財政部國稅局:所得稅法第14條第1項第5類第4款規定,將財產借與他人使用,除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外,應參照當地一般租金情況,計算租賃收入,繳納所得稅。 國稅局進一步說明:如果將財產無償借與他人使用,且經查明非供營業或執行業務者使用,依照所得稅法施行細則第88條規定,應由雙方當事人訂立無償借用契約,且經雙方當事人以外之2人證明確係無償借用,依公證法之規定辦竣公證,則可不適用上述設算租賃收入之規定。 上述提到的「他人」,指的是本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人,所以個人以其所有之房屋無償借與本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人使用,必須符合無償且供住家使用的條件,才不用計算租賃收入。 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
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房屋二胎
服務特色:房屋貸款繳款滿半年,如有急需資金週轉可考慮的商品 核貸金額:(無殘值可辦理最高依銀行估價為準) 借款條件:年滿20歲以上之國民皆可辦理 貸款年限: 無 貸款利率:1~3%(依個人申貸條件而定) 檢附文件:建物土地所有權狀影本、或謄本及房貸近半年繳息記錄。 「房屋二胎房貸」資金周轉的最佳管道: 「二胎房貸」是一間房屋申請兩次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。 若借款人希望提高房屋二胎額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以估價為準為限,申請流程也需要2個工作天;另外,也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。 目前二胎房貸平均利率介於1~3%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。 雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。 民間二胎 是當銀行無法承作時!!! 民間房屋.土地一、二、三胎 不限地區、屋齡,皆可貸,讓您的房屋替您週轉,發揮其價值性,讓您不用四處調週轉金。 疑難雜症,產權不完整,房屋只有部份持分,有建物無土地……也可借 民間一、二、三胎整合借款,額度高利息低保密,配合轉增貸。 可配合代償前次順位借款,代墊、代償當鋪、高利減輕利息壓力。 900萬買廢墟 畫家羅展鵬打造150坪頹廢風別墅
有「畫界大仁哥」之稱的新銳畫家羅展鵬,去年他在三芝買下兩棟總坪數150坪的廢棄別墅,一手打造頹靡又原始的居家兼畫室,他將1樓全部打通,2樓也只做2間房,最特別之處在於犧牲部分的空間,鑿出4個天井,他說:「讓視線與光線在眼前穿透,其實也是種享受!」 買荒棄別墅 營造頹廢風 羅展鵬極度寫實的當代肖像畫,將少男少女刻意搔首弄姿、不自在的姿勢,畫出顫慄、乖張萎靡感覺,這些獨特的作品讓他一鳴驚人,加上有人說他像陳柏霖,於是稱他「畫界大仁哥」。為了更方便創作大件作品,他找遍許多地方,一路從淡水找到三芝,終於在去年買下人生第1棟房子。 幾年前,羅展鵬到三芝拜訪學長,看到這個社區的房子周遭無遮蔽、北面更有遼闊景觀,印象相當深刻,去年他存足了頭期款,一口氣買下2戶,因為房子荒廢了10幾年,所以價格只要900多萬元。 但是漏水很嚴重,牆面也髒污不堪,第一次裝潢就花了500多萬元,而整修的預算還在增加中,「做圍牆,整修後陽台,一步一步慢慢來,以後如果多了女主人,還得將更衣室擴大…。」 荒廢的老房經過半年多改頭換面,呈現出一種既頹廢、但又充滿原始生命的新面貌,「其實整修的大部份工程,都是依照原有格局來規劃,只有打掉,沒有新增」。 氣勢磅礡的大鐵門寬度達兩間房,能夠順暢運出200號畫作,2樓地板中央鑿出4個天井,雖然使用面積少了約1/3,但讓視線與光線自由貫穿兩個樓層,他一點都不覺得浪費。 極簡裝潢 不愛現代化家電 當初在買下房子時,羅展鵬就已設定讓這間老房子保留它原來的氣質,所以在整理時也沒做太多修飾,儘可能保留住歲月的痕跡,在他的家中完全看不到磁磚和油漆,只有水泥牆、紅磚、原木和鐵件,他不愛現代化的家電,所以家中只放置基本的電器用品。 1樓正中央的火爐配上通往2樓主臥浴室的白鐵管,故意露在天花板外面,看似簡單,但花了10幾萬元。他說,「三芝的冬天真的好冷,多虧了這個火爐,除了保暖還兼具除濕的效果」,只是難為他還得跑到山上去撿木柴,烘乾之後才能進火爐。 仔細一看家中傢俱幾乎都裝上輪子,羅展鵬說,「附輪的傢俱能被輕易移動,在各種畫面取得均衡,所以不會一成不變。」他作畫的地方,也可以隨著心情調整位置,甚至餐桌、床腳都可以隨意移動。他用模糊空間的概念,拋開制式裝潢的束縛,不用常常更換傢俱也能讓空間充滿變化。 傢俱DIY 花小錢也有大效果 羅展鵬不只有繪畫的天份,他也設計出許多DIY的傢俱,從沙發的活動茶几到餐桌、鞋架都是都是世上獨一無二的作品,他說,「國外很流行的水管架,只要到五金行買水管,動手噴漆,再將它鎖入牆面,搭配幾片松木板就大功告成了。」這樣的傢俱只需不到千元的成品,不但很有復古風,還能讓空間風格更一致。 他以磚砌水泥打造流理檯,也用鐵件噴漆與鐵網焊接成為儲物架,再從材料行找來整塊的木材,再搭上鐵架,就做成一張長型的大餐桌。至於瓶瓶罐罐的收納,他笑說,「用幾個葡萄酒木箱,就能夠把零散的乾糧與調味料完全搞定!」 羅展鵬透露,在傢俱還沒就定位時就搬進來住,他待在1樓用投影機看恐怖片,因為三芝山上太安靜,加上天井的穿透感讓屋子顯得更空曠,看不到幾分鐘,連自己心裡都毛毛的。不過,住了一段時間之後,他深深愛上了這裡的寧靜,雖然生活機能不盡理想,還是樂在其中。 名人簡介: 1983年羅展鵬出生於嘉義,畢業於國立台灣師大美研所西畫創作組, 2013年駐村美國洛杉磯ESMoA當代美術館、2011年駐村德國柏林、曾獲2008年高雄美術獎、2008年國立美術館青年藝術典藏計畫、2007年奇美人材培訓計畫獎。 撰文/林福祥 圖片/林福祥 房屋二胎貸款 諮詢0931331166蘇代書 楊梅市「吳從子旺」祭祀公業土地買賣爭議,去年底起購地者陸續被告,其中有4案一審敗訴。昨天近千人以「父親節不快樂」為題上街遊行,期盼法官不要單方面保全祭祀公業成員。吳從子旺祭祀公業派下員吳姓民眾向桃園地方法院提告,指出當年由吳長輝等17位派下員,在民國74年至95年偽造不實名冊向桃園縣政府核備後,推吳長輝為管理人,20多年間賣出高達400多筆土地,但並未獲派下員105人的多數同意,已妨害祭祀公業全體派下員的所有權。購買吳從子旺祭祀公業受害人自救會秘書藍永煌表示,目前5件法院一審判決案子中,已有4件購地民眾敗訴,另有18件仍在法院審理中,遭告民眾近200人。他說,鄉親購買土地集中在楊梅市區的大平街、新成路、中山路等,現今都是精華區,吳家少數後代不能因土地升值不甘而反悔,無理向法院提告,否認他們的祖先土地買賣。昨天近千位楊梅鄉親,高舉「合法土地反塗銷」、「守護家園捍衛土地」等布條,沿著大成路、大平街、新成路、中山路遊行,楊梅警方不敢大意,全程派員錄影蒐證,所幸過程一切平和。參與遊行的民眾說,辛苦一輩子的家,沒想到要為此踏上漫長的官司之路,「透過行動,希望讓法官聽到我們小老百姓心聲,還我們一個家。」
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六月 2019
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