分門別類解決房屋抵押物不合格問題
1.不動產抵押物不合格的種類
(1)價格太低。 有的房屋雖然銀行能接受其作為抵押物,但經評估,其價值太低,銀行只能發放小金額的貸款。 借款人因此而放棄貸款申請。
(2)年限過長。 在目前貸款額度趨緊、房屋價格偏高、房貸風險加劇的情況下,銀行對房屋抵押貸款的規定更加嚴格。 例如,有的銀行規定,不對屋齡在20年以上的二手房屋發放貸款;有的銀行規定,屋齡加貸款年限最多40年;還有的銀行規定,借款人的年齡加上貸款年限不能超過60年。
這些規定,都會導致提供來抵押的房屋年限過長。
2.不動產抵押物不合格的解決辦法
下面針對以上所敘述的抵押物不合格的種類,有針對性的分門別類的解決房屋抵押物不合格的問題抵押物房屋年齡過長
當你在一家銀行申請抵押貸款時,如果房屋的年齡過長(例如超過20年),銀行不接受,那麼你應該再換一家銀行試試。 因為不同的銀行,對所抵押房屋的年齡規定有一定的出入,例如有的銀行對超過20年的房屋就不受理抵押貸款,但有一些銀行卻可以放寬到30年。 一般來說,大中型銀行對所抵押房屋的年齡限制較為嚴格(其中大型的八大公股行庫」或「八大行庫」,包括:臺灣銀行、土地銀行、台灣企銀、合作金庫、兆豐銀行、第一銀行、華南銀行、彰化銀行控制得最為嚴格),民營銀行(特別是信用社,中國信託,玉山銀行,聯邦銀行,上海銀行,國泰世華,台北富邦,永豐,元大,台中商銀,台新,遠東,安泰,新光銀行,等等商業銀行)對所抵押房屋的年齡放得較為寬鬆一些。如果是屋齡的原因,如果所有的銀行都不接受抵押貸款,那麼只有一個辦法,就是將房產賣給自己的親人(例如兒女、兄弟姐妹),以二手房屋交易貸款的形式取得貸款資金,因為銀行對二手房屋交易貸款限制得較為寬鬆一些。當然其中這可能有牽涉到稅金問題,必須謹慎之。
3.不動產抵押物價值過低
不動產抵押物價值過低對於這一問題的解決辦法只有增加抵押物,或置換個價值更高的抵押物。 關於如何增加抵押物數量和置換價值更高的抵押物,蘇代書到時候在跟各位解說相關內容。 當然,如果借款人認為少貸一些也能接受,那麼就降低貸款金額(例如由原先貸款350萬元降至貸款250萬元)
也能順利通過銀行的貸款審核。
(1)價格太低。 有的房屋雖然銀行能接受其作為抵押物,但經評估,其價值太低,銀行只能發放小金額的貸款。 借款人因此而放棄貸款申請。
(2)年限過長。 在目前貸款額度趨緊、房屋價格偏高、房貸風險加劇的情況下,銀行對房屋抵押貸款的規定更加嚴格。 例如,有的銀行規定,不對屋齡在20年以上的二手房屋發放貸款;有的銀行規定,屋齡加貸款年限最多40年;還有的銀行規定,借款人的年齡加上貸款年限不能超過60年。
這些規定,都會導致提供來抵押的房屋年限過長。
2.不動產抵押物不合格的解決辦法
下面針對以上所敘述的抵押物不合格的種類,有針對性的分門別類的解決房屋抵押物不合格的問題抵押物房屋年齡過長
當你在一家銀行申請抵押貸款時,如果房屋的年齡過長(例如超過20年),銀行不接受,那麼你應該再換一家銀行試試。 因為不同的銀行,對所抵押房屋的年齡規定有一定的出入,例如有的銀行對超過20年的房屋就不受理抵押貸款,但有一些銀行卻可以放寬到30年。 一般來說,大中型銀行對所抵押房屋的年齡限制較為嚴格(其中大型的八大公股行庫」或「八大行庫」,包括:臺灣銀行、土地銀行、台灣企銀、合作金庫、兆豐銀行、第一銀行、華南銀行、彰化銀行控制得最為嚴格),民營銀行(特別是信用社,中國信託,玉山銀行,聯邦銀行,上海銀行,國泰世華,台北富邦,永豐,元大,台中商銀,台新,遠東,安泰,新光銀行,等等商業銀行)對所抵押房屋的年齡放得較為寬鬆一些。如果是屋齡的原因,如果所有的銀行都不接受抵押貸款,那麼只有一個辦法,就是將房產賣給自己的親人(例如兒女、兄弟姐妹),以二手房屋交易貸款的形式取得貸款資金,因為銀行對二手房屋交易貸款限制得較為寬鬆一些。當然其中這可能有牽涉到稅金問題,必須謹慎之。
3.不動產抵押物價值過低
不動產抵押物價值過低對於這一問題的解決辦法只有增加抵押物,或置換個價值更高的抵押物。 關於如何增加抵押物數量和置換價值更高的抵押物,蘇代書到時候在跟各位解說相關內容。 當然,如果借款人認為少貸一些也能接受,那麼就降低貸款金額(例如由原先貸款350萬元降至貸款250萬元)
也能順利通過銀行的貸款審核。