土地持分協議分割劃出權利自保,持分買斷
回顧2017年案
售屋前先向稅局調閱財產清冊 確認有無建物避奢侈稅
民眾若出售持有未滿2年的房地,但本人、配偶和未成年直系親屬名下有前述「房屋」,多會遭國稅局認定有第2屋而要求繳奢侈稅,「售屋前應先至稅局調閱財產清冊,上頭會註明名下土地上有無建物,並實地前往該地確認有無違建搭設,避免不必要困擾。」
房價貴,土地價格更是高昂!擁有一塊都會區的土地,做夢也會笑。
若為土地持分所有權人,也相當幸福,但須注意奢侈稅、地上房屋建造或改建的情形,地政士說,就算民眾僅持分某塊土地的一部分所有權,均可申請共有物分割,單獨交易或自行蓋屋。
萬丈高樓平地起,想要蓋任何一棟建築物,土地是絕對的必需品。然因繼承、買賣的關係,讓許多土地的所有權由2人以上共有,有人擔心,因各土地持分人對其使用、規劃意見相左,造成土地開發,或地上建築物改建進度受阻。 要變更人數須逾1/2
根據《土地法》第34-1條第1項,共有土地或建築物,若需要處分或變更時,只要持分面積和人數均超過1/2,或持分面積超過2/3便可進行。
持分人可在登記簿謄本上的土地標示部,根據地號查詢其餘的持分人姓名。
開發所有權超過2人的空地前,仍建議徵求全體持分人的同意,不得已再循1/2、2/3的法律途徑。然而若多數持分人因種種因素,如不願更動祖產、資金充裕、期待價格攀升等,暫無土地開發計劃,少數持分人可向法院申請共有物分割,保障自己權利。
雖持分不能逕自蓋屋
根據登記簿謄本內的土地所有權部,除非持分人間已有分管協議,否則彼此權利範圍是不分任何一處的。
持分範圍較少的民眾,可先跟其餘共有人進行「協議分割」,將權利範圍清楚劃出,協議分割雖無一定的程序步驟,但需經全體所有人明示或默示。
若協議分割失敗,可要求地政機關進行「調解分割」,該單位仍以協調為主,無分割裁決權。
上述分割方式若無法成功,欲分割者可向法院聲請「裁判分割」,法官會依原物分配、變價分配、原物分配兼金錢補償等3種方式進行判決。
民眾若不願土地分割,也可選擇金錢補償,金額則是由公告土地現值×土地總面積×該戶持分比例。
值得注意的是,當共有人出賣其應有部分時,其他共有人有同一價格的優先承購權利。
有些土地因為位處偏遠,持分人不清楚空地上是否蓋了建築物,若其餘持分人在上頭蓋了房屋,即便是未保存登記的違建,也易影響自身權益。
本事務所正派經營、辦理積極、成功率高
各項不動產諮詢、持分房屋土地買賣、買斷、現金收購、共有多人買賣、持分移轉節稅
售屋前先向稅局調閱財產清冊 確認有無建物避奢侈稅
民眾若出售持有未滿2年的房地,但本人、配偶和未成年直系親屬名下有前述「房屋」,多會遭國稅局認定有第2屋而要求繳奢侈稅,「售屋前應先至稅局調閱財產清冊,上頭會註明名下土地上有無建物,並實地前往該地確認有無違建搭設,避免不必要困擾。」
房價貴,土地價格更是高昂!擁有一塊都會區的土地,做夢也會笑。
若為土地持分所有權人,也相當幸福,但須注意奢侈稅、地上房屋建造或改建的情形,地政士說,就算民眾僅持分某塊土地的一部分所有權,均可申請共有物分割,單獨交易或自行蓋屋。
萬丈高樓平地起,想要蓋任何一棟建築物,土地是絕對的必需品。然因繼承、買賣的關係,讓許多土地的所有權由2人以上共有,有人擔心,因各土地持分人對其使用、規劃意見相左,造成土地開發,或地上建築物改建進度受阻。 要變更人數須逾1/2
根據《土地法》第34-1條第1項,共有土地或建築物,若需要處分或變更時,只要持分面積和人數均超過1/2,或持分面積超過2/3便可進行。
持分人可在登記簿謄本上的土地標示部,根據地號查詢其餘的持分人姓名。
開發所有權超過2人的空地前,仍建議徵求全體持分人的同意,不得已再循1/2、2/3的法律途徑。然而若多數持分人因種種因素,如不願更動祖產、資金充裕、期待價格攀升等,暫無土地開發計劃,少數持分人可向法院申請共有物分割,保障自己權利。
雖持分不能逕自蓋屋
根據登記簿謄本內的土地所有權部,除非持分人間已有分管協議,否則彼此權利範圍是不分任何一處的。
持分範圍較少的民眾,可先跟其餘共有人進行「協議分割」,將權利範圍清楚劃出,協議分割雖無一定的程序步驟,但需經全體所有人明示或默示。
若協議分割失敗,可要求地政機關進行「調解分割」,該單位仍以協調為主,無分割裁決權。
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持分房子/土地 遇到的問題
1.持分房子/土地 想貸款不能貸
2.持分房子/土地 繼承贈與後 每年又要繳稅
3.持分房子/土地 想賣掉 又不好賣
4.持分房子/土地 賣掉後 增值稅繳不出來
以上4點是銀行無法幫忙的地方,但是以上4點是我們專業的地方並提供此服務
歡迎來電諮詢:0931-331166蘇代書
營業項目:
收購持分房屋買賣
持分房屋借款
房屋二胎貸款
土地持分貸款
土地買賣持分可
收購土地/房屋:
高價收購農地、房屋、田地、建地、土地持分、甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地、農牧用地、我要買持分房子、賣持分房子
服務項目:
建地
農地
持分房屋/土地買賣/貸款各種土地買賣
蘇代書協助您持分買賣、持分問題困擾與煩惱!
已以上若有任何不懂之處或是想進一步了解的地方
歡迎全省縣市區域有需要任何服務的朋友們,蘇代書歡迎您的致電詢問,並貼心的提供到府服務!
為您做專業的諮詢與解析,讓忙碌的您省去東奔西跑的寶貴時間,絕對能達到客戶您最大的效益。
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電話:0800-88-10-30(均由專人為您服務)
蘇代書專業服務蘇代書服務區域問題:蘇代書專業的服務至全省全台
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您有房屋持分嗎?
您有土地持分嗎?
《北部地區.北市.新北市.桃園市.新竹縣市.頭份.竹南.苗栗.台中》
持分不動產也是商品.想賣給共有人..不一定會買!
訴訟...又曠日廢時!擁有持分所有權卻無法使用!
每年又要負擔地價稅.房屋稅..
您的煩惱.我的專業!
持分不動產~~~可以跟您買斷.後續自行處理!
持分不動產~~~可以接受委託.跟共有人協商!
持分不動產目前只承做北部地區.北市.新北市.桃園市.新竹縣市.頭份.竹南.苗栗.台中!
*欲處理不動產持分產權者.請備妥產權資料後.再行與本人聯繫!
*不動產持分買賣要投入的時間.精力.調查..等等..非常多!
不是每件持分不動產都會進行評估.會根據持有坪數.
售價.現況.共有人數..等等....來決定!
專線 035-409652、 免付費 0800-881-030、 LINE:0931331166
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