持分共有房屋想出售,這些眉角要注意
多人共有的房產，欲出售時最好先達成共識，較能順利賣出。
有網友近日在LINE上發問，找房仲賣由多人共有的房子，一定要授權其中一位當代理人，才能買賣嗎？然而實際上，只要拿出自己持分部份就可以買賣了，只是價錢上會低於市價許多，畢竟後續要等待及處理的時間及複雜度很多，民眾須多加注意。
如果房子或土地是有很多所有權人，房仲要逐一面對、討論，實務上相當難賣，最後也很難成功出售，建議應與其他所有權人達成共識。
多人共同持有房屋，常出現於夫妻一人一半、家人朋友集資購買，或子孫共同繼承房產等情況，最常發生的爭議通常是處分房屋時，若有人不同意出售，便易起糾紛。開始有紛爭後，時間上便可能拖延1年2年是正常的，拖延到3-5年甚至遙遙無及之後就越來越多人持分了。
關於房屋共有與持分買賣，你必須要知道的事
因為繼承或婚姻的關係擁有了房屋共同持份權，但是又因為缺乏資金或離婚而想賣掉換現金，這時候其他的共同持有人卻不同意，該怎麼辦？相信這是許多人都可能會遇到的棘手問題，既不想撕破臉又想要有資金，有沒有什麼好的解決方法呢？關於房屋共有同持份的買賣，你必須要知道以下幾件事：
什麼是房屋共有與持份土地？
所謂的房屋共同持份，指的是一間房屋由兩個人以上共同持有。假設有3人持份，那每個人持有的房屋所有權為1/3。如果有4個人就是1/4，以此類推。會造成房屋持份的原因不外乎是繼承或分割，就法律上來說，每位持有人所擁有的都不是完整的權利。
有網友近日在LINE上發問，找房仲賣由多人共有的房子，一定要授權其中一位當代理人，才能買賣嗎？然而實際上，只要拿出自己持分部份就可以買賣了，只是價錢上會低於市價許多，畢竟後續要等待及處理的時間及複雜度很多，民眾須多加注意。
如果房子或土地是有很多所有權人，房仲要逐一面對、討論，實務上相當難賣，最後也很難成功出售，建議應與其他所有權人達成共識。
多人共同持有房屋，常出現於夫妻一人一半、家人朋友集資購買，或子孫共同繼承房產等情況，最常發生的爭議通常是處分房屋時，若有人不同意出售，便易起糾紛。開始有紛爭後，時間上便可能拖延1年2年是正常的，拖延到3-5年甚至遙遙無及之後就越來越多人持分了。
關於房屋共有與持分買賣，你必須要知道的事
因為繼承或婚姻的關係擁有了房屋共同持份權，但是又因為缺乏資金或離婚而想賣掉換現金，這時候其他的共同持有人卻不同意，該怎麼辦？相信這是許多人都可能會遇到的棘手問題，既不想撕破臉又想要有資金，有沒有什麼好的解決方法呢？關於房屋共有同持份的買賣，你必須要知道以下幾件事：
什麼是房屋共有與持份土地？
所謂的房屋共同持份，指的是一間房屋由兩個人以上共同持有。假設有3人持份，那每個人持有的房屋所有權為1/3。如果有4個人就是1/4，以此類推。會造成房屋持份的原因不外乎是繼承或分割，就法律上來說，每位持有人所擁有的都不是完整的權利。
持分土地與共有房屋共有土地買賣
蘇代書已擁有數十年買賣持分土地、房屋共有持分房屋土地的經驗
所謂的、房屋共有、持分土地、持分房地、房屋共有、意即不動產可能為家族繼承，或者是夫妻結婚時共同共有的財產。就法律上而言，持分土地的房屋是可以做買賣的。依據民法第819條規定：「各共有人雖得自由處分其應有部分，但對整筆共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。」又依據土地法第34條之1民法給予的特別規定：「只要共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意，即可出售共有物。如果其應有部分逾三分之二時，且可不論其同意出售之共有人、人數是否已逾半數。」 根據上述法規之規定，如果房地共同持有人欲使用房屋或土地進行貸款或買賣，必須經過1/2以上之其他共有人同意，若僅持分一部分的房屋所有權是無法向銀行申請貸款或買賣。每位持有人對於房地使用的想法都不一致，如果遇到不配合的共同持有人時，就成為一件困擾的事情。
持分土地定義
定義
同一土地的土地持有權，由兩人以上共同擁有。
共有權類型
1.分別共有：共有人能夠隨時提出土地分割權利。
2.公同共有：共有人因共同關係共享所有權。
土地管理的方式
1.分管決定：土地共有人採多數決管理，少數或不表示意見者，均受其約束。
2.分管裁定：若「分管決定」的土地共有人有異議，能夠提出申請進行裁定。
3.分管契約：共有人全體訂定合約，內容及方法沒有限制。
蘇代書協助您持分買賣、持分問題困擾與煩惱！
已以上若有任何不懂之處或是想進一步了解的地方
歡迎全省縣市區域有需要任何服務的朋友們，蘇代書歡迎您的致電詢問，並貼心的提供到府服務！
為您做專業的諮詢與解析，讓忙碌的您省去東奔西跑的寶貴時間，絕對能達到客戶您最大的效益。
歡迎您來電或填寫留言資料諮詢。
電話:０８００-８８-10-30(均由專人為您服務)
蘇代書專業服務蘇代書服務區域問題:蘇代書專業的服務至全省全台
為了提供更好的服務品質
提醒您~歡迎於蘇代書官網留言或直接撥打服務專線
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所謂的、房屋共有、持分土地、持分房地、房屋共有、意即不動產可能為家族繼承，或者是夫妻結婚時共同共有的財產。就法律上而言，持分土地的房屋是可以做買賣的。依據民法第819條規定：「各共有人雖得自由處分其應有部分，但對整筆共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。」又依據土地法第34條之1民法給予的特別規定：「只要共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意，即可出售共有物。如果其應有部分逾三分之二時，且可不論其同意出售之共有人、人數是否已逾半數。」 根據上述法規之規定，如果房地共同持有人欲使用房屋或土地進行貸款或買賣，必須經過1/2以上之其他共有人同意，若僅持分一部分的房屋所有權是無法向銀行申請貸款或買賣。每位持有人對於房地使用的想法都不一致，如果遇到不配合的共同持有人時，就成為一件困擾的事情。
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定義
同一土地的土地持有權，由兩人以上共同擁有。
共有權類型
1.分別共有：共有人能夠隨時提出土地分割權利。
2.公同共有：共有人因共同關係共享所有權。
土地管理的方式
1.分管決定：土地共有人採多數決管理，少數或不表示意見者，均受其約束。
2.分管裁定：若「分管決定」的土地共有人有異議，能夠提出申請進行裁定。
3.分管契約：共有人全體訂定合約，內容及方法沒有限制。
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房屋持分/土地持分/您敢買嗎?
您有房屋持分嗎?
您有土地持分嗎?
《北部地區.北市.新北市.桃園市.新竹縣市.頭份.竹南.苗栗.台中》
持分不動產也是商品.想賣給共有人..不一定會買!
訴訟...又曠日廢時!擁有持分所有權卻無法使用!
每年又要負擔地價稅.房屋稅..
您的煩惱.我的專業!
持分不動產~~~可以跟您買斷.後續自行處理!
持分不動產~~~可以接受委託.跟共有人協商!
持分不動產目前只承做北部地區.北市.新北市.桃園市.新竹縣市.頭份.竹南.苗栗.台中!
*欲處理不動產持分產權者.請備妥產權資料後.再行與本人聯繫!
*不動產持分買賣要投入的時間.精力.調查..等等..非常多!
不是每件持分不動產都會進行評估.會根據持有坪數.
售價.現況.共有人數..等等....來決定!
專線 035-409652、 免付費 0800-881-030、 LINE:0931331166
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