未成年房屋問題:
未成年子女土地貸款,未成年子女土地過戶問題,未滿18貸款未成年貸款,未成年子女握有房屋持分,父母可以拿未成年子女的房屋去貸款

未成年貸款解決方案:
是可以直接以民間房屋借貸的方式辦理貸款(屬私人貸款)
建議民間借貸以短期資金周轉為宜

長期的貸款還是適合朝向銀行貸款方向進行
前提還是需評估房屋土地是否有可貸空間價值
蘇代書事務所關心您 0931331166

未成年銀行貸款標準:
目的欲利用未成年子女名下土地申請抵押貸款
現在的不動產貸款體制只要所有權人為未成年
就算監護人做保並提出家屬會議紀錄銀行同樣也不會承做
所以你是必要先辦理過戶至你名下後方能申請貸款
 
申辦未成年子女名下不動產過戶與一般過戶大致一樣
送地政機關過戶時要檢附法定代理人的印鑑證明
土地登記申請書的備註欄要切結『確為其利益處分』
如你女兒人在國外必需要有親簽授權書
建議此過戶部分可委託代書辦理以事倍功半
 
而就土地貸款部份分析：
你原找代書盡未建議你正確處理方式而是直接幫你借民間借貸
即代表他對此辦理事務並未嫻熟只想直接借民間轉順水財
畢竟你資金用途是長期的借民間絕對不適合只能朝向銀行貸款方向進行
建議先評估土地可貸價值與你本身財資往來條件
先確定土地確可貸款再進行過戶程序動作