蘇代書提醒 自身安全還是要注意! 高雄市岡山區上午又發生一起受困電梯的意外,消防隊前往救援時才發現,有房仲帶人看屋,居然在限重10人的電梯內塞進11個人,懷疑是因為超載才造成故障無法開啟,所幸在維修人員協助下,半個小時後順利脫困,事後房仲業者表示說,是因為電梯沒有發出警示音,沒注意到已經超載,才會一直將人塞進電梯。
一大群人走進大樓,然後全擠進同一部電梯,原本還有說有笑神情淡定,沒想到突然間開始躁動,有人拿出手機求救,還有人急著要按緊急通話鈕,因為這時電梯突然停止,卡在1、2樓之間。 大樓管理員:「進去十幾個人,他們應該知道,結果自己要坐這麼多人。」 消防隊聽到通報趕緊到場救援,無奈使用各種器具電梯門仍不動如山,最後只好轉而求助廠商到場排除。 消防隊員:「裡面沒人受傷,所以沒有用破壞器材去破壞,但11個人應該是有超載的情形,導致電梯有卡住。」 終於在半個小時後電梯門終於打開,大家飛也似的急忙逃出電梯,到底出現什麼狀況,看看稍早前的畫面,原來房仲要帶人到8樓看屋,居然同一部電梯擠進了11個人。 房仲:「就是那個電梯沒有『嗶』,才卡住。」 從回現場發現電梯限重700公斤,最多只能載10個人,雖然有定期保養,但擔心過於老舊,管委會還特地張貼公告,規定只能搭乘6個人,由於房仲看屋硬是擠進11個人,才導致這起意外,雖然沒有釀成人員傷亡,卻讓他們經歷一場難忘的驚魂記。
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蘇代書農地貸款資料庫1 不限購置農地 加入戶籍地農會有利申貸 都會區房價高,愈來愈多人興起買農地當農夫的念頭,但農地總價不低,貸款成數卻比一般房屋少,貸款利率也較高,很多民眾無力負擔。專家建議,只要符合行政院農業委員會提供的專案農業貸款對象,優惠貸款利率可降至1.5%,民眾可選擇合適方案申貸。 買農地的管道很多,最好找尋合法仲介及代書,也可搜尋行政院農委會提供的農地銀行網站,談妥交易、簽定買賣契約後,優先選擇承辦農地貸款的金融機構貸款。 創業貸款限18~45歲不過,並非所有金融機構都承辦農地貸款,且貸款條件限制多,土地銀行個人金融部主管賴靖元表示,以土地銀行為例,申辦農地貸款時,擔保品土地分區使用證明須供農業使用,貸放成數最高為買賣價格7成,放款金額若超過3,000萬元,須交由總行核定是否核貸,目前貸款利率逾2.47%。 由於農地貸款利率高於房屋貸款,行政院農業委員會為推廣農業,鼓勵實際投入農業經營工作的農民,施行一系列關於農業貸款的相關方案,優惠利率多為1.5%。台中市東勢區農會農業貸款部主辦人詹勳亮提醒,加入戶籍所在地農會成為正會員,有利申請相關優惠貸款方案。 專家建議善用「青年從農創業貸款」、「農民經營改善貸款」及「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」。「青年從農創業貸款」針對18~45歲,農業相關科系畢或申貸5年內曾參與農業相關訓練課程,以及農委會專案輔導青年農民之民眾。 改善貸款須為務農者「農民經營改善貸款」提供18~65歲,有加入農保之農會會員,且實際從事農業。「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」則為18~65歲,購置農地面積達1公頃或與現有農地相毗鄰或同地段;若購買農地面積達0.5公頃,附帶條件須為18~45歲農校畢業,或參與相關農業訓練40小時以上方符合資格。
除了上述3種方案,行政院農業金融局副局長徐智明表示,目前提供的專案農業貸款方案多元,適用範圍包含農、林、漁、牧等所有農業,貸款資金用途不限於購置農地,也可作為購買農業相關設施的資金來源,優惠貸款利率約1.5%,承辦機構為全國農漁會信用部、少數行庫分行、全國農業金庫。有需求的民眾可查詢行政院農業金融局網站 蘇代書農地持 分貸款表1 廣東省公安廳今日公佈,警方查獲一個50多人的信用卡詐騙團體,他們混入超市、餐廳當服務生,利用腰上或口袋裡的「信用卡複製器」,盜取顧客信用卡磁條信息,將錢劃走!戳圖,這個黑盒子就是「信用卡複製器」,看到請速打110! 小提示:
1、到餐館就餐時,不要讓服務員拿著你的銀行卡自己去結賬 2、不要隨便透露銀行卡信息,也不要輕易將銀行卡借給他人 3、在任何場合輸入銀行卡密碼時,一定要養成用手和遮擋物進行 遮擋保護密碼的習慣。 案例: 案 名:台中公寓 客戶:林先生 申請項目:台中房屋貸款 核貸日:2天 申請金額: 200萬 核貸金額:200萬 申請原因:林先生在桃園一間公司的技術員,因跟某家當鋪用汽車借款,時間到需還款。因為客戶還想增貸投資,林先生在原借款當鋪因有遲繳紀錄因而無法增貸,但是臨時也無法補足原當鋪利息。因此當林先生透過網路接觸本公司,並了解了代償+轉增貸專案的貸款作業流程,在審慎評估後,也遂向代書提出了200萬的房屋貸款申請,代書也於評估後1天後,同意核撥200萬的貸款金額;林先生運用了專業代書低門檻,且核貸快速的便利性,順利的付款了一筆資金缺口,順利投資,順順的也將資金分了1年多歸還代書的民間金主借款。 真實案例,請勿複製抄襲,引用可。 案例: 案 名:中壢電梯大樓 客 戶:陳小姐 申請項目:中壢房屋貸款 核貸日:1.5天 申請金額: 300萬 核貸金額:300萬 申請原因:陳小姐想賣房子也急用資金300萬,也不方便透露資金用途,但房子有500萬行情。因此當陳小姐在透過友人介紹接觸本公司專業代書,並了解了代書的貸款作業流程,在審慎評估後,也急需一筆費用,遂向代書提出了300萬的房屋貸款申請,代書也於評估後1天後,同意核撥300萬的貸款金額;陳S運用了代書低門檻,且核貸快速的便利性,順利的付款了一筆缺口,過了3個月後房子順利賣出好價錢,陳S也很快的將資金300萬歸還代書的民間借貸。 真實案例,請勿複製抄襲,引用可。 案例: 案 名:持分2分之1電梯大樓 客 戶:耿先生 申請項目:台北敦化段松山區電梯持分房屋貸款 核貸日:2天 申請金額: 1300萬 核貸金額:1300萬 申請原因:耿先生事一名大學生,因線上賭博輸球需要資金周轉。向地下錢莊當日借130萬。因利息高得嚇人,一個月後對方要耿先生償還1300萬,耿先生撐了一個月後無法在負擔高利息。在透過友人介紹接觸本公司代書,並了解了代書的貸款作業流程,在審慎評估後,遂向代書提出了1300萬的持分房屋貸款申請,代書也於評估後1天後,同意核撥1300萬的貸款金額;耿R運用了專業代書低門檻,且核貸快速的便利性,順利的付款了一筆大缺口,過了半年後向銀行轉增貸也還清1300萬的資金,也恭喜耿先生很快的將資金歸還了金主。 真實案例,請勿複製抄襲,引用可。 案例: 案 名:新竹市3層樓透天 客 戶:曾先生 申請項目:新竹房屋貸款 核貸日:2天 申請金額: 1500萬 核貸金額:1000萬 申請原因:曾先生在一間公司的董事長,因公司亟需資金周轉。因為客戶月底有票無法兌現給曾先生,提前一天告知曾董事長,但是臨時無法補足隔兩天1000萬的票,要跟銀行貸款時間上也來不及,又必須在隔天3點半之前補足資金1000萬。因此當曾先生在透過友人介紹接觸本公司代書,並了解了代書的貸款作業流程,在審慎評估後,也急需一筆費用,遂向代書提出了1500萬的房屋貸款申請,代書也於評估後2天後,同意核撥1000萬的貸款金額;曾董運用了專業代書低門檻,且核貸快速的便利性,順利的付款了一筆缺口,過了1個月後廠商把1000萬的資金補足給曾董,曾董也很快的將資金歸還代書的民間借貸。 真實案例,請勿複製抄襲,引用可。 案例: 案名:苗栗市3透天+農地 客 戶:郭先生 申請項目:苗栗農地+房屋貸款 核貸日:1天 申請金額: 100萬 核貸金額:100萬 申請原因:郭先生在一間鐵工廠的員工,因酒駕擦撞路人需要資金周轉。須賠償對方120萬。因此郭先生身上還差100萬。在透過友人介紹接觸本公司代書,並了解了代書的貸款作業流程,在審慎評估後,也急需一筆費用,遂向代書提出了100萬的房屋貸款申請,代書也於評估後1天後,同意核撥100萬的貸款金額;郭R運用了專業代書低門檻,且核貸快速的便利性,順利的付款了一筆缺口,過了2年後也還清100萬的資金,也恭喜郭R很快的將資金歸還了金主。 真實案例,請勿複製抄襲,引用可。 案例: 案 名:電梯公寓+透天 客 戶:鄭先生 申請項目:桃園南崁電梯公寓+中壢透天房屋貸款 核貸日:2天 申請金額: 100萬 核貸金額:100萬 申請原因:鄭先生在一間科技公司的技術員,因股票交割需要資金周轉。須補足快100萬。因此鄭先生身上還差80萬。在透過友人介紹接觸本公司代書,並了解了代書的貸款作業流程,在審慎評估後,也急需一筆費用,遂向代書提出了100萬的房屋貸款申請,代書也於評估後1天後,同意核撥100萬的貸款金額;鄭R運用了專業代書低門檻,且核貸快速的便利性,順利的付款了一筆缺口,過了2年後也還清100萬的資金,也恭喜鄭先生很快的將資金歸還了金主。 真實案例,請勿複製抄襲,引用可。 蘇代書台北房價參考資料表1 日前台北市信義計畫區豪宅建案「陶朱隱園」傳出每坪喊價800萬元,引發北市副市長張金鶚關注,已要求嚴查豪宅膨風消息。不過,對照今年3月,北市兩大知名豪宅「帝寶」、「皇翔御琚」均有成交1戶,每坪成交價均未再創新高,豪宅價格似已見頂,每坪300萬元都難突破,「陶朱隱園」吹牛價,市場無人信!
陶朱隱園吹牛價無人信 根據內政部實價網最新揭露資訊,3月時,曾獲選亞洲十大知名豪宅的「皇翔御琚」,9樓以總價8億3453萬元成交,拆算每坪單價約277.34萬元,相較去年6月時,6樓戶別以每坪276萬元成交,每坪微漲1.34萬元,漲幅僅約0.49%,也未超越去年7月另一個曾獲選亞洲十大知名豪宅之一的「帝寶」每坪約298.2萬元成交單價。 其實根據地籍資料,3月底時,帝寶也成交1戶,為12樓戶別,坪數205.71坪(含3個車位,約44.85坪),貸款設定金額為2.2億元,若以貸款5成推估,總價約4.4億元,若每個車位價格以400萬元計算,推估每坪單價約266.07萬元,相較去年7月,「河南王」王任生以每坪最高298.2萬元購入「帝寶」,價格似乎未再創新高。 學者指出,今年全國兩大知名豪宅均有成交紀錄,不過每坪成交單價均未突破新高,看來每坪300萬元關卡目前似乎難以突破,更遑論每坪800萬元的荒唐天價。 膨風3百萬 無一有實價 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從公開交易訊息可發現,目前已有超過10戶億元豪宅,成交單價每坪均超˙越200萬元,其中主要又集中在「皇翔御琚」、「帝寶」兩大頂級豪宅社區,成為信義區與大安區的頂級豪宅代表,不過,目前實價網上尚未出現每坪300萬元的交易紀錄。 其實近3年來均有豪宅傳出每坪喊價300萬元,包括大安區「勤美璞真」頂樓每坪304萬元、中正區「松濤苑」每坪開價380萬元、信義計畫區「陶朱隱園」每坪喊價800萬元、「D3案」每坪喊價400萬元,不過,上述每坪喊價破300萬元的豪宅建案,均未有公開資訊顯示已有每坪300萬元的成交紀錄。 且目前除「松濤苑」頂樓以每坪260萬元成交,還是潤泰集團自家總裁尹衍樑購入外,其餘每個喊價破300萬元的豪宅建案或是頂樓戶,均未有實際成交資訊。 今年豪宅買氣的確不如過往,主因是公部門針對豪宅祭出加重稅負措施,台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,未來豪宅交易若無法確實舉證獲利,將面臨15%的推計課稅,導致豪宅節稅功能遭到削弱,市場氣氛轉為觀望。 |
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六月 2019
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