房屋抵押：一胎和二胎貸款區別在哪裡？(新竹房屋持分貸款)
今天，蘇代書為大家介紹的是房屋貸款項目，大家都知道房貸中有一次抵押貸款和二次抵押貸款，那麼，你知道這兩種貸款有哪些區別嗎？
一次抵押：也就是我們常說的首次抵押；二次抵押：也就是我們常說的第二次抵押貸款(稱為二胎貸款)。
一次抵押：也就是我們常說的首次抵押；二次抵押：也就是我們常說的第二次抵押貸款(稱為二胎貸款)。
一、貸款要求不同
首次抵押貸款：
1、借款人具有完全民事行為能力；
2、借款人擁有合法穩定的收入來源和還款能力；
3、借款人個人信用良好；
4、借款人有能力支付房屋首付款；
5、具有抵押貸款條件；
6、貸款機構規定的其他條件。
二次抵押貸款：
除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足：
1、借款人具有該房屋的權狀；
2、該房屋擁有可抵押額度。
二、貸款額度不同
一次抵押貸款：額度最高可達到房屋價值的百分之七十左右。
二次抵押貸款：額度要根據該房屋的可抵押額度來看，通常若是首套房做二次抵押貸款的話，最高額度達到房屋總價值的百分之六十左右。具體還是要根據各個金融機構規定來看。
在辦理房產抵押貸款時，很多借款人都會混淆一些概念，其中最明顯的就是二套房屋抵押貸款和二次抵押貸款。
兩類貸款區別如下：二套房屋抵押貸款是指的第二套房屋抵押貸款；而二次抵押貸款的房子，可以是二套房屋，也可以是首套房屋。
二次抵押貸款申請有兩個關鍵前提：借款人擁有房子的權狀在手中；該房子有抵押額度。
而二套房屋抵押貸款不特別強調此二條件。二套房屋可以是初次抵押貸款，也可以辦二次抵押貸款。(當然，二次抵押貸款的時候同樣強調二套房屋抵押貸款條件)。
二套房屋抵押貸款一般可辦理機構比較多，較容易受理(初次抵押情況)，而二次抵押貸款的話，可受理機構相對就要少一些了。
首次抵押貸款：
1、借款人具有完全民事行為能力；
2、借款人擁有合法穩定的收入來源和還款能力；
3、借款人個人信用良好；
4、借款人有能力支付房屋首付款；
5、具有抵押貸款條件；
6、貸款機構規定的其他條件。
二次抵押貸款：
除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足：
1、借款人具有該房屋的權狀；
2、該房屋擁有可抵押額度。
二、貸款額度不同
一次抵押貸款：額度最高可達到房屋價值的百分之七十左右。
二次抵押貸款：額度要根據該房屋的可抵押額度來看，通常若是首套房做二次抵押貸款的話，最高額度達到房屋總價值的百分之六十左右。具體還是要根據各個金融機構規定來看。
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二次抵押貸款申請有兩個關鍵前提：借款人擁有房子的權狀在手中；該房子有抵押額度。
而二套房屋抵押貸款不特別強調此二條件。二套房屋可以是初次抵押貸款，也可以辦二次抵押貸款。(當然，二次抵押貸款的時候同樣強調二套房屋抵押貸款條件)。
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當以上條件，銀行還是不貸款的情況下，您該怎麼做呢？
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不需要銀行繁瑣程序。
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常常聽到「名下有房子，卻是和兄弟姊妹共同持有，可以貸款嗎？」這樣的問題。究竟，持分房子可以貸款嗎？銀行會過件嗎？又該如何申辦呢？
line：https://line.me/ti/p/aBL1EtShS2
在辦理之前，一定要先確認影響房貸的因素有哪些，這樣才能避免問題從而影響申請。
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