二胎房屋貸款是什麼?2020 銀行二胎利率比較、房屋貸款額度整理
二胎房屋貸款是什麼?
二胎房屋貸款也稱為二順位、次順位貸款,是急需資金週轉的人的選擇之一。
二胎房貸顧名思義,就是將一筆像是房屋等不動產,
在第一順位抵押來申辦貸款後,進一步將該筆不動產拿來向第二間銀行申請另一筆貸款,所以才會有二胎、次順位等名稱出現。
相信有二胎房貸需求的人真正關心的,還是二胎房屋貸款利率是多少?能貸多少錢?
以下讓蘇代書分享一些收集整理的資料,以及與增貸的差別做一些比較。
二胎房屋貸款也稱為二順位、次順位貸款,是急需資金週轉的人的選擇之一。
二胎房貸顧名思義,就是將一筆像是房屋等不動產,
在第一順位抵押來申辦貸款後,進一步將該筆不動產拿來向第二間銀行申請另一筆貸款,所以才會有二胎、次順位等名稱出現。
相信有二胎房貸需求的人真正關心的,還是二胎房屋貸款利率是多少?能貸多少錢?
以下讓蘇代書分享一些收集整理的資料,以及與增貸的差別做一些比較。
由於二胎求償順位並非首位,房屋二胎貸款對承貸銀行的風險較高,因此在利率、額度方面都較一般房貸來得嚴格。蘇代書辦理的私人二胎,相對的不會很嚴格,1-3天就可立即撥款,省了很多寶貴時間。
以2020年還能承貸的銀行而言,二胎房貸利率都落在3%以上,額度部分則是一般貸款金額的1~2成,通常都是在300萬內的額度。但銀行貸款審核條件嚴厲,相對的蘇代書辦理的私人二胎不用看信用狀況,只要工作正常,一樣1-3天就可立即撥款,省了很多您寶貴時間。
值得一提的是,二胎房屋貸款基本上都是沒有「寬限期」,且需以「本息攤還」的方式還款,代表著每期都得繳納二胎房屋貸款的貸款本金與利息;
因此在申貸二胎房屋貸款前,務必得審慎檢視自己的還款能力。
手續費方面,各家考慮到額度上限,手續費大約落在2%附近,差不多等於多付一年的利息,這點也要特別留意。
以2020年還能承貸的銀行而言,二胎房貸利率都落在3%以上,額度部分則是一般貸款金額的1~2成,通常都是在300萬內的額度。但銀行貸款審核條件嚴厲,相對的蘇代書辦理的私人二胎不用看信用狀況,只要工作正常,一樣1-3天就可立即撥款,省了很多您寶貴時間。
值得一提的是,二胎房屋貸款基本上都是沒有「寬限期」,且需以「本息攤還」的方式還款,代表著每期都得繳納二胎房屋貸款的貸款本金與利息;
因此在申貸二胎房屋貸款前,務必得審慎檢視自己的還款能力。
手續費方面,各家考慮到額度上限,手續費大約落在2%附近,差不多等於多付一年的利息,這點也要特別留意。
二胎房屋貸款 vs. 增額貸款 差異比較?我適合哪一種?
在正常情況下,若持有貸款中的房地產而急需資金,多數人會選擇優先向原先銀行申請增額貸款,
也就是在正常還款部分房貸後,向同一間銀行以當初房貸原利率來做「增貸」;
舉例來說,你向A銀行借了2000萬房貸,但已經還款500萬元,
這時就能以原利率向A銀行申請增貸500萬元。
既然二胎房屋貸款的利率與額度都沒想像中的優勢,為什麼還會有人想辦理呢?
事實上,倘若你所需的申貸金額,已超出已經償還的房貸,基本上銀行都不會完全核貸,
這時候才會進一步考慮,使用核貸時間較快、信用紀錄較差或無固定薪資的人也能申貸的「二胎房屋貸款」。
你若還在猶豫該申請哪種房屋貸款來週轉資金,簡單說,在面對資金需求時,還是建議優先考慮以房屋增貸的方式,來取得較低的貸款利率;
若是被原銀行拒絕後,再來考慮二胎房屋貸款才是較為合理的選擇。
貸款快速總結:
蘇代書也提醒,借款或運用財務槓桿時務必要謹慎,
有任何大額花費規劃都要量力而為喔。
在正常情況下,若持有貸款中的房地產而急需資金,多數人會選擇優先向原先銀行申請增額貸款,
也就是在正常還款部分房貸後,向同一間銀行以當初房貸原利率來做「增貸」;
舉例來說,你向A銀行借了2000萬房貸,但已經還款500萬元,
這時就能以原利率向A銀行申請增貸500萬元。
既然二胎房屋貸款的利率與額度都沒想像中的優勢,為什麼還會有人想辦理呢?
事實上,倘若你所需的申貸金額,已超出已經償還的房貸,基本上銀行都不會完全核貸,
這時候才會進一步考慮,使用核貸時間較快、信用紀錄較差或無固定薪資的人也能申貸的「二胎房屋貸款」。
你若還在猶豫該申請哪種房屋貸款來週轉資金,簡單說,在面對資金需求時,還是建議優先考慮以房屋增貸的方式,來取得較低的貸款利率;
若是被原銀行拒絕後,再來考慮二胎房屋貸款才是較為合理的選擇。
貸款快速總結:
- 二胎房屋貸款是將不動產以第二順位的方式,抵押給銀行或民間(私人)來貸款。
- 二胎房屋貸款的利率較高,且無寬限期,適合有還款能力的人申貸。
- 需要資金周轉時,先以利率較低的房屋增貸來做申請比較合適。
蘇代書也提醒,借款或運用財務槓桿時務必要謹慎,
有任何大額花費規劃都要量力而為喔。
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放款專線 035-409652、 免付費 0800-881-030、 LINE:0931331166
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