房屋轉增貸?還是二胎?還是用負債整合呢?? 希望可以低利率的~~謝謝大家!! 我的薪資是6萬元,工作穩定上班族。 補充 是樹林的房子 銀行說沒有額度可貸了 A:已結案! 房市瀕臨崩潰邊緣?不動產放款占國內生產毛額(GDP)比率居高不下,中央銀行指出,近期全國及六都的買賣移轉棟數連續為負,顯示房市交易量已漸縮減。這也是央行首度暗示不動產放款比率可能反轉。 央行統計,6月房貸與建築貸款餘額分別為5.7兆元與1.56兆元,連續雙創新高;合計不動產授信餘額更達7.32兆元,逼近台灣GDP約15兆元的半數,遠超過國際認定40%警戒線。 不動產放款拉緊報,形成「銀行被房市綁架」現象,只要房市突然反轉並崩跌時,金融產業將深受其害,這引發央行高度重視,6月底理監事會祭出第4波選擇性信用管制,將管制區擴大。 央行昨日解釋,近年不動產放款占GDP比率居高不下,主要有一、大量推案陸續完工轉入分戶貸款,造成購置住宅貸款走升;其二、容積管制新制明年7月實施,建商陸續搶照推案,這也讓建築貸款餘額持續增加。 至於台灣近年不動產放款占GDP比率達5成,是否真的太高?央行指出,雖低於英國8成、新加坡68%,不過卻高於南韓的33%。 公股行庫認為,舉英國及新加坡為例,是要強調不動產放款占GDP比率高低並非絕對;但從引用移轉棟數數據,代表央行認為高點已過,且隨房市降溫、不動產放款自然降溫,占GDP比率也會逐漸走低。 公股行庫表示,央行推估高點已過,並非完全放心,所以才會推出第4波管制,但這可能不會是最後一波,只要投資客炒房不止,將「炒到哪、管到哪」,後續若再有管控新措施,其實也不令人意外。 民營銀行則說,整體看來,房市應會持續緩跌走勢,部分近年推案量較大地區,隨大量完工交屋後,區內房價恐有更明顯跌幅,屆時多數銀行房貸餘額可能零或負成長。 中國時報【黃琮淵╱台北報導】中時電子報 – 2014年7月30日 上午5:50 房屋貸款,民間二胎,貸款諮詢0931331166,蘇代書
案例:
案 名:平鎮宋屋透天(房屋二胎貸款) 客 戶:莊先生申請項目:平鎮房屋二胎貸款 核貸日:2天 申請金額: 120萬 核貸金額:120萬 申請原因:莊先生是平鎮的市場賣豬肉,因老房屋頂樓嚴重漏水需要資金周轉。抓漏費用+裝潢+管線從拉需120萬。因此莊先生身上還差現金給工人師傅。在透過友人介紹接觸本公司代書,並了解了代書的貸款作業流程,在審慎評估後,也急需一筆費用,遂向代書提出了120萬的,房屋二胎貸款,申請,代書也於評估後1天後,同意核撥120萬的貸款金額;裝R運用了專業代書低門檻,且核貸快速的便利性,順利的付款了一筆缺口,過了1年後也還清120萬的資金,也恭喜莊先生很快的將資金歸還了金主。 真實案例,請勿複製抄襲,引用可。 房屋二胎貸款:專業不動產估價師評估,專職代書審件辦理,及獨立金主直營,安心可靠。
不 計較銀行信用狀況、聯徵次數、工作證明、財力證明,全省皆可辦理。 農地、建地、公寓、平房、旱地、養地、林地、山坡地、工業用地、重劃地 等均可,持分也可辦理貸款! 申請條件:年滿二十歲之房屋或土地所有權人,即可辦理。 貸款額度 : 只要您房屋土地不動產價值足夠,不限額度,即可辦理 房屋二胎貸款,既可快速放款。 貸款利率:每月月息 1~3%。 還款方式: 全程不綁約,可一次結清或分期攤還,也可只繳利息暫不繳本金,若提前清償無任何違約金問題。 貸款限制: 本公司為代書金融機構,借款人與銀行之間所有債務協商,信用不良等。皆可承做! 檢附文件: 1.土地、建物所有權狀、身分證雙證件影本 2.戶籍謄本全戶*2、印鑑證明*2 3.銀行繳款餘額明細 貸款流程: 來電或填寫申請書→估價→核准額度&利率→代書簽約,設定完成撥款。 Q1.什麼是,民間二胎,土地貸款?A:除了銀行金融機構外,把不動產拿去向代書金融機構抵押借貸,但由於抵押權在銀行後面,承辦風險也比較高,故利率比銀行略高,但卻也能善盡不動產價值,讓資產流動,增加靈活運用。 Q2.現在沒工作、收入證明,能向貴公司辦理不動產貸款嗎?A:本公司是代書金融機構,貸款角度完全只視不動產目前當地市價來評估,扣除銀行貸款餘額後,再評估能否有借貸空間,並不介意您的工作、財力證明。皆可辦理 房屋二胎貸款 Q3.向銀行辦理房屋貸款增貸,卻被銀行退件,該怎麼辦?A:無論是信用不良、遲繳、負債比過高、無保證人。客戶都會向本公司辦理房屋二胎,維持好銀行繳款狀況或降低負債比,通常三個月過後,銀行貸款就能通過了,到時再把錢還給我們金主即可,提前清償無任何違約金 中央銀行昨公布6月購置住宅貸款(房貸)和建築貸款(土建融資)餘額分別為5兆7507億元、1兆5674億元,雙雙續創歷史新高;兩者合計的不動產授信餘額高達7.32兆元,逼近台灣GDP(國內生產毛額)約15兆元的一半,遠超過國際上認定的40%警戒線。 第2季房貸餘額大幅成長,主要是反映過去建商大量推案,農曆年後陸續完工交屋並轉入分戶貸款,帶動6月房貸餘額月增253億元,為連續第3個月以超過200億元的金額成長,年增率更上揚至4.86%,創近3年新高。 6月土建融資餘額亦較5月大增135億元,年增率上揚至6.39%,創1年半新高,主因為容積總量管制將於明年7月上路,建商拚命搶建照帶動土融大增,另一方面,建融也持續按工程進度撥款。 央行6月底召開第2季理監事會議,祭出第4波選擇性信用管制,除了擴大管制區至桃園縣外,還針對第3戶房貸、豪宅、公司法人房貸進行調控。市場預期,管控效應將於下半年發酵,有助抑制不動產授信成長。 展望下半年房市,大型行庫主管認為,央行再度出手管控,預估整體房市將呈現緩跌格局,但過去推案量大的地區,近年陸續完工交屋後,勢必面臨嚴峻挑戰。〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕2014年7月29日 上午6:11 房屋貸款 諮詢0931331166 蘇代書【MyGoNews林湘慈/綜合報導】基隆市稅務局表示,土地遭法院拍賣時,土地所在地稅捐稽徵機關會發函輔導民眾,土地如符合自用住宅用地要件時,請檢附建築改良物證明文件(建築物使用執照或建築改良物所有權狀影本,或建物勘測成果圖、建築改良物勘查結果通知書)及戶口名簿影本相關證件,申請改按自用住宅用地10%優惠稅率課徵土增稅。 又如符合作農業使用之農業用地移轉不課徵土地增值稅或以2000年1月28日當期公告土地現值為原地價課稅、公共設施保留地免稅、重劃後第一次移轉減徵土地增值稅等要件者,可檢附農業主管機關核發之農業用地作農業使用證明書;土地登記簿謄本或都市計畫使用分區證明文件;重劃負擔總費用證明書等相關證明文件,申請農地不課徵土增稅、以2000年1月28日當期公告土地現值為原地價課稅、公共設施保留地免稅、重劃後第一次移轉減徵土增稅。 基隆市稅務局進一步說明,收到通知輔導函次日起30日內,仍未提出申請者,依法將不得申請。如經申請核准後有應退還土增稅時,將由稅務局交由法院重新分配,非退還給土地所有權人。 民間二胎 借款諮詢0931331166蘇代書
買房是人生中的大事,買對一個好房子不但住的舒服安心,往後賣出搞不好還可以幫自己賺錢,但是相對的,如果買到不對的房子,那相應而來的恐怕也是惡夢一場。 凶宅到底如何界定? 所謂的問題屋裡面,大部分人最怕的大概就是所謂的凶宅了,因為凶宅除了對一般人心理上的恐懼影響外,在房價行情上也真的會有相當的減損,真的是住也不是,賣又得虧錢。而社會新聞上也不斷發生跳樓事件中,跳樓的人墜落在中間樓層民家的陽台,但是該戶人家卻拒絕開門讓消防隊把屍體抬出去,搞的消防隊必須調派雲梯車過來以懸吊的方式從陽台上把屍體吊離現場,為什麼這麼多新聞事件中,這些屋主都拒絕開門讓消防隊進門從陽台把大體搬運走呢?除了恐懼、忌諱外,其中最重要的因素就是擔心這樣會把自己家變成所謂的凶宅!那可不得了,房價可能要打6折,2000萬的房子馬上損失800萬!可是筆者發現這麼多的新聞事件中幾乎沒有去探討到底什麼是凶宅?凶宅的定義是什麼呢? 首先,法律上並沒有『凶宅』這個用詞,而法律上相對應的規定其實是我們民法第354條規定出賣給他人的房屋必須是沒有『法律上瑕疵』的房屋,否則賣方就要負責,而這個所謂的『法律上瑕疵』就包含了會導致房屋價值減損的因素也會被認定是一種法律上的瑕疵,其中凶宅因為目前我們實務上的交易常情對於凶宅確實會有相當的折扣,所以凶宅會被認定是一種減損房屋價值的瑕疵,但是更進一步而言,那凶宅是指發生過那些事情才算『凶』呢?有人死在裡面就算嗎?當然不是,否則全台灣可能會有很多房子都變成凶宅了(套句某部長說過的話:那個地方不死人?)。 而往常仲介公司所製作的不動產現況說明書上會有一欄寫著『是否曾經發生非自然身故』來象徵凶宅之調查,但是因為所謂的非自然身故範圍實在太大,舉例言之,上吊是非自然身故,但是打麻將糊牌一時興奮腦溢血死亡也是非自然身故,這樣如果都算是凶宅,都要打6折的話,那也太不公平了,所以依目前主管機關的範本及法院較為多數之見解,所謂的凶宅是比較傾向限縮於屋內曾發生『自殺』或『他殺』事件時,始為所謂之凶宅(看來法院也是認為要兇到一個程度才算凶宅);這也無怪乎新聞事件中的這些鄰居屋主會拒絕讓消防隊從家裡把大體運走了… 房屋二胎貸款 諮詢0931331166蘇代書
【文/住展雜誌】委託房仲人員賣房子,如果委託契約中約定「委託人(即賣屋者) 與受託人(房仲)尋得之買方私下成交者,委託人應支付銷售總價百分之四計算之服務報酬」,這樣的約定,法律效果為何?約定所指的「私下成交」的真意又是什麼? 陳姓屋主在二年前委託鼎峻不動產仲介經紀有限公司代為售屋,房仲帶鄭姓夫婦及其母親看過房子,鄭有意購買,但雙方因價格談不攏而無法成交。不久,鄭私下找陳姓屋主自行簽署買賣契約,買下這棟房子。 買方直接找屋主簽約 鼎峻不動產仲介公司認為,鄭與陳姓屋主簽約期間尚在房仲的銷售期間,鄭是為省下仲介服務報酬費,私下找陳姓屋主洽談成交,鄭與陳二人已違反委託銷售契約「禁止私下成交」的約定,因而請求二人應依約給付服務報酬費。 鄭與陳二人則抗辯,鄭男雖為房仲公司一度所尋得之買方,但因鄭與房仲對於買賣價金之意思表示不一致而未獲成交,房仲公司並未仲介二人成立買賣契約,當然無權向二人請求服務報酬。 目前國內仲介業所使用之委託契約書有兩種,「專任委託」銷售契約書及「一般委託」銷售契約書,如為專任委託銷售契約書,則在委託期間內,屋主不得自行出售或另行委託其他第三者從事與受託人同樣的仲介行為(即禁止私下成交)。而一般委託銷售契約書並沒有這種規定。 一般契約未禁止私下成交 新北地方法院審理後認為,陳姓屋主與鼎峻不動產仲介簽的委託銷售契約是一般委託銷售契約,並不是專任委託銷售契約,依內政部訂定的不動產委託銷售契約書簽約注意事項規定,在委託期間內,屋主仍得自行出售或另行委託其他第三者從事與受託人同樣的仲介行為。 房仲雖然帶鄭看屋,但房仲堅持以九百萬元售屋,不願再降,雙方議價不成,無法成交,房仲公司已放棄為鄭從事居間房屋買賣服務,鄭是後來另經人牽線與陳姓屋主聯繫,陳自願降低售價以八百五十萬元而成交。 法院指出,陳姓屋主與房仲約定「如有委託人與受託人尋得之買方私下成交之情形,委託人仍應支付服務報酬」,目的在規範委託人不得故意私下成交以逃避給付仲介服務報酬,但所謂的「私下成交」有個前提,必須房仲已經完成居間之行為,此時,如委託人私下與買方簽約,才有應給付仲介服務報酬之義務,倘居間人並未完成售屋的媒介,仍無依該約定請求給付報酬之權利,判決鼎峻不動產仲介敗訴。 本文摘自6月5日出刊之《住展雜誌》390期Know-How,同期內容除本文外,並有「實價登錄之修法正解」、「政府加稅 房市硬著陸?」、「如何戰勝房市多空分歧點」、「看預售屋時 須注意哪些陷阱?」、「璀璨第六都 建設新方向」、「移居宜蘭新竹 享受幸福生活」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝! 房屋二胎貸款 諮詢 蘇代書 0931-331166
|
所有文章
六月 2019
文章分類
全部
|