持分房屋貸款銀行可以貸嗎? 持分1/2 1/3 1/4的房子如何才能順利貸款呢？
「碰上共同持有房屋的狀況，因是產權不完整就無法辦理銀行的房屋貸款。本次介紹的持分房屋貸款就是為了能幫助貸款者透過手上的持分房屋，獲得周轉資金。」
名下有房子，卻是「持份」！該怎麼辦理持分房屋貸款？
房屋貸款是取得資金的管道，但是如果您名下雖然有房產，卻是和親人共有的「持份」，能貸款嗎？可能是因為繼承或是贈與讓房屋產權有了持分的情況，也有可能是夫妻共同持有，導致2人以上共同持有同一間房屋產權的狀況發生，即是所謂的「持分」。所持分的房屋要去辦銀行貸款相對就困難了，因為銀行要的是完整的產權，那麼持分房屋貸款就真的無法辦理貸款了嗎？其實利用下面的方法很容易就可以解決持分房屋貸款問題！
什麼是持分房屋貸款？
持分房屋貸款就是2人以上共同持有同一間房屋，向銀行申請的一種貸款，
若僅持有部分產權，對銀行而言，貸款人僅擁有抵押擔保品的部分產權、權力不完整，將來若需要求償或法拍也相對麻煩，銀行基本上都會婉拒，因為銀行需要完整的產權，也就是房屋全部的持分人都提出申請，銀行才有辦法受理。
房屋貸款是取得資金的管道，但是如果您名下雖然有房產，卻是和親人共有的「持份」，能貸款嗎？可能是因為繼承或是贈與讓房屋產權有了持分的情況，也有可能是夫妻共同持有，導致2人以上共同持有同一間房屋產權的狀況發生，即是所謂的「持分」。所持分的房屋要去辦銀行貸款相對就困難了，因為銀行要的是完整的產權，那麼持分房屋貸款就真的無法辦理貸款了嗎？其實利用下面的方法很容易就可以解決持分房屋貸款問題！
什麼是持分房屋貸款？
持分房屋貸款就是2人以上共同持有同一間房屋，向銀行申請的一種貸款，
若僅持有部分產權，對銀行而言，貸款人僅擁有抵押擔保品的部分產權、權力不完整，將來若需要求償或法拍也相對麻煩，銀行基本上都會婉拒，因為銀行需要完整的產權，也就是房屋全部的持分人都提出申請，銀行才有辦法受理。
持分房屋又區分以下2種：
共同持有房屋的可能性有兩種：共同公有與分別共有。
公同共有：公同共有指的是持有人一起擁有全部的所有權。所謂「公同」共有，就是大家共同擁有全部的財產，不分你我。
分別共有：分別共有指的是持有人分別擁有共有財產的特定比例。而「分別」共有，則是每個人會分配到特定比例的財產，可能是 1/4，可能是 1/3，而這特定比例就是屬於該名持有人。
以上兩種持有情形，「公同共有」的持有人持分比例未清楚言明，所以房屋的處分、轉移、限制、消滅、變更、設定等權利比起「分別共有」更加麻煩複雜，需要全體公同共有人同意才可以執行上述行為（法律有規定的狀況除外）。
依此類推，在公同共有的狀況下，想以持分房屋貸款，就必須全體持有人同意才可以申辦喔！如果無法取得所有持有人的同意，就必須先辦理分別共有，也就是持分，將持有狀態從未清楚標示比例的「公同共有」變更為明定各持有人持分比例的「分別共有」。
如果想要出售你的財產（房屋），以公同共有來說，財產不分你我，需要所有人都同意，你才能進行出售的動作；而分別共有，你可以單獨出售自己的財產比例予他人，不需他人同意。
但民法第819條第2項有規定，「共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。」意思是雖然各持分人都有自己持有的比例，但要做任何產權上的變更仍需要其他持分人的同意
那這樣就無法申請持分房屋貸款了嗎？
房屋持分貸款該如何申辦？兩個方法能辦理
一、銀行貸款：由於一般持分貸款，對於銀行來說是「產權不完整」的房屋，因為並非 100% 的產權，所以不會通過審核。
要通過審核，方法就是召集全部的持分人共同簽字，進行貸款作業，也就是化零為整，把產權完整化；如果有三人共同持有，就要三個人共同簽字，這樣銀行就能辦理房貸了。
優點：利率低：銀行辦理房屋貸款利率較低。
缺點：費時費力、成功率低、無法保密及會有貸款分配。
二、民間貸款：相較於銀行貸款，民間「直接辦理」持分房屋貸款，民間機構僅看單一持分人的資料就可以了，不需要檢視產權全部的人，且全程保密，讓您可以善用貸款在房屋持分貸款上就有很多彈性跟優勢了。從民間貸款機構能持分房屋獲得大筆資金！因為設定抵押權也是在你所持分的產權下作設定，與其他持分人無關，也不會通知其他持分人。
優點：簡單快速、全程保密、不需要其他貸款人同意即可辦理貸款、不綁約：可隨時還款。
缺點：利率稍高，月利息約莫 1%~2%
根據以上銀行與民間辦理持分房屋貸款的優缺點與條件分析：
而我們貸款通是專營土地相關貸款，不管是銀行貸款、民間貸款、持分房屋、持分土地貸款皆有辦理，歡迎您跟我們取得免費的不動產貸款的專業建議。
項目:民間持分房屋貸款
共同持有房屋的可能性有兩種：共同公有與分別共有。
公同共有：公同共有指的是持有人一起擁有全部的所有權。所謂「公同」共有，就是大家共同擁有全部的財產，不分你我。
分別共有：分別共有指的是持有人分別擁有共有財產的特定比例。而「分別」共有，則是每個人會分配到特定比例的財產，可能是 1/4，可能是 1/3，而這特定比例就是屬於該名持有人。
以上兩種持有情形，「公同共有」的持有人持分比例未清楚言明，所以房屋的處分、轉移、限制、消滅、變更、設定等權利比起「分別共有」更加麻煩複雜，需要全體公同共有人同意才可以執行上述行為（法律有規定的狀況除外）。
依此類推，在公同共有的狀況下，想以持分房屋貸款，就必須全體持有人同意才可以申辦喔！如果無法取得所有持有人的同意，就必須先辦理分別共有，也就是持分，將持有狀態從未清楚標示比例的「公同共有」變更為明定各持有人持分比例的「分別共有」。
如果想要出售你的財產（房屋），以公同共有來說，財產不分你我，需要所有人都同意，你才能進行出售的動作；而分別共有，你可以單獨出售自己的財產比例予他人，不需他人同意。
但民法第819條第2項有規定，「共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。」意思是雖然各持分人都有自己持有的比例，但要做任何產權上的變更仍需要其他持分人的同意
那這樣就無法申請持分房屋貸款了嗎？
房屋持分貸款該如何申辦？兩個方法能辦理
一、銀行貸款：由於一般持分貸款，對於銀行來說是「產權不完整」的房屋，因為並非 100% 的產權，所以不會通過審核。
要通過審核，方法就是召集全部的持分人共同簽字，進行貸款作業，也就是化零為整，把產權完整化；如果有三人共同持有，就要三個人共同簽字，這樣銀行就能辦理房貸了。
優點：利率低：銀行辦理房屋貸款利率較低。
缺點：費時費力、成功率低、無法保密及會有貸款分配。
二、民間貸款：相較於銀行貸款，民間「直接辦理」持分房屋貸款，民間機構僅看單一持分人的資料就可以了，不需要檢視產權全部的人，且全程保密，讓您可以善用貸款在房屋持分貸款上就有很多彈性跟優勢了。從民間貸款機構能持分房屋獲得大筆資金！因為設定抵押權也是在你所持分的產權下作設定，與其他持分人無關，也不會通知其他持分人。
優點：簡單快速、全程保密、不需要其他貸款人同意即可辦理貸款、不綁約：可隨時還款。
缺點：利率稍高，月利息約莫 1%~2%
根據以上銀行與民間辦理持分房屋貸款的優缺點與條件分析：
- 公同共有欲辦理持分房屋貸款：須先辦理「分別共有」持分手續
- 持分房屋貸款+非全體持有人同意：民間貸款公司、民間代書辦理可辦理
- 持分房屋貸款+全體持有人皆同意：銀行、民間貸款公司、代書皆可辦理
- 名下有房屋或土地等不動產，不論持分多少比例
- 不論屋齡，公寓、透天及大樓皆可申請
而我們貸款通是專營土地相關貸款，不管是銀行貸款、民間貸款、持分房屋、持分土地貸款皆有辦理，歡迎您跟我們取得免費的不動產貸款的專業建議。
項目:民間持分房屋貸款
- 貸款利率::1~2%(月息)
- 還款年限:不限 隨借隨還不綁約
- 辦理時間:1~3天(含鑑價及設定撥款時間)
- 貸款額度:無上限，最高可達房價100％以上。
- 還款方式:1.按月繳息,2.分期償還,(兩種還款方案)
- 無年齡限制:未成年可以辦理
- 申貸難易度:名下房屋或土地有殘值即可，負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全省皆可辦理
- 申貸費用:服務費,代書費,規費
各項專案利率請洽詢蘇代書 ※
放款專線 035-409652、 免付費 0800-881-030、 LINE:0931331166
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