蘇代書房屋貸款資料三 0931331166諮詢 【問題三】房屋貸款增貸資格條件
【答:】 台北富邦銀行房貸部經理洪慧純表示,所謂房屋貸款增貸,是指房貸戶申請辦理房貸一段時間、清償部分本金之後,可能因為資金調度上的需求,再次申請辦理新增的房貸,也就是把已經還給銀行的房貸本金,再借出來。房貸增貸的做法,就像是和銀行重新打一個新的房貸契約一樣,因此房貸戶和銀行之間,會存在兩個房貸契約,借款人同時需要負擔2個房貸費用。 各個銀行的增貸標準不同,一般來說,民眾如果臨時有資金上的需求,只要擁有房地產、繳款順利,正常的情況下都可以申請借款。
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蘇代書房屋貸款資料二 0931331166諮詢 【問題二】房屋二胎還是房屋增貸好?
【答:】 洪慧純表示,以上述的例子來看,小黑把同一間房屋先和A銀行申請房屋貸款,再向B銀行申請一筆房屋,如果很不幸地,小黑在未來欠債,或是因為個人的財務問題無法繼續付房貸,導致房子被法拍的話,小黑一開始申請的A銀行,可以先獲得房屋法拍的償還金額,假使法拍後的金額比B銀行借給小黑的錢少,那B銀行就必須承擔帳款難以回收的問題。 正因為房屋二胎對於銀行來說,風險較高,因此銀行在核放二胎貸款時,利率和費用都會提高,對民眾而言,不一定較划算。 而如果小黑利用房貸增貸的話,等於是和銀行重新立定新的房貸契約,小黑必須同時負擔2個房貸費用,建議申貸民眾還是要評估自身的還款能力,謹慎申請貸款。 蘇代書房屋貸款資料一 0931331166諮詢 【問題一】增貸和二胎如何申請,增貸和二胎各是什麼?
【答:】 洪慧純指出,所謂房屋貸款增貸,是指房貸戶以住宅申辦房貸一段時間、清償部分本金之後,再次申請房貸,貸款額度大約是已經還給銀行的房貸本金,例如3年前,小陳將房子向銀行申請房貸800萬元,3年內還了80萬元的本金,因為要籌措子女的留學基金,需要一筆資金,決定再向銀行申請貸款,此時,如果住家的情況良好、小陳在這3年內也都按時繳交房貸,即可選擇向銀行申請增貸,將已經償還的80萬元借貸出來。 而所謂的二胎,簡單來說,指的就是用同一間房屋設定第二順位的抵押權,例如小黑有一間在內湖區的房子,為了要申請到更多貸款,小黑把這間房屋先和A銀行申請房屋貸款,另外再拿同一間房子,再向B銀行申請一筆房屋貸款,在這樣的情況下,A銀行算是第一順位抵押權、B銀行則為二順位抵押權。 土地 房屋一二三胎貸款
貸款特色 * 建地貸款I代償私人設定I轉增貸I房屋二胎I農地貸款I代償民間二胎l收購土地0931-331166蘇代書 貸款條件 * 年滿20~60歲之國民 職業不限,八大行業、攤販、無工作者均可申請 * 專案優惠借貸不必找保人,免看工作證明,已有二胎者可在增貸 ** 備齊文件最快1天內告知審核結果 ** 貸款利率 * 每月2-3分,提供不動產或擔保品即可貸。 (依個人申貸條件而定) 貸款金額 1億內 還款方式 * 採用以月計息,還款有彈性,到期日也可選擇繳息或部分償還本金,金額沒有上限方便您資金運用,隨時為您預留一筆預備金,讓您有備無患維護信用,申請一次即可隨時靈活調度資金,終身隨時貸,且計息方式 為:動用額度的部分才予計息,不會有多餘的利息支出。亦可於臨時情況下,提供超額放款,以備不時之需,為您解決現金不足的窘境,為您設定一個備而不用的額 度,避免您將來急用現金的困擾,對於客戶資料絕對以保密為最高原則,一般個人、上班族、公司行號、生意人、士農工商皆可辦理。利率部份也是依照政府規定合 法的利率下作為計息的標準,也就是說在合法利率的條件之下,較為符合人性化的標準! 貸款限制 * 不需要聯徵 二胎、三胎、轉增貸、 查封、假扣押、代償當舖民間高利、他行 近期聯徵多次,均可辦理貸款 ) 持分也可辦理貸款 檢附文件 * 土地建物權狀影本 * 房貸明細 (以上核貸金額,申貨條件、核準利率,視個別情況有所不同,有保留核貸之權利) 在許多城市,有些人往往迫不得已選擇一些自己並不喜歡的房子,甚至明明知道風水不太好,但也因爲價格問題而屈服。可是你知道嗎?風水其實非常重要,你的運勢會跟著房子的風水而大起大落,有五種房子會越住越窮,
記住,以下五種房子千萬不能住! 一、長期住在地下室 有不少初來城市的打工者,由于經濟原因都會借住在地下室內,然而,假如長期住在地下室,時間超過一個屬相的變更,如從龍年住到蛇年。那麽,越過越窮的房子風水就會對你産生作用。你除了經濟上開始入不敷出之外,很可能戀愛情感也飽受影響。 ⋯⋯ 建議:長期住在地下室的朋友趕緊搬出來吧,早日見到陽光,好運會回到你身邊的! 二、白虎壓過青龍的房子 一些房子的右邊是很高的樓,或者是很高的高壓塔、煙囪甚至是過街天橋,而左邊樓房則相應比較低矮。那麽,住在這樣的房子裏,你就會真正感受到風水的威力了。或許你會健康不佳,或許你會財運不開,或許你事業開始不順甚至官司纏身。總而言之,很大原因與風水有關。 建議:假如已經住在了這樣的房子裏,建議應當立即進行化解,最主要的是請鎮宅吉祥物,比如泰山石敢當或者龍生九子中的一子。 三、衛生間與廚房門對門 不知爲何,開發商經常將房子建成衛生間與廚房門對門的格式。這種讓“上水”直接通“下水”的格局,應驗了那句“酒肉穿腸過”的“名言”,財富留不住,明顯是越過越窮的風水。 建議:這樣房子的主人趕緊改廚房或者衛生間的門,假如無奈不能改,那麽至少在廚房門上挂平安瓶或者中國結,在衛生間門上挂門簾或擺放銅馬等。 四、大門對窗 假如是自家大門一開,就能望見窗戶,那漏財格式已經誕生。許多所謂的南北通透的高層板樓都是這種格局。 建議:最好的方法是在大門內做玄關,把這種越過越窮的屋宅風水改了。 五、大門直對別家門 很多住宅的大門都是兩兩想對,即這家大門與另一家大門相對。如此,越過越窮的屋宅風水很可能就産生了。假如,對門那家的氣場、屬相、五行等恰好與你家的氣場、屬相、五行相克,那麽倒黴的肯定是你啦。 建議:假如房子有這種格局的朋友,需要在自家門框上挂中國結,同時在門內做玄關或挂門簾爲宜。 俗話說“風水輪流轉”,你的事業、財運都會跟著你住宅的情況而轉變。以上所說的五種房子會讓你越住越窮,如果真有這樣狀況的朋友就趕緊逆轉這種窘況吧! 土地增值稅的稅率可分一般稅率和自用住宅稅率,自用住宅稅率以外的稅率通稱為一般稅率。 一般稅率,分為20%、30%、40%等三個級距,而自用住宅稅率為10%。所以一般稅率與自用住宅稅率相差2-4倍。 很多人會問到,自用住宅該符合哪些條件呢?簡單的說,有以下幾個條件: 一、需所有權人沒有享受過自用住宅的權利,因為稅法規定,一個人一生只能使用一次。如果以前已經使用過,那就再也無法重複使用了。 二、需為所有權人或直系親屬居住使用。是否為上述人使用,皆以戶籍登記為準。 三、出售前一年內無供出租或營業情形。也就是說再出售之日往前推算一年裡面的時間,這個房屋要沒有他人設籍或公司行號登記才行,有的話要遷出滿一年以上,才能辦理自用住宅。
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六月 2019
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