​持分的土地可以買賣嗎？持分土地分割的目的是？

共同持分土地的意思是？
共同持分土地的意思就是此塊土地的所有權由兩人以上所共同持有，換言之就是，需要多數所有人共有一個土地所有權。
那麼，土地會發生共同持分的原因，大致分為兩個原因：

1. 基於當事人的意思，由兩位以上各自出錢共同買一筆土地，那麼該筆土地即為兩位以上所共有，或是依照契約成立合夥關係而公同共有。
2. 另有基於法律之規定，如民法第1151條關於遺產繼承之規定；或是祭祀公業的祀產、祭田。依照，民法第823條第1項賦予各共有人得隨時請求分割共有物之權利，即通稱共有人共有物分割請求權。即表示：各共有人可以隨時請求分割共有物，讓所有權為單一，並不再是共同持分。

持分土地分割區分為：

1. 共有物分割是各持分人可以隨時以單方面請求分割的意思。並不是請求其他持分人同意分割的意思。最高法院29年上字第1529號判例：「共有物分割請求權為分割共有物之權利，非請求他土地共同持有人同為分割行為之權利，其性質為形成權之一種並非請求權，民法第125條所謂請求權，自不包含共有物分割請求權在內。」
2. 繼承人將公同共有的遺產，變更為分別共有，意指，繼承人各按照應有部分對遺產的所有權重新分割。

持分土地分割的目的在於：
使土地共有的關係變為單獨持有，以使個人使用土地較為方便，促進地盡其利、物盡其用。
那麼，持分房屋或持分土地可以買賣或貸款嗎？
持分財產是可以出售、可以貸款的，持分房屋、持分土地可以買賣，只是需要留意其他共有人有優先購買權。共同持有的房屋與土地，若決定要出售的話，假如有其中一人不同意出售，依照【土地法】第34條之1規定，只要想要賣出的共有人、持分權利皆超過1/2以上，都是可以賣出的。假如單純想要賣掉個人持分的部分，那麼，其他持分人是擁有優先購買的權利。
共同持分的房屋可以單獨設定抵押貸款嗎？
​只要是分別共有，持分人是可以不用取得其他持分人同意的，也就是可以單獨設定房屋共同持有貸款，與一般房屋抵押貸款設定並無差別；那麼，假如是公同共有的房子土地，就必須要其他共同持分人同意，銀行金融機構才會同意設定抵押貸款。
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