一些看持分農地、買持分農地的注意事項
1．土質:
持分農地土質是黃土，易吸水 也就易積水，持分農地土質是黑石子
土，不易吸水，也就是易排水 不會積水。
2．通訊:
要注意手機的收訊是否正常，才能隨時與人聯繫。
3．單獨地號
土地：持有土地面積應0.25公頃以上(756坪)，且需單獨地號。若有共同持分土地，需辦理鑑界分割，擁有獨立地號，才能興建農舍。
4．水土保持計畫（素地，整地，水保，都市計劃外，山坡地保育區）
山坡地建築管理辦法」第3條及第4條規定，從事山坡地建築，應向當地政府申請雜項執照及建造執照。其中，起造人申請雜項執照，應檢附申請書、土地權利證明文件、工程圖樣（含說明書）、「水土保持計畫」核定證明文件（或免擬具水土保持計畫之證明文件），以及依「環境影響評估法」相關規定應實施環境影響評估者，檢附審查通過之文件。
5．坡度、坡向
持分農地的坡度坡向會影響土地利用及水土保持。超過30度無法申請農舍（若3分之1未超過30度則可），必須先做好水土保持，坡度在15度內。活動斷層或順向坡有滑動之虞者應避免。
坡度計算:http://w3.cpami.gov.tw/law/law/lawe-2/rule1-13.html
6．戶籍：
戶籍與土地的取得，均須2年以上，才能興建農舍，所以務必將戶籍遷至土地所在鄉鎮。
7。土地增值稅
8．整地（不准土進），水保
簽約注意事項:
1。索取無套繪管制證明(當天的謄本)
購買農地時須於買賣契約內註明"本筆土地賣方須確為未套繪管字,否則本約作廢.買賣解除"..並請代書向鄉鎮公所申請發"本筆土地確無套繪管制證明".
2。土地費用給付階段: 10%(簽約) 30%(備件) 30%(鑑界完成) 30%(過戶)
買農地也可用履約保證
3.再次確認土地權屬：即使簽約前已經看過土地、建物謄本，但在簽約「當天」仍需再調閱登記簿謄本，以防中途產權或借貸設定有所異動。
4.稅費分攤：通常買方負擔契稅、代書費、登記規費、公證費、保險費、貸款代辦費；而地價稅（農地未有違規使用者免負）、房屋稅、水電瓦斯等在農舍交屋前應由賣方負責
*自89年1月大幅修正農業發展條例後，陸續相關稅法亦推出修正法令。新修正的稅法針對農地移轉(過戶)即修正為「農地移轉得申請不課徵土地增值稅」，而所謂「不課徵」，是累積至再移轉「應課徵」時(不論已移轉過戶幾手)，一併計徵。
然而農地移轉，究竟何時屬於「應課徵」的情況呢？
1.已變更為非農業使用。
2.未作農業使用。
3.曾有未作農業使用被查獲未於期限內恢復作農用，或雖已恢復而有未作農用。
4.農地的承受人為法人。
5.符合不課徵的條件但權利人與義務人未在期限內申請不課徵。
6.作農業使用的農業用地，申請課徵。
因此，任何一筆農業用地除非於89年1月6日後，曾移轉且經課徵土地增值稅，否則只要89年1月6日以後有發生以上「應課徵」的情形，不管已經過戶幾手，計算土地增值稅的「原地價」一律以89年一月期的公告現值來計徵。
農地移轉新法於96年1月10日通過，若無法取得『農地農用證明』，就要繳交『土地增值稅』，請詳閱可用稅法：
農地移轉新法於96年1月10日通過，1月12日經過總統頒布施行，無農地農用證明也可以移轉產權，但要繳交土地增值稅。
持分農地土質是黃土，易吸水 也就易積水，持分農地土質是黑石子
土，不易吸水，也就是易排水 不會積水。
2．通訊:
要注意手機的收訊是否正常，才能隨時與人聯繫。
3．單獨地號
土地：持有土地面積應0.25公頃以上(756坪)，且需單獨地號。若有共同持分土地，需辦理鑑界分割，擁有獨立地號，才能興建農舍。
4．水土保持計畫（素地，整地，水保，都市計劃外，山坡地保育區）
山坡地建築管理辦法」第3條及第4條規定，從事山坡地建築，應向當地政府申請雜項執照及建造執照。其中，起造人申請雜項執照，應檢附申請書、土地權利證明文件、工程圖樣（含說明書）、「水土保持計畫」核定證明文件（或免擬具水土保持計畫之證明文件），以及依「環境影響評估法」相關規定應實施環境影響評估者，檢附審查通過之文件。
5．坡度、坡向
持分農地的坡度坡向會影響土地利用及水土保持。超過30度無法申請農舍（若3分之1未超過30度則可），必須先做好水土保持，坡度在15度內。活動斷層或順向坡有滑動之虞者應避免。
坡度計算:http://w3.cpami.gov.tw/law/law/lawe-2/rule1-13.html
6．戶籍：
戶籍與土地的取得，均須2年以上，才能興建農舍，所以務必將戶籍遷至土地所在鄉鎮。
7。土地增值稅
8．整地（不准土進），水保
簽約注意事項:
1。索取無套繪管制證明(當天的謄本)
購買農地時須於買賣契約內註明"本筆土地賣方須確為未套繪管字,否則本約作廢.買賣解除"..並請代書向鄉鎮公所申請發"本筆土地確無套繪管制證明".
2。土地費用給付階段: 10%(簽約) 30%(備件) 30%(鑑界完成) 30%(過戶)
買農地也可用履約保證
3.再次確認土地權屬：即使簽約前已經看過土地、建物謄本，但在簽約「當天」仍需再調閱登記簿謄本，以防中途產權或借貸設定有所異動。
4.稅費分攤：通常買方負擔契稅、代書費、登記規費、公證費、保險費、貸款代辦費；而地價稅（農地未有違規使用者免負）、房屋稅、水電瓦斯等在農舍交屋前應由賣方負責
*自89年1月大幅修正農業發展條例後，陸續相關稅法亦推出修正法令。新修正的稅法針對農地移轉(過戶)即修正為「農地移轉得申請不課徵土地增值稅」，而所謂「不課徵」，是累積至再移轉「應課徵」時(不論已移轉過戶幾手)，一併計徵。
然而農地移轉，究竟何時屬於「應課徵」的情況呢？
1.已變更為非農業使用。
2.未作農業使用。
3.曾有未作農業使用被查獲未於期限內恢復作農用，或雖已恢復而有未作農用。
4.農地的承受人為法人。
5.符合不課徵的條件但權利人與義務人未在期限內申請不課徵。
6.作農業使用的農業用地，申請課徵。
因此，任何一筆農業用地除非於89年1月6日後，曾移轉且經課徵土地增值稅，否則只要89年1月6日以後有發生以上「應課徵」的情形，不管已經過戶幾手，計算土地增值稅的「原地價」一律以89年一月期的公告現值來計徵。
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持分房子/土地 遇到的問題
1.持分房子/土地 想貸款不能貸
2.持分房子/土地 繼承贈與後 每年又要繳稅
3.持分房子/土地 想賣掉 又不好賣
4.持分房子/土地 賣掉後 增值稅繳不出來
以上4點是銀行無法幫忙的地方,但是以上4點是我們專業的地方並提供此服務
歡迎來電諮詢:0931-331166蘇代書
營業項目：
收購持分房屋買賣
持分房屋借款
房屋二胎貸款
土地持分貸款
土地買賣持分可
收購土地/房屋：
高價收購農地、房屋、田地、建地、土地持分、甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地、農牧用地、我要買持分房子、賣持分房子
服務項目：
建地
農地
持分房屋/土地買賣/貸款各種土地買賣
蘇代書協助您持分買賣、持分問題困擾與煩惱！
已以上若有任何不懂之處或是想進一步了解的地方
歡迎全省縣市區域有需要任何服務的朋友們，蘇代書歡迎您的致電詢問，並貼心的提供到府服務！
為您做專業的諮詢與解析，讓忙碌的您省去東奔西跑的寶貴時間，絕對能達到客戶您最大的效益。
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電話:０８００-８８-10-30(均由專人為您服務)
蘇代書專業服務蘇代書服務區域問題:蘇代書專業的服務至全省全台
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提醒您~歡迎於蘇代書官網留言或直接撥打服務專線
房屋持分/土地持分/您敢買嗎?
您有房屋持分嗎?
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《北部地區.北市.新北市.桃園市.新竹縣市.頭份.竹南.苗栗.台中》
持分不動產也是商品.想賣給共有人..不一定會買!
訴訟...又曠日廢時!擁有持分所有權卻無法使用!
每年又要負擔地價稅.房屋稅..
您的煩惱.我的專業!
持分不動產~~~可以跟您買斷.後續自行處理!
持分不動產~~~可以接受委託.跟共有人協商!
持分不動產目前只承做北部地區.北市.新北市.桃園市.新竹縣市.頭份.竹南.苗栗.台中!
*欲處理不動產持分產權者.請備妥產權資料後.再行與本人聯繫!
*不動產持分買賣要投入的時間.精力.調查..等等..非常多!
不是每件持分不動產都會進行評估.會根據持有坪數.
售價.現況.共有人數..等等....來決定!
專線 035-409652、 免付費 0800-881-030、 LINE:0931331166
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