民間抵押房屋貸款是什麼?

在銀行貸款中,借款人是非常重要的一個因素,如果借款人不符合銀行的規定,那麼貸款之事將一切免談。因此,在向銀行借款時,首先要讓借款人符合貸款銀行的規定。根據銀行貸款的實踐來看,借款人不合格主要體現在如下幾個方面是借款人的信用不合格,二是借款人的身份不合格,三是借款人的收入不合格。那麼,當出現借款人(借款主體)不合格時,該如何化解這一問題呢?本部分先給出一個總體的思路,在後面幾部分中會詳細介紹解決問題的辦法。蘇代書2天撥款專案（資料需要有不動產、身分證即可）不需要以上繁瑣程序。
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常常聽到「名下有房子，卻是和兄弟姊妹共同持有，可以貸款嗎？」
這樣的問題。究竟，持分房子可以貸款嗎？
銀行會過件嗎？又該如何申辦呢？
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民間房屋抵押貸款的種類有哪些?

民間房屋抵押貸款通常是指非銀行機構所承辦的貸款，目前常見的貸款種類如下：

• 租賃公司房屋貸款：多半是由租賃公司兼著承辦房屋貸款業務，審核方式類似銀行會查看聯徵、收入證明、負債比等條件，但放款額度和利率會比銀行稍微高一些，例如：中租迪和。
• 貸款公司房屋貸款：主要是由專營放款的公司所承辦的房屋貸款，各間審核的標準不太相同，例如：當鋪。
• 民間金主房屋貸款：由私人金主或代書公司所經營的房屋土地貸款業務，基本上房屋還有空間都能承辦貸款，不會看個人聯徵等條件，因此貸款條件非常寬鬆，利率會比銀行高但皆為合法範圍內，非常適合短期週轉的管道，建議找正當服務的團隊，或是可以來電免費諮詢。
• 私人親朋好友房屋貸款：如果向親朋好友貸款有些為了求擔保也會設定在房屋抵押權上面，利率等條件通常都是雙方已經談好的在此就不再多說明。

辦理民間抵押房屋貸款的好處?

因民間房屋抵押貸款的管道有很多種，在此沒辦法詳細說明各家的優缺點，只能針對蘇代書所提供的優點條件對大家說明，主要整理了幾個客戶常見問題以及五大優點：

• 貸款的條件寬鬆：不會調個人聯徵紀錄即使信用瑕疵也可核貸，不用查看個人收入證明，也沒有最高60歲以上的年齡限制，不曾貸過銀行信用空白的客戶等，各種銀行無法受理的案件都可以申辦。
• 撥款彈性且快速：民間貸款約1~2天就可順利撥，有些還可以提供當日撥款的服務，一般銀行貸款作業時間需要10~20個工作天，對於時間急迫性需要資金的客戶也是一種選擇。
• 特殊不動產銀行無法受理的皆可辦理：很多銀行無法受理的物件在民間貸款都能承辦，例如： 持分房屋貸款、房屋持分土地貸款（不必全部人出來借貸，只要使用個人持分部分）、有房子但未保存(也就是沒建物權狀但有房屋稅籍證明)、沒有建物的素地、山坡地、林地、農地、被查封的房屋土地等，經過評估後都有機會順利申貸。
• 彈性還款絕不綁約：通常以月計息以月為單位，隨借隨還不會有綁約幾年的問題，能夠在短時間內最靈活的運用資金不受限制。

貸款額度無上限：沒有負債比的限制，基本上只要房屋有空間，相關利率能夠接受，都沒有貸款額度上限等問題。

民間抵押房屋貸款安全嗎?

當然申辦民間貸款的種類實在是太多了，難免會有不良業者的新聞出現，常常＂一顆老鼠屎壞了一鍋粥＂，舉例來說：假如您遇到服務非常好的貸款公司，不管多麼的熱心、或者處處為客戶著想，最後應該也不可能會上新聞表揚吧？
但只要有幾個不良業者出現通常問題都會非常大甚至在新聞或各大媒體都看的到報導，因此很多沒有接觸過民間貸款的客戶都會非常非常的擔心與害怕……民間貸款除了利率比銀行高之外並沒有不好，只是適不適合而已！
不可否認還是有不良的業者出現，在此我們無法對於其他公司或管道多作擔保，因為完全不認識他們，只能保證從我們這邊所申辦的貸款對於客戶絕對是最安全、最彈性、最熱心的服務！
之前有向各位介紹過民間貸款安全嗎？的文章，想要了解更多可以來電諮詢看看，此篇文章不將重點在放這邊

民間抵押房屋貸款利率會很高嗎?

民間房屋貸款的利率計算主要還是會依貸款成數來核算，貸款成數越高風險相對也會提高因此利率也會提高，每個客戶狀況都不相同，歡迎免費來電諮詢，最低利率1.5%起，相關利率皆符合我國法定範圍內，因為過高的利率在法律都不予保障，您皆可放心。

民間抵押房屋貸款申辦時有哪些流程?

民間抵押房屋貸款申辦的流程與銀行相同，只是利率和簽約的對象一個是自然人一個是法人的不同，皆需要經過簽約後由地政事務所把關的關卡，保障客戶與金主雙方權益。

1. 申請：免費來電或線上諮詢，了解目前資金狀況與條件後，尋找適合的貸款方案。
2. 估價：評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等。
3. 審核：規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。
4. 設定：備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
5. 撥款：完成設定辦理手續後，立即撥款對保運用資金。

已經有民間房屋抵押貸款了還可以再辦理嗎?

假如您的房屋已經有民間房屋貸款了，還是一樣可以再申辦其他的民間房屋貸款，因為有民間房屋二胎貸款、民間房屋三胎貸款等服務，不過因為通常已經有二胎貸款時貸款成數都已經很高了，但只要有殘值都可以在貸款，建議您可以由我們幫您免費評估看看！
之前有向各位說明過如何讓民間貸款轉銀行貸款的方法，如果有需要的朋友可以了解看看的！

假如有需要辦理民間貸款該怎麼做呢？

          您可以透過以下方法找到我們專人為您免費諮詢：

1. 撥打免費諮詢專線：0931-331166蘇代書　為您服務
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