房屋共有貸款,難道持分無法申請貸款嗎?
房屋共有貸款,難道持分無法申請貸款嗎?
共同持有房地貸款
現今社會最常聽到持分土地新聞便是與繼承祖產地有關,不外乎是後代子孫拿持分土地去貸款、持分土地被法拍與搶持分土地祖產等議題,難道身為後代子孫真的無法有效管理持分土地嗎?那到底該怎麼運用持分土地來貸款呢?有什麼申辦細節嗎?
何謂持分房地產?
房地產持分是指同一土地或房屋的持有權,由共同擁有的人進行比例分配。舉例來說如果阿公輩有一塊土地與三個小孩,這時當土地進行持分的遺產分配則三位小孩就會各分得1/3的土地,這就是所謂的持分土地,每一位持分人皆有此塊土地的共有權。
持分房屋貸款,持分房屋買賣,房屋持分買賣,房屋持分貸款,共有房屋貸款,共有房屋買賣,房屋共有買賣,房屋共有貸款
何謂持分房屋土地貸款?
依據政府規定,如果此塊土地是「公同共有土地」,房地共有的持分人想要使用持分土地或房屋進行貸款時,就必須要全部共有人同意才能進行貸款。
那如果此塊土地已進行事先的土地分割為「分別共有土地」,持分人則可以自由的處分自己所擁有的部分。
持分房地產貸款顧名思義就是拿所擁有的持分房地產去向銀行貸款,但是如果是「公同共有土地」在未經過共同持有人過半的同意下銀行就無法協助你申請貸款,而如果是「分別共有土地」就可以順利進行貸款申貸。
持分房屋土地貸款要找誰申辦?
一般銀行進行持分房屋土地貸款時,銀行會先審核申請人是否擁有此塊持分地的完整產權,如果擁有銀行就會開始評估土地或房產價值,反之如果沒有銀行就會拒絕你的申請,當然如果申請人本身有借貸、信用不良等等情況出現,銀行也會婉拒申請。
因此除了向銀行提出申請外,還可以向民間優良廠商如蘇代書機構來協助你處理,民間代書機構主要經營原則是賺取利息,所以只要你擁有持分房屋土地的證明文件,通常會協助你順利運用持分地借到款項。
如何辦理持分房屋土地貸款?
一般在進行持分房屋土地貸款申請前須準備好a.房屋土地權狀正本。b.雙證件正本。3.印鑑章與印鑑證明。
在依照五大步驟就可以請代書協助處理,依序為:
1.申請:請撥打服務專線0931331166或加LINE:https://line.me/ti/p/aBL1EtShS2免費諮詢。
2.估價:本行代書將針對物件,基於土地或屋況、市價行情、實價登入、持有時間、公告現值等等因素協助評估可貸金額、利息等等。
3.審核:審核完後就會將核貸金額、每期應繳金額、利息向你報告。
4.設定:如果前面流程進行順利,最後銀行人員或是代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
5.撥款:簽約對保後,設定完成時就會將核貸金額進行撥款。
因此當你名下有一筆持分土地時,有時候還是可以協助你解決一下當前的困境,而不是就將此土地丟在一旁不理它,也許還可以為你賺到一筆可運用的資金唷!
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現今社會最常聽到持分土地新聞便是與繼承祖產地有關,不外乎是後代子孫拿持分土地去貸款、持分土地被法拍與搶持分土地祖產等議題,難道身為後代子孫真的無法有效管理持分土地嗎?那到底該怎麼運用持分土地來貸款呢?有什麼申辦細節嗎?
何謂持分房地產?
房地產持分是指同一土地或房屋的持有權,由共同擁有的人進行比例分配。舉例來說如果阿公輩有一塊土地與三個小孩,這時當土地進行持分的遺產分配則三位小孩就會各分得1/3的土地,這就是所謂的持分土地,每一位持分人皆有此塊土地的共有權。
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依據政府規定,如果此塊土地是「公同共有土地」,房地共有的持分人想要使用持分土地或房屋進行貸款時,就必須要全部共有人同意才能進行貸款。
那如果此塊土地已進行事先的土地分割為「分別共有土地」,持分人則可以自由的處分自己所擁有的部分。
持分房地產貸款顧名思義就是拿所擁有的持分房地產去向銀行貸款,但是如果是「公同共有土地」在未經過共同持有人過半的同意下銀行就無法協助你申請貸款,而如果是「分別共有土地」就可以順利進行貸款申貸。
持分房屋土地貸款要找誰申辦?
一般銀行進行持分房屋土地貸款時,銀行會先審核申請人是否擁有此塊持分地的完整產權,如果擁有銀行就會開始評估土地或房產價值,反之如果沒有銀行就會拒絕你的申請,當然如果申請人本身有借貸、信用不良等等情況出現,銀行也會婉拒申請。
因此除了向銀行提出申請外,還可以向民間優良廠商如蘇代書機構來協助你處理,民間代書機構主要經營原則是賺取利息,所以只要你擁有持分房屋土地的證明文件,通常會協助你順利運用持分地借到款項。
如何辦理持分房屋土地貸款?
一般在進行持分房屋土地貸款申請前須準備好a.房屋土地權狀正本。b.雙證件正本。3.印鑑章與印鑑證明。
在依照五大步驟就可以請代書協助處理,依序為:
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3.審核:審核完後就會將核貸金額、每期應繳金額、利息向你報告。
4.設定:如果前面流程進行順利,最後銀行人員或是代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
5.撥款:簽約對保後,設定完成時就會將核貸金額進行撥款。
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※ 桃園各項專案利率請洽詢 ※
放款專線 035-409652、 免付費 0800-881-030、 LINE:0931331166
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