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新竹農地2600餘坪,有375租約,目前一胎民間借,能找誰貸款 公告現值3700/平方公尺,市價不差,欲借新還舊 一胎還是二胎方便? 哪個快 我也要賣掉! A: 蘇代書已經幫忙處理 順利轉增貸了
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火災時…怎麼辦?
▲仲量聯行總經理趙正義認為,新竹高鐵特定區生活機能可望日益完善。(圖/記者林信男攝)
記者林信男/台北報導 交通部高鐵工程局2日標售高鐵新竹站特定區「置地廣場辦公大樓」,共分為4標,全數順利標脫,總金額超過新台幣9億元,溢價率最高達12%,得標者皆為新竹地區科技業廠商。 標售案總顧問仲量聯行表示,位於高鐵新竹站特定區內的「置地廣場辦公大樓」,除有高鐵串聯西部各大城市外,台鐵內灣支線、2015年即將通車的高鐵橋下道路,都將使「置地廣場辦公大樓」與新竹及國內各大科學園區,獲得更緊密的結合。 仲量聯行指出,「置地廣場辦公大樓」分為4標,採價格決標,共吸引7封標單,最後皆順利標脫,得標者皆為新竹地區科技業廠商,反映科技業在新竹的群聚效應與辦公室需求,也代表民間對高鐵新竹站特定區發展深具信心。 仲量聯行董事總經理趙正義說,特定區內生活設施齊備,企業員工住宿、生活十分便利,未來隨著商場、旅館陸續進駐,特定區機能將更加完善,生醫園區廠商持續進駐,也有助進一步強化地區產業群聚效應,辦公室需求可望再增加。 仲量聯行說明,高鐵局9月中另將公告約5,800坪的新竹世興段11、12、13地號商業區開發經營案,這次「置地廣場辦公大樓」的標售結果,等於為高新竹站特定區的未來發展,打了一劑強心針。 新竹高鐵商辦「置地廣場」標脫 總金額逾9億(房屋二胎貸款 諮詢 蘇代書) 2013年以來,中國信托業發展步伐雖然有所減緩,但管理資產規模和收入總額仍保持持續增長勢頭。截至2013年底,我國信托資產規模達到10.91萬億元,與年初相比增加3.44萬億元,增長46.05%;2013年,信托業實現收入總額832.6億元,較上年增長30.42%;從收入結構來看,實現信托業務收入611.43億元,占比73.44%,信托回歸主業趨勢更加明顯。同時,全行業信托業務發展也呈現出不少新常態。筆者結合2013年各信托公司年報數據,從信托業務中主動管理類業務占比、融資類業務作用發揮和信托公司對高信托報酬的偏好等三個維度來對此加以闡述。
信托公司主動管理能力進一步增強 主動管理類信托主要是指在信托資產管理中,信托公司承擔產品推薦、項目篩選、投資決策及實施等主要管理職責的信托。提升主動管理能力,是打造信托公司核心競爭力、實現內涵式增長的必由之路,主動管理類信托業務規模占比近年來一直被認為是信托公司轉型是否成功的一項重要評價指標。 2013年,信托全行業新增信托業務規模68,529億元,其中主動管理類35,300億元,占比52%,有34家信托公司主動管理類規模占比超過50%,20家超過80%,15家超過90%,杭工商信托、華潤信托、華信信托等6家信托公司則全部為主動管理類。同時亦可以看出,主動管理類信托中單一類項目占比在穩步提升。以華能信托為例,其2013年新增主動管理類信托規模2,281.4億元,行業排名第一,但其中集合類項目占比僅為24%。其他如中融信托、上海信托等公司集合類項目占比也均在50%以下,這說明很多信托公司不僅註重對集合類項目的實質管理,同時也在不斷強化對單一類項目的管理職責。 融資類信托仍將發揮積極作用 從信托公司年報中對信托資產運用的劃分來看,2011年至2013年信托業貸款及應收款的規模分別為1.76萬億元,3.17萬億元和4.96萬億元,近兩年的增長速度遠大於信托資產總規模的增速,說明融資類信托仍在信托公司全部業務中占據重要地位。今年年初,銀監會下發了《關於信托公司風險監管的指導意見》,該文件除了規範信托公司現有的業務模式,同時也為信托公司轉型發展指明瞭方向,即大力發展資產及財富管理類業務。信托公司要想順利實現轉型,必須做到“兩條腿走路”,一方面要繼續保持在融資類業務方面的優勢,另一方面還要努力拓展資產及財富管理類業務。 從目前來看,融資類業務雖然占用凈資本較多,但因該類業務一般要求有優質的抵押擔保物和較低的質押率,對信托資金的保障程度更高,也更容易受到投資者認可,目前仍是信托公司的主要業務和收入來源。但從長遠來看,信托公司未來必須回歸本源,實現從主要從事信托貸款等債權融資業務的機構,向主要依托信托制度,面向高凈值客戶,向各類資金提供專業服務的資產及財富管理機構轉型。在此過程中,融資類信托的作用將會被逐步弱化。 信托公司繼續偏好高信托報酬率 隨著“泛資產管理時代”的全面來臨,券商、基金、銀行、保險等各類機構開始紛紛進入資產管理市場,資產管理和財富管理已成為各類金融機構的主要競爭領域。同時,在利率市場化的發展過程中,信托公司賴以生存的競爭優勢將進一步收窄。在政策紅利逐漸消融的大背景下,信托公司面臨的不僅是行業內競爭,更有來自行業外的強大競爭,這些都將拉低信托公司的整體信托報酬率水平,2013年,信托行業平均信托報酬率為0.67%,較前兩年已有小幅下降。 對比2012和2013最近兩個年度信托報酬率排名靠前的信托公司,我們可以發現大多數信托公司採取的仍然是信托報酬率驅動型戰略。其中比較典型的是杭工商信托,在行業平均信托報酬率下降的大背景下,其信托報酬率還從2012年的2.65%大幅上升到2013年的3.44%,連續兩年排名行業第一;同時可以發現,一些信托報酬率排名靠前的信托公司資產規模並不突出,在規模一定的情況下追求較高的信托報酬率仍是整個信托行業的普遍現象。可以預見的是,雖然信托公司面臨來自行業內外部的競爭會越來越激烈,但整體信托報酬率短期內卻很難出現“斷崖式”下降。 綜上所述,受經濟、金融和競爭環境等方面因素的影響,中國信托業的轉型升級將會持續進行下去。在此過程中,信托公司通過主動回歸本源,努力推動業務創新,在不斷提升主動管理能力,實現“兩條腿走路”和追求合理信托報酬率的同時,也將呈現更多的發展新常態。 (作者系百瑞信托有限責任公司博士後科研工作站研究員) (房屋二胎貸款 諮詢 蘇代書) 新北市「新莊國際創新園區招商案」上週簽約時,新北市長朱立倫說,這象徵全國第一個由民間開發雲端產業園區正式啟動。
朱立倫表示,新莊國際創新園區招商案,要打造代表雲端科技的iTower,未來會成為整個台灣雲端產業匯集的群聚中心,帶動整個新北市科技和雲端產業發展。iTower預計蓋五十層樓,是新北市未來地標。 新北市政府指出,台灣的軟體園區都是由政府主動開發後,再邀請企業進駐,「新莊國際創新園區」是全國第一個由民間開發的雲端園區,除以停車場用地規格滿足臨近地區停車需求外,同時針對新北市產業發展規畫,結合中華電信、工研院與台灣微軟的系統及雲端應用技術服務,加上民間經營彈性與營運活力,提供完整雲端創新服務與產業辦公空間。 「新莊國際創新園區開發案」以BOT方式營運,投資總額五十八億元,將興建兩棟大樓,分別為五十層樓高的摩天商辦大樓與廿四層樓商務旅館,商務旅館將與凱悅飯店合作,引進豪華商務旅館設施。園區預計一○八年八月正式營運。 園區由藍天集團旗下創日科技、東菱科技、精元投資、華泰投資等四家公司組成「宏匯思源公司」,昨與新北市府共同簽署招商案。 宏匯思源公司董事長許崑泰表示,園區導入雲端系統與雲端應用服務,提供入駐企業「雲端」和「數位」優質辦公環境。藍天宏匯集團在大陸以經營商場、辦公大樓、五星級飯店為強項,宏匯集團包括藍天電腦、群光電子及群光電能三家上市公司,總市值超過一千二百億元。 新北市府經發局表示,「新莊國際創新園區」將可為市府帶來權利金四十八點五億元、土地租金十一點二億元的市庫收入。 【網路地產王/綜合報導】 新莊國際創新園區招商案 啟動(房屋二胎貸款 諮詢 蘇代書) 政府打房奏效,全台空屋率略降。據內政部營建署最新的低度使用住宅(意指空屋)調查,2013年全國空屋數量為85萬6924戶,空屋率10.5%,意味每百戶就有10.5戶是低度使用的空屋,比前一年減少0.13戶。各都會中,以新北市擁有空屋11萬7772戶最多,同時區內5年內新建餘屋有6159戶,也是最高,顯示投資客囤房最嚴重。
營建署昨發布2013年「低度使用住宅及新建餘屋資訊統計」,根據房屋稅籍資料與台電用電資料統計,去年屬低度使用戶數(每月用電低於60度)共85萬6924戶,較前一年減少6159戶,空屋率10.5%,年減0.13個百分點。反映在五都空屋率上也同步下降,雙北市空屋率在7.55~7.83%、台中、台南與高雄則在10.36~10.83%間,都比前一年微減。 對比其他國際都市,倫敦去年空屋率低到只有1.76%,香港與新加坡為4.1%與6.2%。紐約2011年為3.12%、東京2008年為11.07%,都比我們的台北市7.81%低不少。但營建署主秘王榮進說,這些國家統計上多使用問卷,並非如我們採用電統計,比較基礎不同。 以個別縣市來看,新北市空屋11萬7000多戶遠遠領先其他縣市,細看區域這些空屋多集中在推案量大的淡水區、板橋區與三重區,各有9700至1萬3000宅。台北市空屋數量則以中山區、北投區與大安區最多,約各6400到8100戶。 營建署官員表示,空屋率高原因很多,在市區推測屬推案量大、閒置不出租,郊區偏僻地區則跟人口外移有關係。 另外營建署也統計5年內的新建餘屋(待售)住宅,全國2013年第四季共有2萬7838戶新成屋餘屋,比第三季略多出1414戶。其中新北市待售新屋為6159宅,數量明顯大於其他縣市。而台北市、台中市、高雄市與桃園縣約2600至3700多戶,台南市在1500戶上下。 淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,空屋率高代表屋主可能有第2、第3間房子閒置,或者將來要留給子女。待售新建屋多表示投資客待價而沽,等著增值售出要,要求釋出來不易,還是得從提高持有稅著手。 王榮進指出,解決空屋問題已透過多元方式下去解決,如成立租屋平台去媒合、都更案政府分回一定坪數,另外未來10年會蓋2.3萬戶社會住宅,再加上租屋補貼戶數合計將達10萬戶。 新北市 空屋率微降 11萬宅沒人住(房屋二胎貸款 諮詢 蘇代書) 形成於1百萬至6百萬年前
後龍鎮過港貝化石層,藏有一百萬至六百萬年形成的貝類化石,裸露的斷面原本化石數量豐富,如今一般人搆得到的高度範圍,化石幾乎被挖光;縣府農業處表示,過港貝化石層位處國有地,挖取等同竊取國有財產,涉及刑事竊盜罪,提醒民眾切勿以身試法。 縣府:私自挖取恐涉竊盜罪 日治大正十年,日人闢建縱貫鐵路,在後龍鎮過港地區開挖隧道,發現土壤內滿是貝殼化石,調查發現約形成於一百萬至六百萬年前,命名為「過港貝化石層」,並頌佈《台灣史蹟名勝天然紀念物保存法》,設立過港貝化石層石碑,明令不得濫墾濫伐。 二次戰後,台灣省苗栗縣文獻委員會換上中文石碑,但石碑基座仍然可見大正十年等字樣。 苗栗縣海岸環境發展協會理事長翁坤章表示,裸露的山壁,挾雜著無數的淺海貝殼化石,其中以海扇貝最多,而從貝化石層的形成年代,顯示當時這塊山丘位於淺海中,如今則距離海岸線遠達零點五公里,更見證台灣陸地隆升的演變史。 翁坤章說,長久以來,過港貝化石層不僅吸引專家學者訪調,也帶動許多遊客前往參觀,但不少遊客不懂愛惜,也跟著挖敲,取回化石做為紀念品,如今一般人搆得到的高度範圍,化石幾乎被挖光。 將規劃為地質公園 加以管理 農業處表示,過港貝化石層為自然景觀的地質遺產,受行政院農業委員會地景保育小組建議,可優先推動成立「地質公園」,農業處已委請台灣大學進行訪調,建構教育資訊等軟體建構,規劃為地質公園,加以維護管理。 2014年9月5日〔自由時報記者彭健禮/後龍報導〕 房屋二胎 貸款諮詢0931331166蘇代書 頭份鎮舊頭份國中校地約七千六百九十九坪,前天以五億六千六百多萬元標出,平均每坪七萬三千元成交,買主是國內知名股票上市績優廠商,從事IC封裝測試產業,未來將投資建置廠房設備經費一百五十億元,提供縣民就業機會。
縣府指出,頭份國中在民國九十八年遷到中央路新校區,縣府為避免浪費土地資源,並加以活化利用,辦理竹南頭份都市計畫變更,將舊頭份國中變更為乙種工業區,以促進頭份地區工商發展,目前規劃有道路、停車場及民生里活動中心預定地等公共設施,除活動中心,其餘公設於去年完成。 平均每坪七萬三千元成交 舊頭份國中變更為乙種工業區的面積約七千六百九十九坪,縣府經議會審議通過並報請行政院核准,二十八日公開標售,以五億六千六百多萬元標出,平均每坪約七萬三千元成交。 縣府說,得標廠商是國內知名股票上市績優廠商,主要從事IC封裝測試產業,除投入購地經費五億六千多萬元外,預計十年內每年將分期投資建置廠房設備經費總計一百五十億元,年產值可達一百億元,投資設廠後,可提供縣內二千五百至三千個就業機會,提升就業率,帶動地方繁榮。 縣府賣地 頭份國中舊校區5億多標售(房屋二胎貸款諮詢 蘇代書) 苗栗竹南鎮8-140號都市計畫道路開闢工程,9月2日上午開工動土,提供附近社區便捷交通。
8-140號都市計畫道路開闢工程,從山佳里佳北一街與佳北二街路口貫通至西測社區聯絡道路,全長145公尺,路寬8公尺,預計104年元月完工。 該道路工程總經費約5千5百萬元,其中,用地費4千6百萬元,工程費9百萬元,由縣府自行籌措辦理。 今天上午舉行的開工儀式,由縣長劉政鴻、立委徐耀昌、陳超明、縣議員陳碧華、謝端容、鎮長康世明、下屆鎮長候選人陳冠興、鎮代會主席林樹文、工策會副總幹事廖英利、代表、里長、鄉親等人共同上香祈福工程順利。 劉政鴻指出,縣府當初規劃該道路工程,是為配合崎頂工業園區開發案,且還計畫爭取中2高增設崎頂交流道,可是崎頂工業園區開發案卻「胎死腹中」,甚為可惜,為了改善當地交通,縣府仍自籌經費開闢這條都市計畫道路,由於產業對於苗栗發展相當重要,希望下任縣長繼續努力推動開發崎頂工業園區。 竹南鎮8-140號都市計畫道路工程9月2日動土(房屋二胎貸款諮詢 蘇代書) 苗栗縣政府本月28日公開標售7000餘坪的舊頭份國中土地,以5億6600多萬元標出,再為縣庫挹注一筆可觀收入。
縣立頭份國中在民國98年遷到坐落中央路新校區,縣府為避免浪費土地資源並加以活化利用,辦理竹南頭份都市計畫變更,將舊頭份國中用地變更為乙種工業區,以促進頭份地區工商發展。 舊頭份國中變更為乙種工業區的面積約有7699.19坪,縣政府經過縣議會審議通過並報請行政院核准,前日公開標售,以5億6600多萬元標出,平均每坪約7.3萬元成交。 縣府財政處指出,得標的廠商是國內知名股票上市績優廠商,主要從事IC封裝測試產業,除投入購地經費5.6億餘元外,預計10年內每年將分期投資建置廠房設備經費總計150億元,年產值可達100億元。 縣府表示,得標廠商初投資設廠後,可提供苗栗縣2500至3000個就業機會,大幅提升就業率,並帶動地方繁榮發展。 中國時報【陳慶居╱苗栗報導】 頭份國中舊校地 建IC封測廠(房屋二胎貸款諮詢 蘇代書) |
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