二胎房屋貸款是什麼？2020 銀行二胎利率比較、房屋貸款額度整理

二胎房屋貸款是什麼？
二胎房屋貸款也稱為二順位、次順位貸款，是急需資金週轉的人的選擇之一。
二胎房貸顧名思義，就是將一筆像是房屋等不動產，
在第一順位抵押來申辦貸款後，進一步將該筆不動產拿來向第二間銀行申請另一筆貸款，所以才會有二胎、次順位等名稱出現。
相信有二胎房貸需求的人真正關心的，還是二胎房屋貸款利率是多少？能貸多少錢？
以下讓蘇代書分享一些收集整理的資料，以及與增貸的差別做一些比較。

由於二胎求償順位並非首位，房屋二胎貸款對承貸銀行的風險較高，因此在利率、額度方面都較一般房貸來得嚴格。蘇代書辦理的私人二胎，相對的不會很嚴格，1-3天就可立即撥款，省了很多寶貴時間。
以2020年還能承貸的銀行而言，二胎房貸利率都落在3%以上，額度部分則是一般貸款金額的1~2成，通常都是在300萬內的額度。但銀行貸款審核條件嚴厲，相對的蘇代書辦理的私人二胎不用看信用狀況，只要工作正常，一樣1-3天就可立即撥款，省了很多您寶貴時間。
值得一提的是，二胎房屋貸款基本上都是沒有「寬限期」，且需以「本息攤還」的方式還款，代表著每期都得繳納二胎房屋貸款的貸款本金與利息；
因此在申貸二胎房屋貸款前，務必得審慎檢視自己的還款能力。
手續費方面，各家考慮到額度上限，手續費大約落在2%附近，差不多等於多付一年的利息，這點也要特別留意。

二胎房屋貸款 vs. 增額貸款 差異比較？我適合哪一種？
​在正常情況下，若持有貸款中的房地產而急需資金，多數人會選擇優先向原先銀行申請增額貸款，
也就是在正常還款部分房貸後，向同一間銀行以當初房貸原利率來做「增貸」；
舉例來說，你向A銀行借了2000萬房貸，但已經還款500萬元，
這時就能以原利率向A銀行申請增貸500萬元。
既然二胎房屋貸款的利率與額度都沒想像中的優勢，為什麼還會有人想辦理呢？
事實上，倘若你所需的申貸金額，已超出已經償還的房貸，基本上銀行都不會完全核貸，
這時候才會進一步考慮，使用核貸時間較快、信用紀錄較差或無固定薪資的人也能申貸的「二胎房屋貸款」。
你若還在猶豫該申請哪種房屋貸款來週轉資金，簡單說，在面對資金需求時，還是建議優先考慮以房屋增貸的方式，來取得較低的貸款利率；
若是被原銀行拒絕後，再來考慮二胎房屋貸款才是較為合理的選擇。
貸款快速總結：

1. 二胎房屋貸款是將不動產以第二順位的方式，抵押給銀行或民間(私人)來貸款。
2. 二胎房屋貸款的利率較高，且無寬限期，適合有還款能力的人申貸。
3. 需要資金周轉時，先以利率較低的房屋增貸來做申請比較合適。

蘇代書也提醒，借款或運用財務槓桿時務必要謹慎，
有任何大額花費規劃都要量力而為喔。

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