立法院院會昨天審議「電腦處理個人資料保護法修正草案」,並進行二讀程序,等待下次院會三讀。未來媒體新聞報導、民代問政涉及個人相關資料,必須先告知當事人;購物台、網路書店若發生個資洩漏問題,也都有責任要賠償被害人。 新聞報導個資 須先告知當事人
因為機關、公司違法,致被害人個資遭不法蒐集利用,可請求相對金額的賠償;若個人受害情形無法證明實際損害金額,單一事件可依情節請求每人五百元至兩萬元賠償。若受害人眾多,單一事件最高可求償二億元;若所涉利益逾二億元者,以實際利益計算,但賠償下限即不受五百元的限制。 立法院院會昨天完成「電腦處理個人資料保護法修正草案」二讀,該法案名稱將改名為「個人資料保護法」,使受保護的不限電腦資料,包括護照號碼、醫療、基因、性生活、健康檢查、犯罪前科等敏感性資料都列為特種資料,非經法令許可,或學術、衛生、統計研究,或民眾自行公開者,不得蒐集、處理或利用。 過去個資法規範對象只有徵信等八類行業,修法後將擴大涵蓋所有公務機關、公司、法人、團體與個人;過去購物台、購物網站屢傳洩漏消費者個人資料的情形,將不再無法可罰。 規範對象 涵蓋所有團體個人 未來媒體如果要報導當事人的姓名、出生年月日等個人資料,都必須經過當事人自行公開,或以契約、類似契約、書面等方式同意,才可以進行報導。民代也不能以質詢或上電視爆料,擅自公開他人資料。 違法蒐集、處理、利用個資,足生損害於他人者,可處以兩年以下有期徒刑、拘役或科或併科二十萬元以下罰金;意圖營利者可處五年以下有期徒刑,得併科一百萬元以下罰金。 民代質詢或爆料 不可公開個資 草案也明定蒐集個人資料須告知當事人蒐集目的、方式,除法律明定、契約關係或自行公開者外,必須經當事人書面同意才能蒐集。若當事人拒絕接受行銷,就必須立刻停止;首次使用個資行銷時,也應提供拒絕接受行銷的方式,並支付所需費用;政府因國家重大利益、個資保護不善時,也有權限制國際傳輸個人資料。 房屋二胎 農地貸款 諮詢 0931331166 蘇代書
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財政部國稅局表示,個人購買預售屋在尚未取得該預售屋(含土地)所有權前出售,係屬「權利」移轉,非屬「不動產」產權移轉,依所得稅法規定,應以交易時之成交價額減除原始取得成本及相關必要費用之餘額為財產交易所得,申報綜合所得稅。 國稅局指出,近年來因部分縣市合併升格為直轄市,造成繁榮地段紛紛推出高科技多功能的高價豪宅,由於預售屋僅需預繳小額訂金,有不少投資客以買賣預售屋賺取高額利潤。 為維護租稅公平,查核預售屋及鉅額房地交易案件已列為2014年度財政部專案查核重點項目,除透過建商、代銷商、房屋買賣仲介業、各縣市政府、網路、報載等管道蒐集資料,並調查相關資金流程查核交易情形,以遏止刻意炒作賺取差價而漏未申報納稅的情事。 國稅局並說明,該局所屬各分局、稽徵所於進行查核前,均會先行發函輔導民眾自行檢視是否已就上開交易所得申報所得稅,請尚未申報民眾依限補報而免予處罰,並提醒民眾應提示買賣契約書、讓渡書及收支憑證,以憑正確計算財產交易所得;民眾如已自行申報,於接獲輔導函後,亦請撥空與該局聯繫,該局將協助查對原申報資料是否正確,如有差額亦可即時補報。 國稅局同時提醒,以前年度如有是類所得而未申報之民眾,在稽徵機關尚未調查或未經他人檢舉前,應儘速向戶籍所在地稽徵機關自動補報補繳及加計利息,否則一經查獲,除須補稅外還要受罰。 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] 台中以北房屋二胎貸款 諮詢 蘇代書 0931331166 民眾購買法拍屋雖然風險大,但卻很迷人,因為拍賣價往往比市價低上許多,這陣子一名單親媽媽買法拍屋買到兇宅,跟銀行貸不到款,吵得沸沸揚揚;另外還有一名婦人跟法院拍一棟透天厝的一半產權,結果跟屋主互告,最後法院判花了大把錢,卻住不進去自己買的屋子,看到這些新聞,鄭先生也心有戚戚焉。原來,幾年前,受限於經濟狀況不佳,鄭先生一直想買間便宜的法拍屋來自住,結果竟然買到一間沒有樓梯可進出的房子,搞到他身心俱疲。 房屋所有權不同人 樓梯不給用 當時鄭先生跟法院拍下一間不點交的房屋,是位於三層樓房的二樓,他拍下之後想搬進去,卻發現這棟三層樓房並非老公寓,而是透天屋,但每樓層的房屋產權棣屬於不同人,分別是陳姓前屋主一家三兄弟所擁有,鄭先生買下的二樓是陳家老二,因積欠銀行債務導致房屋被法拍,可是一樓的屋主堅稱樓梯屬於他的私人空間,並非“公梯”,所以不讓鄭先生通過,這讓鄭先生相當傻眼。 為了進出樓梯 官司一打就兩年 為了想搬進去,鄭先生努力跟一樓及二樓屋主溝通,可是溝通了大半年都沒結果,無奈之餘,鄭先生只好另打官司向法院請求可自由進出樓梯,就這樣,官司打了快兩年,在這兩年期間,鄭先生不但得常常跑法院,還必須花錢在外租屋,而且所有存款都拿去當法拍屋的頭期款了,還得繳銀行房貸,日子過得痛苦不堪。 法院判勝訴 屋主蠻橫照上鎖 兩年後,法院總算判決鄭先生勝訴,法官認為該透天屋的樓梯屬於公共空間,一樓的陳姓屋主必須無條件讓鄭先生使用樓梯,這讓鄭先生喜出望外,向法院聲請點交,終於順利搬進去。可是,搬進去之後,惡夢竟然還是沒結束,才搬進去沒幾天,他出門上班,晚上下班回家時,發現樓梯被人從裡面給上鎖了,他又敲門又按門鈴的,但一樓屋主怎樣就是不回應,他心想,既然是當鄰居,一切還是以和為貴,他只好去朋友家住了一晚,隔天回家時,樓梯門卻還是從裡面反鎖,他拿鑰匙怎樣都打不開,他氣得報警兼找鎖匠來把門拆掉,一樓屋主卻突然跑出來破口大罵,說他破壞個人私有財產。 鄭先生自認倒楣花錢把樓梯門修好,過沒幾天,一樓屋主又把樓梯門給反鎖了,這種情況發生好多次,而住在三樓的屋主則故意不斷把家具放在地上拖行、半夜跑跑跳跳甚至打籃球製造噪音,鄭先生隱忍多時,跟陳姓屋主再三溝通,大家好好當鄰居,可是情況仍無改善,報警好多次,警察處理完,陳姓屋主就再犯。 想賣屋 屋主獅子大開口 住到身心俱疲的鄭先生,再也受不了,想把房屋轉賣,卻因為陳家兄弟從中作梗根本賣不掉,他心想,算了,乾脆賣回給陳家兄弟,但陳家兄弟卻表明要以低於法拍價格才肯把房屋買回去。想到被欺負得如此淒,他氣不過,再度打官司控告陳家兄弟噪音擾鄰並且侵犯他的房屋通行權及使用權,由於多次報警都有紀錄,又纏訟快兩年,法院判陳家兄弟必須賠償8萬元精神損失費給鄭先生。 雖然官司勝訴,鄭先生卻還是住得心驚膽顫,但他說,經過這麼多年的痛苦,絕不向惡勢力低頭,幸好法律還是站在正義的一方,陳姓屋主敗訴之後,也不敢再反鎖樓梯門或製造噪音了。 血淚建議:購買法拍屋事前最好查清所有權狀況 1.法拍屋因不能看屋,風險很大,以鄭先生的法拍屋為例,建議沒有法拍屋經驗的讀者,屬於“不點交”的房屋量不要自己去投標,因為法院不點交的房屋,代表法院不處理後續交屋手續,屋裡是否有海蟑螂(專門罷佔法拍屋藉以敲詐新屋主才肯搬出的地痞流氓),或者是一些租約糾紛等問題,都會讓買到法拍屋的人很頭痛,處理起來很棘手。以鄭先生來說,如果他在投標前先查清楚該棟房屋所有權都屬於同一家人,就可以不要去投標,免去這些痛苦。 2.在投標前,務必看清楚法拍的部份是“土地與建物合併拍賣”,或“只拍賣土地”亦或“只拍賣房屋”,另法院公告如果註明法拍建物是“未經登記”,代表該房屋多半是違建,即使是點交物件也只有房屋使用權,沒有所有權狀。 桃園-苗栗-新竹-房屋二胎 農地貸款 諮詢蘇代書0931331166被稱為房仲世紀災難的「二類謄本」爭議,終於有了定案!根據房仲公會全聯會下午與內政部的會議結果,二類謄本新制初步決議,將採取顯露完整地址,屋主姓名則保留姓氏,隱匿名字,仲介同業公會全聯會理事長林正雄表示,「這是最好的答案,相信也是全國民眾所期望的」。
仲介同業公會全聯會理事長林正雄表示,全國2000萬筆土地與700萬棟建物,需要完整地址以便公文書信通知,一旦因為《個資法》無限上綱,不僅讓不動產原本的公示主義蕩然無存,加上不動產交易金額龐大,動輒上千萬起跳,林正雄認為,交易前若無法做好產權調查,將損失重大。 試想受委託人若僅能取得所有權人的資訊,卻無法取得鄰近土地相關資訊,如何做出正確分析,妥善代理委託事宜,取消二類謄本調閱權利的作法實施後,預料將造成非常多買賣糾紛,與不動產、銀行、律師、估價師、地政士等相關行業的執業困難。 最低的底線應提供經國家考試合格的經紀人、地政士、律師、估價師等,仍然保有二類謄本調閱權利,不僅避免日後更多的糾爭產生,還能兼顧產業發展。 房仲公會全聯會本月20日原發起萬人遊行活動,表達取締不法業者、開放二類謄本、奢侈稅退場等3大訴求;近期全聯會與內政部不斷針對二類謄本進行討論,先是取消昨天舉行的820遊行前記者會,昨下午再與內政部針對新制謄本達成初步協議後,取消遊行。 「這是最好的答案,相信也是全國民眾所期望的」,仲介同業公會全聯會理事長林正雄表示,全國2000萬筆土地與700萬棟建物,需要保有完整地址以便公文書信通知,遊行訴求之一達到共識,故原定的遊行取消,另外2項訴求將持續與相關單位溝通。 內政部地政司專委施明賜說,在符合個資法情況下,會再邀請相關機關研議。新北市民眾RURU說,感覺意思一樣,地址完整保留,若房仲業者有心打擾屋主,循地址仍找得到人,不知此舉幫助為何。 內政部限縮二類謄本的調閱權限,9月15日起將禁止非相關人士調閱,此一規定引起房仲業者的反彈,房仲人員將於8月20日走上街頭陳情。立委蔡錦隆接獲房仲公會陳情後,經多次協調,終獲解決,未來在公示主義及符合個資法的原則下,不會將地址部分全部隱藏,避免造成「房仲倒店潮」。 不動產仲介公會全聯會,號召全台上萬名房仲人員將於8月20日走上街頭,此次遊行訴求之一,也是房仲業最關切的,是二類謄本9月15日即將禁止非相關人士調閱之規定。 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會的理事長林正雄,以及臺中市不動產仲介經紀商業同公會的理事長林金雄,向立委蔡錦隆陳情。蔡錦隆15日參與大台中2014不動產高峰論壇時表示,林正雄與林金雄理事長與工會數百人多方奔走向他陳情,經他協調後行政院同意,未來二類謄本將會把姓名一部分隱藏,例如蔡XX,林XX,在地址的部分全部揭露,避免造成仲介業營業上的困難。 蔡錦隆認為,內政部限縮二類謄本的調閱權限,主要用意為避免仲介或建商利用謄本註記的個人資料騷擾屋主或地主,然而現行法規已有「個資法」保護民眾隱私,業者如有違反將遭罰6~30萬元,且可連續開罰,加上行之有年的「不動產仲介經紀業管理條例」,政府實在不必疊床架屋,徒增困擾。 蔡錦隆說,與其對守法納稅並合法經營的業者設下限制,不如針對不合法的業者大力掃蕩,針對法令嚴格執行,回歸個資法的精神,保障人民不被騷擾以及保護合法業者的權益。 2014/08/15 15:29:11 記者范姜豪/臺中報導 房仲業業務員帶顧客看屋,潛藏風險,台中市一名五十多歲的女房仲,十二號帶顧客看屋,沒想到,竟然被挾持,押往汽車旅館拘禁,並被盜領十多萬元,女房仲在驚魂三個小時後被釋放,但是被威脅三天後還要再交付二十萬元,還好台中市第五分局循線逮捕犯案的兩男一女,救出女房仲。
(張文祿報導) 台中市第五分局指出,犯案的三十四歲林姓男子,曾從事徵信業,夥同胡姓女性友人、及賴姓小弟,假看屋真擄人,先以胡姓女子出面與女房仲交涉,第二次約看房屋時,女房仲有男同事隨行,沒有得手,十二號第三次再約出女房仲前往台中市北屯區看屋,這一次,女房仲隻身前往,進入屋內,第五分局副分局長王偉益說,三人亮出玩具手槍、電擊棒、美工刀,將五十多歲的女房仲捆綁,帶往汽車旅館,拿走現金並逼問提款卡密碼,盜領13萬9千元,三人還要女房仲提供其他房客資料,作為犯案對象,歹徒也恐嚇女房仲,3天後再交付20萬元,否則將對她及她的的家人不利。 警方指出,三人想要鎖定有錢人犯案,認為房仲業手中接觸的有錢人不少,因此,先在網路上搜尋,找上這名資深女房仲。女房仲驚魂三個小時,終於被釋放,台中市第五分局偵查隊展開追緝,在台中市北區三名歹徒租屋處將三人逮捕。 這起案件讓房仲業人心惶惶,有的房仲說,現在女房仲帶看房屋時,大多兩人同行,並會告知同事去處,以防類似案件發生。 財政部國稅局:所得稅法第14條第1項第5類第4款規定,將財產借與他人使用,除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外,應參照當地一般租金情況,計算租賃收入,繳納所得稅。 國稅局進一步說明:如果將財產無償借與他人使用,且經查明非供營業或執行業務者使用,依照所得稅法施行細則第88條規定,應由雙方當事人訂立無償借用契約,且經雙方當事人以外之2人證明確係無償借用,依公證法之規定辦竣公證,則可不適用上述設算租賃收入之規定。 上述提到的「他人」,指的是本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人,所以個人以其所有之房屋無償借與本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人使用,必須符合無償且供住家使用的條件,才不用計算租賃收入。 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 900萬買廢墟 畫家羅展鵬打造150坪頹廢風別墅
有「畫界大仁哥」之稱的新銳畫家羅展鵬,去年他在三芝買下兩棟總坪數150坪的廢棄別墅,一手打造頹靡又原始的居家兼畫室,他將1樓全部打通,2樓也只做2間房,最特別之處在於犧牲部分的空間,鑿出4個天井,他說:「讓視線與光線在眼前穿透,其實也是種享受!」 買荒棄別墅 營造頹廢風 羅展鵬極度寫實的當代肖像畫,將少男少女刻意搔首弄姿、不自在的姿勢,畫出顫慄、乖張萎靡感覺,這些獨特的作品讓他一鳴驚人,加上有人說他像陳柏霖,於是稱他「畫界大仁哥」。為了更方便創作大件作品,他找遍許多地方,一路從淡水找到三芝,終於在去年買下人生第1棟房子。 幾年前,羅展鵬到三芝拜訪學長,看到這個社區的房子周遭無遮蔽、北面更有遼闊景觀,印象相當深刻,去年他存足了頭期款,一口氣買下2戶,因為房子荒廢了10幾年,所以價格只要900多萬元。 但是漏水很嚴重,牆面也髒污不堪,第一次裝潢就花了500多萬元,而整修的預算還在增加中,「做圍牆,整修後陽台,一步一步慢慢來,以後如果多了女主人,還得將更衣室擴大…。」 荒廢的老房經過半年多改頭換面,呈現出一種既頹廢、但又充滿原始生命的新面貌,「其實整修的大部份工程,都是依照原有格局來規劃,只有打掉,沒有新增」。 氣勢磅礡的大鐵門寬度達兩間房,能夠順暢運出200號畫作,2樓地板中央鑿出4個天井,雖然使用面積少了約1/3,但讓視線與光線自由貫穿兩個樓層,他一點都不覺得浪費。 極簡裝潢 不愛現代化家電 當初在買下房子時,羅展鵬就已設定讓這間老房子保留它原來的氣質,所以在整理時也沒做太多修飾,儘可能保留住歲月的痕跡,在他的家中完全看不到磁磚和油漆,只有水泥牆、紅磚、原木和鐵件,他不愛現代化的家電,所以家中只放置基本的電器用品。 1樓正中央的火爐配上通往2樓主臥浴室的白鐵管,故意露在天花板外面,看似簡單,但花了10幾萬元。他說,「三芝的冬天真的好冷,多虧了這個火爐,除了保暖還兼具除濕的效果」,只是難為他還得跑到山上去撿木柴,烘乾之後才能進火爐。 仔細一看家中傢俱幾乎都裝上輪子,羅展鵬說,「附輪的傢俱能被輕易移動,在各種畫面取得均衡,所以不會一成不變。」他作畫的地方,也可以隨著心情調整位置,甚至餐桌、床腳都可以隨意移動。他用模糊空間的概念,拋開制式裝潢的束縛,不用常常更換傢俱也能讓空間充滿變化。 傢俱DIY 花小錢也有大效果 羅展鵬不只有繪畫的天份,他也設計出許多DIY的傢俱,從沙發的活動茶几到餐桌、鞋架都是都是世上獨一無二的作品,他說,「國外很流行的水管架,只要到五金行買水管,動手噴漆,再將它鎖入牆面,搭配幾片松木板就大功告成了。」這樣的傢俱只需不到千元的成品,不但很有復古風,還能讓空間風格更一致。 他以磚砌水泥打造流理檯,也用鐵件噴漆與鐵網焊接成為儲物架,再從材料行找來整塊的木材,再搭上鐵架,就做成一張長型的大餐桌。至於瓶瓶罐罐的收納,他笑說,「用幾個葡萄酒木箱,就能夠把零散的乾糧與調味料完全搞定!」 羅展鵬透露,在傢俱還沒就定位時就搬進來住,他待在1樓用投影機看恐怖片,因為三芝山上太安靜,加上天井的穿透感讓屋子顯得更空曠,看不到幾分鐘,連自己心裡都毛毛的。不過,住了一段時間之後,他深深愛上了這裡的寧靜,雖然生活機能不盡理想,還是樂在其中。 名人簡介: 1983年羅展鵬出生於嘉義,畢業於國立台灣師大美研所西畫創作組, 2013年駐村美國洛杉磯ESMoA當代美術館、2011年駐村德國柏林、曾獲2008年高雄美術獎、2008年國立美術館青年藝術典藏計畫、2007年奇美人材培訓計畫獎。 撰文/林福祥 圖片/林福祥 房屋二胎貸款 諮詢0931331166蘇代書 楊梅市「吳從子旺」祭祀公業土地買賣爭議,去年底起購地者陸續被告,其中有4案一審敗訴。昨天近千人以「父親節不快樂」為題上街遊行,期盼法官不要單方面保全祭祀公業成員。吳從子旺祭祀公業派下員吳姓民眾向桃園地方法院提告,指出當年由吳長輝等17位派下員,在民國74年至95年偽造不實名冊向桃園縣政府核備後,推吳長輝為管理人,20多年間賣出高達400多筆土地,但並未獲派下員105人的多數同意,已妨害祭祀公業全體派下員的所有權。購買吳從子旺祭祀公業受害人自救會秘書藍永煌表示,目前5件法院一審判決案子中,已有4件購地民眾敗訴,另有18件仍在法院審理中,遭告民眾近200人。他說,鄉親購買土地集中在楊梅市區的大平街、新成路、中山路等,現今都是精華區,吳家少數後代不能因土地升值不甘而反悔,無理向法院提告,否認他們的祖先土地買賣。昨天近千位楊梅鄉親,高舉「合法土地反塗銷」、「守護家園捍衛土地」等布條,沿著大成路、大平街、新成路、中山路遊行,楊梅警方不敢大意,全程派員錄影蒐證,所幸過程一切平和。參與遊行的民眾說,辛苦一輩子的家,沒想到要為此踏上漫長的官司之路,「透過行動,希望讓法官聽到我們小老百姓心聲,還我們一個家。」
房市瀕臨崩潰邊緣?不動產放款占國內生產毛額(GDP)比率居高不下,中央銀行指出,近期全國及六都的買賣移轉棟數連續為負,顯示房市交易量已漸縮減。這也是央行首度暗示不動產放款比率可能反轉。 央行統計,6月房貸與建築貸款餘額分別為5.7兆元與1.56兆元,連續雙創新高;合計不動產授信餘額更達7.32兆元,逼近台灣GDP約15兆元的半數,遠超過國際認定40%警戒線。 不動產放款拉緊報,形成「銀行被房市綁架」現象,只要房市突然反轉並崩跌時,金融產業將深受其害,這引發央行高度重視,6月底理監事會祭出第4波選擇性信用管制,將管制區擴大。 央行昨日解釋,近年不動產放款占GDP比率居高不下,主要有一、大量推案陸續完工轉入分戶貸款,造成購置住宅貸款走升;其二、容積管制新制明年7月實施,建商陸續搶照推案,這也讓建築貸款餘額持續增加。 至於台灣近年不動產放款占GDP比率達5成,是否真的太高?央行指出,雖低於英國8成、新加坡68%,不過卻高於南韓的33%。 公股行庫認為,舉英國及新加坡為例,是要強調不動產放款占GDP比率高低並非絕對;但從引用移轉棟數數據,代表央行認為高點已過,且隨房市降溫、不動產放款自然降溫,占GDP比率也會逐漸走低。 公股行庫表示,央行推估高點已過,並非完全放心,所以才會推出第4波管制,但這可能不會是最後一波,只要投資客炒房不止,將「炒到哪、管到哪」,後續若再有管控新措施,其實也不令人意外。 民營銀行則說,整體看來,房市應會持續緩跌走勢,部分近年推案量較大地區,隨大量完工交屋後,區內房價恐有更明顯跌幅,屆時多數銀行房貸餘額可能零或負成長。 中國時報【黃琮淵╱台北報導】中時電子報 – 2014年7月30日 上午5:50 房屋貸款,民間二胎,貸款諮詢0931331166,蘇代書
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