持分的土地可以買賣嗎?持分土地分割的目的是?
共同持分土地的意思是?
共同持分土地的意思就是此塊土地的所有權由兩人以上所共同持有,換言之就是,需要多數所有人共有一個土地所有權。
那麼,土地會發生共同持分的原因,大致分為兩個原因:
使土地共有的關係變為單獨持有,以使個人使用土地較為方便,促進地盡其利、物盡其用。
那麼,持分房屋或持分土地可以買賣或貸款嗎?
持分財產是可以出售、可以貸款的,持分房屋、持分土地可以買賣,只是需要留意其他共有人有優先購買權。共同持有的房屋與土地,若決定要出售的話,假如有其中一人不同意出售,依照【土地法】第34條之1規定,只要想要賣出的共有人、持分權利皆超過1/2以上,都是可以賣出的。假如單純想要賣掉個人持分的部分,那麼,其他持分人是擁有優先購買的權利。
共同持分的房屋可以單獨設定抵押貸款嗎?
只要是分別共有,持分人是可以不用取得其他持分人同意的,也就是可以單獨設定房屋共同持有貸款,與一般房屋抵押貸款設定並無差別;那麼,假如是公同共有的房子土地,就必須要其他共同持分人同意,銀行金融機構才會同意設定抵押貸款。
銀行不受理持分房屋、持分土地貸款,哪裡可以申辦持分貸款呢?
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共同持分土地的意思就是此塊土地的所有權由兩人以上所共同持有,換言之就是,需要多數所有人共有一個土地所有權。
那麼,土地會發生共同持分的原因,大致分為兩個原因:
- 基於當事人的意思,由兩位以上各自出錢共同買一筆土地,那麼該筆土地即為兩位以上所共有,或是依照契約成立合夥關係而公同共有。
- 另有基於法律之規定,如民法第1151條關於遺產繼承之規定;或是祭祀公業的祀產、祭田。依照,民法第823條第1項賦予各共有人得隨時請求分割共有物之權利,即通稱共有人共有物分割請求權。即表示:各共有人可以隨時請求分割共有物,讓所有權為單一,並不再是共同持分。
- 共有物分割是各持分人可以隨時以單方面請求分割的意思。並不是請求其他持分人同意分割的意思。最高法院29年上字第1529號判例:「共有物分割請求權為分割共有物之權利,非請求他土地共同持有人同為分割行為之權利,其性質為形成權之一種並非請求權,民法第125條所謂請求權,自不包含共有物分割請求權在內。」
- 繼承人將公同共有的遺產,變更為分別共有,意指,繼承人各按照應有部分對遺產的所有權重新分割。
使土地共有的關係變為單獨持有,以使個人使用土地較為方便,促進地盡其利、物盡其用。
那麼,持分房屋或持分土地可以買賣或貸款嗎?
持分財產是可以出售、可以貸款的,持分房屋、持分土地可以買賣,只是需要留意其他共有人有優先購買權。共同持有的房屋與土地,若決定要出售的話,假如有其中一人不同意出售,依照【土地法】第34條之1規定,只要想要賣出的共有人、持分權利皆超過1/2以上,都是可以賣出的。假如單純想要賣掉個人持分的部分,那麼,其他持分人是擁有優先購買的權利。
共同持分的房屋可以單獨設定抵押貸款嗎?
只要是分別共有,持分人是可以不用取得其他持分人同意的,也就是可以單獨設定房屋共同持有貸款,與一般房屋抵押貸款設定並無差別;那麼,假如是公同共有的房子土地,就必須要其他共同持分人同意,銀行金融機構才會同意設定抵押貸款。
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