社會大眾對「凶宅」都存有嫌惡畏懼心理,因此在房地產交易市場上,凶宅會造成房子的價值減損,如果房客在租屋處內自殺死亡,自殺事件會讓房子成凶宅,但是因房客已死亡,房東屋主應如何求償? 法院最近判決幾件此類的案件,歸納起來,房東屋主可以求償的對象包括:租屋者(即簽租屋契約的承租人);如果自殺的房客是未成年人,可向其父母或法定監護人;如果房客是成年人,則向其繼承人求償;如果租屋的是公司行號,員工在屋內自殺,可向僱主(公司行號的老闆)求償。 未成年房客自殺應由家屬賠償
案例之一,就讀大學一年級的林姓大學生,因生父不詳、母親離家,自幼由外祖父一手帶大;為了就學方便,由阿姨出面在台北市租下一間套房,讓他居住,他後來因情緒低落,竟在租屋處燒炭自殺死亡。莊姓女房東認為房子因林男自殺而變成凶宅,房價大跌,訴請法院要求林的家屬賠償。 台灣高等法院審理認為,自殺行為為社會所不贊同,更被視為不孝行為,顯然違反善良風俗。林姓大學生自殺,因此造成房屋成為凶宅,日後難以出售,其死亡與房屋價值跌落,有因果關係,判決林的阿姨(出面租屋者)及死者的外祖父(法定監護人)各給付莊姓屋主一百八十多萬元。 判決並指出,這棟房屋雖然尚未出售,但因有人在屋內自殺,價值減損之損害已具體發生,損害已經造成,被告不得以「房子尚未出售即無損害」來抗辯。 員工自殺應由雇主賠償 案例之二,高姓女子與萊爾富超商簽訂租屋契約,將其台北市的房子出租萊爾富公司經營便利商店,萊爾富公司再將門市交付其加盟商魏姓女子經營。魏姓女子僱用的陳姓員工於二年前值班期間,在該店內上吊自殺身亡,使高姓屋主的房子成為「凶宅」。 台灣高等法院認為,萊爾富公司向高女承租房屋作為加盟店使用,應以善良管理人之注意保管該屋。而魏姓女子所開設的商行因加盟萊爾富公司,而取得該加盟店之經營權,陳姓員工是受僱人,擔任加盟店門市人員,陳的故意或過失行為,魏姓女子的商行應負同一責任。 陳於辦公室內自殺,使該屋成為凶宅,萊爾富公司及魏姓女子所開設的商行應負未盡善良管理人保管義務之賠償責任,判決萊爾富公司及魏姓女子所開設的商行應各賠二百五十萬元給高女。
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發佈日期:2014年5月23日 最近如果收到「宅急便」收件簡訊,小心,可能是詐騙!民眾要是點進去會啟動木馬病毒,竊取手機資料,自動支付小額付款,詐騙集團更可能會遠端操控手機。Android用戶受騙總金額上看上億元,連iPhone用戶,這幾天也開始收到類似的詐騙簡訊,提醒民眾,不要輕易點開不明連結,或是向電信公司申請取消小額付款服務功能,以免看到電話費...
案例:
案 名:新竹縣竹北公寓 客 戶:陳小姐 申請項目:竹北房屋二胎貸款 核貸日:1天 申請金額: 100萬 核貸金額:100萬 申請原因:陳小姐因股票套牢,也準備賣房子也急用資金90~100萬,補股票資金缺口,但房子想賣出好價格所以不能急。因此當陳小姐在透過友人介紹接觸本公司專業代書,並了解了代書的貸款作業流程,在審慎評估後,也急需一筆費用,遂向代書提出了100萬的房屋二胎貸款申請,代書也於評估後1天後,同意核撥100萬的貸款金額;陳S運用了代書低門檻,且核貸快速的便利性,順利的付款了一筆缺口,過了3個月後房子順利賣出好價錢,陳S也很快的將資金100萬歸還代書的民間借貸。 真實案例,請勿複製抄襲,引用可。 基地台對身體健康影響方面個人認為是心理層面影響較大 電信公司基地台一般設在室外,卻有業者違法將基地台設在平鎮市華安里一棟社區大樓內長達8年多,直到機器老舊發出低頻噪音,居民發覺有異,會同管委會、警衛、民代進入勘察,但業者已聞訊早一步拆除。
桃園縣議員謝彰文表示,有房客在8年前以神不知鬼不覺的手法,違法在大樓裝設室內基地台,同時為掩人耳目,租用同棟兩戶,並打通作為基地台使用,社區民眾一直被蒙在鼓裡。 因機器老舊,最近居民在夜深人靜時,聽到傳來低頻轉動聲響,覺得有異,「循聲追源」,終於在大樓內發現疑似基地台設施,由於房客拒不開門,由謝彰文、華安里長王可仁及社區管委會總幹事及管區員警進入會勘。 謝彰文等人發現,房客疑因裝設室內基地台風聲走漏,連夜雇工拆除設備,經檢視後證實,室內行動電話基地台根本沒有申請,是違法「黑戶」。 社區居民這時才恍然大悟,原來這一戶裝設室內基地台以後,很少開門,他們根本不知道「我的鄰居竟然是基地台」,且長期和基地台為伍,若不是機器老舊發出聲響,「大家不知道會被瞞多久」。 居民指出,早期的基地台都設在屋頂,後來放寬可在空地及室內設置,造成管理上的漏洞。因為空地或大樓,用目視即可判斷,加上檢查是否有核發證照,即可了解是否為私設基地台,但室內基地台根本看不到,往往不易查覺,時間一久,對居民的健康構成威脅。 謝彰文說,根據國家通訊傳播委員會取締罰款統計,從101年到103年,全國總共才裁罰違法架設基地台共62件,顯然還有很多漏網之魚,政府應積極查緝不法基地台,保障民眾的健康及安全。 由於業者未留下聯絡資料,記者到昨晚為止,尚無法得知業者的說法。 發布時間:2014/6/9 下午 07:34:29
大安分局於103年5、6月間,分別接獲民眾報案,有詐騙集團誆稱能幫人消災解厄,詐騙被害人金飾、金錢案件,分局長薛文容獲報後特別重視,立即指示由偵查隊及轄區派出所組成專案小組全力偵辦。本案經調閱監錄系統畫面,掌握該詐騙集團成員行踪後,即向臺灣臺北地方法院檢察署報請指揮偵辦,並聲請核准拘票及搜索票,分別於臺北市中山區某飯店查緝覃OO及桃園機場查緝正欲潛逃出境之羅OO、陳OO、羅OO等人到案,並起獲新臺幣30餘萬元、人民幣1萬餘元及美金、日幣等贓款,一舉瓦解該「祈福黨詐騙集團」。 經查覃OO(42歲)、羅OO(52歲)、陳OO(40歲)、羅OO(51歲)等人均為大陸廣東人,先由3名女成員負責搭訕及佯裝看盤師傅,另男成員則負責把風及接應。該集團係以醫美健檢名義來臺後,於103年5月26日9時在和平東路師範大學前,先由1名女成員以搭訕方式,詢問胡被害人是否知道附近有1名精通看命盤師傅,被害人回答不知時,該名女成員就會請他問旁邊另1名女成員佯裝之路人。該名佯裝路人之女成員,就會回答有印象,然後帶同他們去尋找該第3名女成員佯裝之命盤師傅。該佯裝之命盤師傅就會鐵口直斷被害人命不好,師傅可以幫其改運解厄,並要被害人拿出現金及金飾等值錢物品,否則被害人兒子可能活不過今晚,再由第1名搭訕女成員陪同被害人返家拿現金及金飾等,放至佯裝師傅女子所提供之手提袋,然後再乘被害人未注意時,乘機調包,被害人共損失新臺幣(以下同)48萬餘元現金及金飾;復於103年6月5日9時許在臺北市南港區三重路23號前,以相同之手法詐騙羅姓被害人約36萬餘元現金及金飾等財物。又於103年6月6日8時許在大安森林公園靠近3號出口處,又以相同手法搭訕劉姓被害人,詐騙被害人價約77萬餘現金及金飾等財物。全案訊後依詐欺罪,將覃嫌等人移送臺灣臺北地方法院檢察署偵辦外,並持續擴大偵辦中。 臺北市政府警察局大安分局分局長薛文容特別呼籲,該「祈福黨詐騙集團」已由原先在一般傳統市場尋找詐騙對象,擴大轉移至休閒運動場所尋找詐騙對象,如有遇到類似狀況而遭受詐騙民眾,請出面指認,本分局除再加強防範詐騙之宣傳,也會持續查緝此類詐騙案件,以維社會治安。 以上真無言........ 法律常識 拋棄繼承??? 法規已於99年更改繼承一律以限定繼承為之!現在應是不會債留子孫!就以被繼承人現有資產去償清他的債務!不會再向繼承人追討! 標題:「新門號幫我打打看會不會通?」小心打完自己變假賣家! 165反詐騙發布時間:2014/4/29 下午 03:55:26 幫朋友打一通電話,結果自己變成網拍假賣家!?最近陸續有民眾接到朋友傳來的LINE訊息或簡訊,內容說自己剛辦了一支0809開頭的新門號,請您用手機幫他打打看會不會通,但其實這支號碼是某拍賣網站的申請帳號認證電話,只要一撥通就等於確認申請帳號,接著您的門號就可能被用來當成假賣家行騙! 國內某知名拍賣網站採用以門號申請帳號的認證措施,民眾申請帳號後必須填寫自己的門號,並且用這支門號撥打該拍賣網站的認證電話0809031088來確認留下的是真實門號,以杜絕假賣家橫行,方便交易糾紛發生後循線追查。沒想到詐騙集團也會隨機應變出新招,歹徒先用被害人的手機門號申請網拍帳號,再傳訊息給被害人:「0809031088用手機打給我ㄧ下,新辦的,幫個忙打試試看能通嗎?」被害人一時不查照辦,就等於確認了自己手機申請了一個網拍帳號卻渾然不覺,等對方用這個帳號在網路上行騙,警方循線找上門,或是被買家追殺,才發現代誌大條,自己也成了詐騙集團的一份子! 刑事警察局統計全國通報165案件,光是今年4月份就有155起假賣家詐騙案件,賣家收到貨款後沒出貨就人間蒸發;雖然警方再三強調避免私下交易以保障交易安全,但如今詐騙集團利用他人的手機號碼申請帳號,即使公開下標完成交易,發生糾紛後追查也只能追查到手機門號的持有人,自己卻逍遙法外。 刑事警察局呼籲,民眾接到朋友傳來的訊息,無論要您撥打電話或點選連結都務必要謹慎,可直接打給那位朋友求證;在拍賣網站上購物亦要仔細觀察賣家的評價,不要一看到心動的產品就立刻下標,因為假賣家通常行騙不到一週就會被其他網友檢舉而停權。此外,刑事局也持續要求各拍賣網站再加強防護機制,避免成為詐騙集團犯案的媒介。如有任何疑問歡迎撥打165反詐騙諮詢專線查詢。 |
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