台北市信義計畫區,現在出現一棟天價豪宅,海外開賣價格傳出一坪衝上800萬,雖然業者不願證實,不過,這棟螺旋造型的豪宅,即便還在施工狀態,已經是市場焦點,因為模擬照片中,每層4.5度旋轉向上的外觀,還種了6萬多棵樹,號稱可以節能減碳製造氧氣,「反暖化」的特殊設計讓它入圍世界建築獎。
傳出一坪800萬,「陶朱隱園」還沒開賣,已經引發話題,即使日方人員來台參訪,看到媒體鏡頭,還是拉上大門要保持神祕感。民眾:「800萬的話,可以在就是在南部買透天厝了,肯定負擔不起的啊。」 倒是這豪宅推案,打出每層4.5度向上旋轉,挑戰前所未見的建築外觀,光是地基就挖了4層樓高,重型機具不斷運作,完工後的天價豪宅,號稱加起來種了6.4萬棵樹,可以製造氧氣,同時減碳134噸,也因此靠著「反暖化」的特殊設計,入圍世界建築獎。 仲業企劃研究室主任徐佳馨:「整個信義計畫區裡面,整個豪宅產品來說,大概價格的部分,就是最貴的也還沒有超過(每坪)300萬,這是新成屋的部分,這個行情跟周邊的,不論是中古屋,或是跟預售屋相比的話,確實它算是相對高一些的價格。」 只是實價登錄統計,整個信義區,平均房價落在每坪70萬,信義計畫區可以翻倍衝上150萬,1坪800萬的天價,即便鎖定的是海外頂級豪宅客,也是挑戰市場接受度。 95棵 喬木空中森林別墅 九五之尊,王者權威 犧牲開放空間的容積獎勵,在四週廣植植栽綠籬圍牆,綠覆面積達6,890㎡,綠覆率達84.43%,相當於一座都會型森林公園。遍植95棵喬木,並搭配灌木及草皮,森林步道,藝術點景、休憩空間,其中自然水瀑連接到B1溫水泳池,運用自然打造健康的現代風水,讓建築會呼吸,也能健康身心。 詩人鄭愁予驚豔,詠歎傳世藝術宅 我不會單為威京集團大手筆而應許寫詩的,是震驚!為這座建築融合古今的藝術格局, 竟現出了我夢境雲空中偶遇的自然龍本尊,正是白玉晚虹化為聖女媧的救世法身, 又驚異建築設計者竟是Vincent Callebaut,正是紐約東河蜻蜓(Dragonfly)的觀念設計人, 他愛龍形象 梯田層次 華夏民間之美學,我立即決定 世代留名 住入這龐龍襲寵之夢境! 論結構:女媧氏冠冕中樞…金剛豎脊…韋馱橫肩;看方位:伏羲氏用八卦鎖定旋龍蓄勢待發的座標 每層雙別墅﹕40棟庭園朝向8個方位360風景度;藉鋼樑鐵矗 機械展臂之加持擁大自然於懷抱! 不動天王用EPS嵌入大地…把極震九級瞬間化無,太陽留下熱能 風雨致力潔淨 中空的玻璃隔隱雷聲, 這建築正如龍隱雲間卻坐鎮這首善都城之中心,夜來燈海 璇璣瀑布 張望101直覺是一株蜃樓… 我驅車從大道直入接連超闊的電梯通向層峰,起步樓腳瑤池 上升樓頂飛簷 入出綠鬢之蔭 露臺有儷影隱約 花木掩映的窗口逸出琴聲,遍植萱椿草木的倫理獨院正宜教養龍兒麒麟 當我沿著藝術長牆走走停停不覺遶上第21層,在空中藝廊逍遙遊 在負手緩步間面賞古今… 對過往我百戰不殆 幸得陶朱隱園近乎養兵,儒家 一棵家樹一愛巢;道家 一心幽靜一洞天 這樓宇龍的雍容將成為亞細亞啟發創意之母,崇敬道統的人將鋼鐵棟樑的意志化作水木清華… 我自謙也自豪 率眾落戶便不愧做為先行的龍傳人,我憑游子之心 推崇女媧自然聖體為雙龍之寵居 我願以歸人之意 為綠建築以詩描繪潛龍之圖騰,感懷威京集團集中美學資源以魄力結合尖端技能 從物質的再創造使我們擁有精神的第二自然,地球人!同道們!我家就住在6668台北陶朱隱
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央行本週四召開理監事會議,市場認為,匯率和利率應該會持續維持在低檔,好維持出口競爭力,而在房市部分,央行報告中指出,豪宅貸款成數從備受批評的9成9,現在降到5成,利率也提高到2%以上,央行認為,「控制房市」已經見到成效。
央行總裁彭淮南24日將到立法院,書面報告曝光,內容提及控制房市已見成效,豪宅貸款成數下降到約5成,利率也提高。 房仲業行銷企畫處主任劉家瑋:「之前9成9的貸款,現在就降到5成多,這是很明顯的一個降幅。」 央行在6月底推出第4波選擇性信用管制,彭淮南在報告中指出,高價住宅今年8月平均新承做成數,也就是銀行貸款成數,從2010年7月的8成到9成9,降到5成左右,約51.27%,平均利率從1.84%上升到2.19%,房仲觀察,一般住宅交易也顯得冷清許多。 房仲業行銷企畫處主任劉家瑋:「房地合一政策不確定性,還有選舉因素影響,造成這樣(房市觀望)現象。」 至於在匯率和利率部分,估計央行週四理監事會議,會連續13季維持利率不變,加上iPhone6等電子商品銷售佳,市場認為,央行將用弱勢新台幣匯價,穩助出口競爭力。 龍潭大溪房屋二胎 貸款諮詢0931331166蘇代書 財政部對不動產交易加強查稅再出招,由於土地容積移轉暴利驚人,財政部賦稅署與國稅局今年將「土地容積移轉」納入選案查核,加強查緝逃漏稅,近日就查獲土地容積權益交易,發現部分出讓人並非土地所有權人,且未申報容積權益移轉所得,連補帶罰了5千多萬元,全案已移請管轄稽徵機關依法處理。
台北市土地寸土寸金,有不少建商在推案時會以買進容積的方式,增加推案量,而古蹟以及公共設施保留地可說是最大的容積移轉來源,就有業者或投資客先買進古蹟或公共設施保留地,待建商要推案時待價而沽,而容積權益也從以往的公告現值的1/10飆漲到200%,尤其非土地所有權人在移轉容積權益時未依法申報所得,已成為一大漏洞,因此財政部今年特別將容積權益移轉納入選案查核的重點。 財政部賦稅署表示,土地所有權人依「古蹟土地容積移轉辦法」及「都市計畫容積移轉實施辦法」規定所取得的土地容積權益,如果移轉,屬於權利交易,其自第三人所取得的對價,應依所得稅法規定,在減除原始取得成本,及因取得、改良及移轉該項權利而支付的一切費用後的餘額為財產交易所得。 相關的成本及費用的減除,如容積移轉人為該土地所有權人時,由於土地交易所得免納所得稅,因此以容積權益移轉收入100%計算。但取得容積權益者如非土地所有權人,在購買後再行移轉該權益時,應依所得稅法規定,以容積權益售價減除容積權益的取得成本及相關費用,計算財產交易所得,課徵所得稅。 財政部賦稅署也特別查核了4案容積權益移轉,就發現其中有1案的土地容積權益出讓人並非土地所有權人,且未申報容積權益移轉所得,補稅加罰鍰金額高達5千餘萬元,提醒民眾應依法申報財產交易所得,以免受罰。 記者曹逸雯/台北報導 ~蘇代書房屋貸款查詢資料庫1~ 政府打房再出招,近期財政部針對土地容積移轉交易,加強選案查稅,截至8月底為止,已有納稅義務人遭補稅帶罰高達5千多萬元。官員表示,五區國稅局將接力啟動防漏計劃,若有逃漏稅者,最好自動補報補繳。
去年本報系曾報導「十年數倍、容積價格漲翻天」專題,有不少人低價收購古蹟地,再以高價賣給建商,大賺一筆卻幾乎不用繳稅,引起關注,財政部長張盛和也公開表示將嚴查逃漏稅。 據市場大戶透露,以台北市、新北市移轉容積買賣市場為例,都飆破土地市價,從88年迄今,台北市容移行情由公告現值的20%,一路飆漲至170%至200%,光是近5年翻漲一倍,玩容積的市場大咖,在2、3年間就能賺得一倍以上價差,獲利驚人。 財政部官員說,近期查獲台北市民眾,以較低價格購買旗下的古蹟土地容積權益,再與建商簽訂容積移轉買賣契約書,以高價出售,賺取億元以上的差價,卻未依法申報財產交易所得,被國稅局補稅帶罰5千多萬元。 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 房屋二胎貸款 諮詢 蘇代書0931331166 出售不動產,每人一生有一次按10%稅率課徵土地增值稅的節稅機會,夫妻欲藉互贈房產方式,充分運用「一生一次」低稅率權益時,切記受贈後的二年內須「惜售」,才能避免特種貨物及勞務稅(奢侈稅)上身。
財政部指出,不動產奢侈稅並不對自用住宅課稅。奢侈稅所指「自用住宅」,是以本人、配偶及未成年直系親屬名下僅有一戶者為限。除此之外,名下擁有不只一棟房產者,要藉夫妻贈與的節稅模式,達到節省土增稅的目的,須避免在受贈後二年內出售,否則反而會被課徵更重的奢侈稅。 根據稅法規定,夫妻互贈房產可免課徵土地增值稅,如屬自用住宅,出售時未曾使用過「一生一次」優惠增值稅率者,可以申請按10%稅率繳稅。坊間有納稅人為充分運用自用住宅優惠增值稅率,鑑於本身已用畢「一生一次」的節稅權利,轉將其名下待售的房產,贈與給未曾使用「一生一次」的配偶,再由配偶出售房產,並以配偶名義申請按10%的優惠增值稅率繳稅。 財政部指出,夫妻互相贈與房地,雖然沒有課徵土地增值稅的問題,但若夫妻及未成年子女名下不只一戶房地,自受贈持有期間不到二年再行出售,會被課徵10%或15%奢侈稅。因此,在進行節稅規劃時,民眾必須確認受贈後二年內不會出售受贈房產,才能達到節稅目的。奢侈稅是以房屋及土地合併的實際總售價,按10%或15%的稅率,課徵奢侈稅;土地增值稅則是按照公告現值課徵,自用住宅一生一次稅率為10%、一般土地則按20%至40%稅率累進課徵。 民眾若為享受土增稅自用住宅用地優惠稅率,先藉由夫妻間贈與不課徵土地增值稅,將不動產過戶給配偶後再行出售,最好儘早規劃,避開二年的「閉鎖期」,在受贈後二年再出售,即可依法享有10%的土增稅優惠稅率,同時也不必擔心繳納更重的奢侈稅。 ▲仲量聯行總經理趙正義認為,新竹高鐵特定區生活機能可望日益完善。(圖/記者林信男攝)
記者林信男/台北報導 交通部高鐵工程局2日標售高鐵新竹站特定區「置地廣場辦公大樓」,共分為4標,全數順利標脫,總金額超過新台幣9億元,溢價率最高達12%,得標者皆為新竹地區科技業廠商。 標售案總顧問仲量聯行表示,位於高鐵新竹站特定區內的「置地廣場辦公大樓」,除有高鐵串聯西部各大城市外,台鐵內灣支線、2015年即將通車的高鐵橋下道路,都將使「置地廣場辦公大樓」與新竹及國內各大科學園區,獲得更緊密的結合。 仲量聯行指出,「置地廣場辦公大樓」分為4標,採價格決標,共吸引7封標單,最後皆順利標脫,得標者皆為新竹地區科技業廠商,反映科技業在新竹的群聚效應與辦公室需求,也代表民間對高鐵新竹站特定區發展深具信心。 仲量聯行董事總經理趙正義說,特定區內生活設施齊備,企業員工住宿、生活十分便利,未來隨著商場、旅館陸續進駐,特定區機能將更加完善,生醫園區廠商持續進駐,也有助進一步強化地區產業群聚效應,辦公室需求可望再增加。 仲量聯行說明,高鐵局9月中另將公告約5,800坪的新竹世興段11、12、13地號商業區開發經營案,這次「置地廣場辦公大樓」的標售結果,等於為高新竹站特定區的未來發展,打了一劑強心針。 新竹高鐵商辦「置地廣場」標脫 總金額逾9億(房屋二胎貸款 諮詢 蘇代書) 2013年以來,中國信托業發展步伐雖然有所減緩,但管理資產規模和收入總額仍保持持續增長勢頭。截至2013年底,我國信托資產規模達到10.91萬億元,與年初相比增加3.44萬億元,增長46.05%;2013年,信托業實現收入總額832.6億元,較上年增長30.42%;從收入結構來看,實現信托業務收入611.43億元,占比73.44%,信托回歸主業趨勢更加明顯。同時,全行業信托業務發展也呈現出不少新常態。筆者結合2013年各信托公司年報數據,從信托業務中主動管理類業務占比、融資類業務作用發揮和信托公司對高信托報酬的偏好等三個維度來對此加以闡述。
信托公司主動管理能力進一步增強 主動管理類信托主要是指在信托資產管理中,信托公司承擔產品推薦、項目篩選、投資決策及實施等主要管理職責的信托。提升主動管理能力,是打造信托公司核心競爭力、實現內涵式增長的必由之路,主動管理類信托業務規模占比近年來一直被認為是信托公司轉型是否成功的一項重要評價指標。 2013年,信托全行業新增信托業務規模68,529億元,其中主動管理類35,300億元,占比52%,有34家信托公司主動管理類規模占比超過50%,20家超過80%,15家超過90%,杭工商信托、華潤信托、華信信托等6家信托公司則全部為主動管理類。同時亦可以看出,主動管理類信托中單一類項目占比在穩步提升。以華能信托為例,其2013年新增主動管理類信托規模2,281.4億元,行業排名第一,但其中集合類項目占比僅為24%。其他如中融信托、上海信托等公司集合類項目占比也均在50%以下,這說明很多信托公司不僅註重對集合類項目的實質管理,同時也在不斷強化對單一類項目的管理職責。 融資類信托仍將發揮積極作用 從信托公司年報中對信托資產運用的劃分來看,2011年至2013年信托業貸款及應收款的規模分別為1.76萬億元,3.17萬億元和4.96萬億元,近兩年的增長速度遠大於信托資產總規模的增速,說明融資類信托仍在信托公司全部業務中占據重要地位。今年年初,銀監會下發了《關於信托公司風險監管的指導意見》,該文件除了規範信托公司現有的業務模式,同時也為信托公司轉型發展指明瞭方向,即大力發展資產及財富管理類業務。信托公司要想順利實現轉型,必須做到“兩條腿走路”,一方面要繼續保持在融資類業務方面的優勢,另一方面還要努力拓展資產及財富管理類業務。 從目前來看,融資類業務雖然占用凈資本較多,但因該類業務一般要求有優質的抵押擔保物和較低的質押率,對信托資金的保障程度更高,也更容易受到投資者認可,目前仍是信托公司的主要業務和收入來源。但從長遠來看,信托公司未來必須回歸本源,實現從主要從事信托貸款等債權融資業務的機構,向主要依托信托制度,面向高凈值客戶,向各類資金提供專業服務的資產及財富管理機構轉型。在此過程中,融資類信托的作用將會被逐步弱化。 信托公司繼續偏好高信托報酬率 隨著“泛資產管理時代”的全面來臨,券商、基金、銀行、保險等各類機構開始紛紛進入資產管理市場,資產管理和財富管理已成為各類金融機構的主要競爭領域。同時,在利率市場化的發展過程中,信托公司賴以生存的競爭優勢將進一步收窄。在政策紅利逐漸消融的大背景下,信托公司面臨的不僅是行業內競爭,更有來自行業外的強大競爭,這些都將拉低信托公司的整體信托報酬率水平,2013年,信托行業平均信托報酬率為0.67%,較前兩年已有小幅下降。 對比2012和2013最近兩個年度信托報酬率排名靠前的信托公司,我們可以發現大多數信托公司採取的仍然是信托報酬率驅動型戰略。其中比較典型的是杭工商信托,在行業平均信托報酬率下降的大背景下,其信托報酬率還從2012年的2.65%大幅上升到2013年的3.44%,連續兩年排名行業第一;同時可以發現,一些信托報酬率排名靠前的信托公司資產規模並不突出,在規模一定的情況下追求較高的信托報酬率仍是整個信托行業的普遍現象。可以預見的是,雖然信托公司面臨來自行業內外部的競爭會越來越激烈,但整體信托報酬率短期內卻很難出現“斷崖式”下降。 綜上所述,受經濟、金融和競爭環境等方面因素的影響,中國信托業的轉型升級將會持續進行下去。在此過程中,信托公司通過主動回歸本源,努力推動業務創新,在不斷提升主動管理能力,實現“兩條腿走路”和追求合理信托報酬率的同時,也將呈現更多的發展新常態。 (作者系百瑞信托有限責任公司博士後科研工作站研究員) (房屋二胎貸款 諮詢 蘇代書) 新北市「新莊國際創新園區招商案」上週簽約時,新北市長朱立倫說,這象徵全國第一個由民間開發雲端產業園區正式啟動。
朱立倫表示,新莊國際創新園區招商案,要打造代表雲端科技的iTower,未來會成為整個台灣雲端產業匯集的群聚中心,帶動整個新北市科技和雲端產業發展。iTower預計蓋五十層樓,是新北市未來地標。 新北市政府指出,台灣的軟體園區都是由政府主動開發後,再邀請企業進駐,「新莊國際創新園區」是全國第一個由民間開發的雲端園區,除以停車場用地規格滿足臨近地區停車需求外,同時針對新北市產業發展規畫,結合中華電信、工研院與台灣微軟的系統及雲端應用技術服務,加上民間經營彈性與營運活力,提供完整雲端創新服務與產業辦公空間。 「新莊國際創新園區開發案」以BOT方式營運,投資總額五十八億元,將興建兩棟大樓,分別為五十層樓高的摩天商辦大樓與廿四層樓商務旅館,商務旅館將與凱悅飯店合作,引進豪華商務旅館設施。園區預計一○八年八月正式營運。 園區由藍天集團旗下創日科技、東菱科技、精元投資、華泰投資等四家公司組成「宏匯思源公司」,昨與新北市府共同簽署招商案。 宏匯思源公司董事長許崑泰表示,園區導入雲端系統與雲端應用服務,提供入駐企業「雲端」和「數位」優質辦公環境。藍天宏匯集團在大陸以經營商場、辦公大樓、五星級飯店為強項,宏匯集團包括藍天電腦、群光電子及群光電能三家上市公司,總市值超過一千二百億元。 新北市府經發局表示,「新莊國際創新園區」將可為市府帶來權利金四十八點五億元、土地租金十一點二億元的市庫收入。 【網路地產王/綜合報導】 新莊國際創新園區招商案 啟動(房屋二胎貸款 諮詢 蘇代書) 政府打房奏效,全台空屋率略降。據內政部營建署最新的低度使用住宅(意指空屋)調查,2013年全國空屋數量為85萬6924戶,空屋率10.5%,意味每百戶就有10.5戶是低度使用的空屋,比前一年減少0.13戶。各都會中,以新北市擁有空屋11萬7772戶最多,同時區內5年內新建餘屋有6159戶,也是最高,顯示投資客囤房最嚴重。
營建署昨發布2013年「低度使用住宅及新建餘屋資訊統計」,根據房屋稅籍資料與台電用電資料統計,去年屬低度使用戶數(每月用電低於60度)共85萬6924戶,較前一年減少6159戶,空屋率10.5%,年減0.13個百分點。反映在五都空屋率上也同步下降,雙北市空屋率在7.55~7.83%、台中、台南與高雄則在10.36~10.83%間,都比前一年微減。 對比其他國際都市,倫敦去年空屋率低到只有1.76%,香港與新加坡為4.1%與6.2%。紐約2011年為3.12%、東京2008年為11.07%,都比我們的台北市7.81%低不少。但營建署主秘王榮進說,這些國家統計上多使用問卷,並非如我們採用電統計,比較基礎不同。 以個別縣市來看,新北市空屋11萬7000多戶遠遠領先其他縣市,細看區域這些空屋多集中在推案量大的淡水區、板橋區與三重區,各有9700至1萬3000宅。台北市空屋數量則以中山區、北投區與大安區最多,約各6400到8100戶。 營建署官員表示,空屋率高原因很多,在市區推測屬推案量大、閒置不出租,郊區偏僻地區則跟人口外移有關係。 另外營建署也統計5年內的新建餘屋(待售)住宅,全國2013年第四季共有2萬7838戶新成屋餘屋,比第三季略多出1414戶。其中新北市待售新屋為6159宅,數量明顯大於其他縣市。而台北市、台中市、高雄市與桃園縣約2600至3700多戶,台南市在1500戶上下。 淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,空屋率高代表屋主可能有第2、第3間房子閒置,或者將來要留給子女。待售新建屋多表示投資客待價而沽,等著增值售出要,要求釋出來不易,還是得從提高持有稅著手。 王榮進指出,解決空屋問題已透過多元方式下去解決,如成立租屋平台去媒合、都更案政府分回一定坪數,另外未來10年會蓋2.3萬戶社會住宅,再加上租屋補貼戶數合計將達10萬戶。 新北市 空屋率微降 11萬宅沒人住(房屋二胎貸款 諮詢 蘇代書) 形成於1百萬至6百萬年前
後龍鎮過港貝化石層,藏有一百萬至六百萬年形成的貝類化石,裸露的斷面原本化石數量豐富,如今一般人搆得到的高度範圍,化石幾乎被挖光;縣府農業處表示,過港貝化石層位處國有地,挖取等同竊取國有財產,涉及刑事竊盜罪,提醒民眾切勿以身試法。 縣府:私自挖取恐涉竊盜罪 日治大正十年,日人闢建縱貫鐵路,在後龍鎮過港地區開挖隧道,發現土壤內滿是貝殼化石,調查發現約形成於一百萬至六百萬年前,命名為「過港貝化石層」,並頌佈《台灣史蹟名勝天然紀念物保存法》,設立過港貝化石層石碑,明令不得濫墾濫伐。 二次戰後,台灣省苗栗縣文獻委員會換上中文石碑,但石碑基座仍然可見大正十年等字樣。 苗栗縣海岸環境發展協會理事長翁坤章表示,裸露的山壁,挾雜著無數的淺海貝殼化石,其中以海扇貝最多,而從貝化石層的形成年代,顯示當時這塊山丘位於淺海中,如今則距離海岸線遠達零點五公里,更見證台灣陸地隆升的演變史。 翁坤章說,長久以來,過港貝化石層不僅吸引專家學者訪調,也帶動許多遊客前往參觀,但不少遊客不懂愛惜,也跟著挖敲,取回化石做為紀念品,如今一般人搆得到的高度範圍,化石幾乎被挖光。 將規劃為地質公園 加以管理 農業處表示,過港貝化石層為自然景觀的地質遺產,受行政院農業委員會地景保育小組建議,可優先推動成立「地質公園」,農業處已委請台灣大學進行訪調,建構教育資訊等軟體建構,規劃為地質公園,加以維護管理。 2014年9月5日〔自由時報記者彭健禮/後龍報導〕 房屋二胎 貸款諮詢0931331166蘇代書 |
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