房子可以持分半間!房屋持分一半怎麼賣?
房屋持分一半要怎麼賣呢?對於有些二代或者家族來說,自己的不動產是與他人共同持有的,也就是說,不動產的持有人不只一位。那麼在這樣的情況,其中一個人如果想要賣掉,有辦法申辦嗎?房屋持分買賣又要如何進行呢?就讓本文替你詳細解析!
何謂「房屋持分」首先,我們需要理解財產的共有,分成「公同」共有,以及「分別」共有,這兩種類型。
所謂「公同」共有,就是大家共同擁有全部的財產,不分你我;而「分別」共有,則是每個人會分配到特定比例的財產,可能是 2/3,可能是 1/6,可能是 1/3,可能是 1/2,而這特定比例就是屬於該名持有人。
如果想要出售你的財產(房屋),以公同共有來說,財產不分你我,需要所有人都同意,你才能進行出售的動作;而分別共有,你可以單獨出售自己的財產比例予他人,就不需他人同意。
房屋持分要怎麼賣?想靠仲介來幫忙,如果想要用持分房屋向市場買賣,不管是公同共有,還是分別共有,仲介都希望必須召集所有的房屋所有人,一起同意、簽約。舉例來說,如果該不動產有 4 個人共同持有,就需要這 4 個人同意,並簽屬合約,仲介才會受理幫忙,以上問題蘇代書可以幫您的持分部份賣掉。
延伸閱讀: 那麼,如果只有其中一個持分人想要賣掉,可以怎麼做呢?
這時候就是蘇代書可以幫上忙的時候,因為蘇代書則可以針對「分別共有」的類型處理,讓持分人可以將自己分別共有的部分進行貸款,同時又不會讓其他持有人知道。
透過蘇代書來幫您解決煩惱,只要利用個人持分的部分就可以辦理,不需要全部的人一起賣。只要您有下列這些條件就可以申辦喔!
而持分買賣流程則如下:
如果用個人房屋持分的部分去申辦出售時,其他的所有權人是不會知道的,因為辦理時看買賣名義不一定會通知他們,除非他們用您的名義把謄本調出來才有可能知道您出售了!
辦理持分房屋買賣時需不需要所有持分人同意呢??
每個共有人對一物有所有權者,有其應有之比例,對應有部分得自由處分,所以不一定需要其他持有人同意的。
辦理持分房屋出售時會影響到其他持有人嗎?
基本上用您的持分部份賣掉,完全不會影響到你個人的,因為您只有提供您個人的持分部分出售,跟其他持有人無關,不會影響到你。
補充:除了持分買賣,共同持有房屋還有別的籌措資金方法嗎?
對於共同持有不動產的人來說,如果你擁有超過 2/3 的不動產所有權,就不受限半數人的限制,依照土地法 34-1,你可以對該不動產進行處分、變更、設定負擔。
而所謂的設定負擔,就包括了可以設定抵押權。
不過值得注意的是,儘管你能處分該不動產,但你依然需要以書面方式通知其他共有人;倘若你要出售該不動產,其他共同持有人有優先購買的權利。
※土地法 34-1 規定:共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時,應事先以書面通知他共有人;其不能以書面通知者,應公告之。
延伸閱讀:
各項房地持分專案請洽詢蘇代書 ※
放款專線 035-409652、 免付費 0800-881-030、 LINE:0931331166
何謂「房屋持分」首先,我們需要理解財產的共有,分成「公同」共有,以及「分別」共有,這兩種類型。
所謂「公同」共有,就是大家共同擁有全部的財產,不分你我;而「分別」共有,則是每個人會分配到特定比例的財產,可能是 2/3,可能是 1/6,可能是 1/3,可能是 1/2,而這特定比例就是屬於該名持有人。
如果想要出售你的財產(房屋),以公同共有來說,財產不分你我,需要所有人都同意,你才能進行出售的動作;而分別共有,你可以單獨出售自己的財產比例予他人,就不需他人同意。
房屋持分要怎麼賣?想靠仲介來幫忙,如果想要用持分房屋向市場買賣,不管是公同共有,還是分別共有,仲介都希望必須召集所有的房屋所有人,一起同意、簽約。舉例來說,如果該不動產有 4 個人共同持有,就需要這 4 個人同意,並簽屬合約,仲介才會受理幫忙,以上問題蘇代書可以幫您的持分部份賣掉。
延伸閱讀: 那麼,如果只有其中一個持分人想要賣掉,可以怎麼做呢?
這時候就是蘇代書可以幫上忙的時候,因為蘇代書則可以針對「分別共有」的類型處理,讓持分人可以將自己分別共有的部分進行貸款,同時又不會讓其他持有人知道。
透過蘇代書來幫您解決煩惱,只要利用個人持分的部分就可以辦理,不需要全部的人一起賣。只要您有下列這些條件就可以申辦喔!
- 基本上自有房屋或土地持分(不限坪數屋齡)。
- 持分、未保存登記也可辦理, 小白、瑕疵、協商、待業、負債過高等皆不影響承做。
- 公寓、透天、大樓、未保存登記、商辦、飯店、廠房當天送件當天估價。
- 不分縣市,不限坪數,不限地目、持分、全省不分區域皆可承辦。
而持分買賣流程則如下:
- 申請:撥打貸款通免費諮詢專線,或加入 Line ID:0931331166。此時我們蘇代書會與客戶溝通諮詢,了解客戶本身最需要的協助。
- 估價:評估適合的持分出售金額,以及注意事項。
- 審核:填寫初步審核申請表,透過審核申請人的條件與資格 。
- 辦理:審核過件,請客戶提供辦理蘇代書需要的資料以及文,並交予蘇代書。
- 撥款:持分買賣簽約手續完成,當天撥款。
如果用個人房屋持分的部分去申辦出售時,其他的所有權人是不會知道的,因為辦理時看買賣名義不一定會通知他們,除非他們用您的名義把謄本調出來才有可能知道您出售了!
辦理持分房屋買賣時需不需要所有持分人同意呢??
每個共有人對一物有所有權者,有其應有之比例,對應有部分得自由處分,所以不一定需要其他持有人同意的。
辦理持分房屋出售時會影響到其他持有人嗎?
基本上用您的持分部份賣掉,完全不會影響到你個人的,因為您只有提供您個人的持分部分出售,跟其他持有人無關,不會影響到你。
補充:除了持分買賣,共同持有房屋還有別的籌措資金方法嗎?
對於共同持有不動產的人來說,如果你擁有超過 2/3 的不動產所有權,就不受限半數人的限制,依照土地法 34-1,你可以對該不動產進行處分、變更、設定負擔。
而所謂的設定負擔,就包括了可以設定抵押權。
不過值得注意的是,儘管你能處分該不動產,但你依然需要以書面方式通知其他共有人;倘若你要出售該不動產,其他共同持有人有優先購買的權利。
※土地法 34-1 規定:共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時,應事先以書面通知他共有人;其不能以書面通知者,應公告之。
延伸閱讀:
- 《房屋持分是什麼?我該賣掉嗎?》
- 《辦理持分房屋出售時會影響到其他持有人嗎!》
各項房地持分專案請洽詢蘇代書 ※
放款專線 035-409652、 免付費 0800-881-030、 LINE:0931331166