在西門町附近康定路最近有許多都更的豪宅建案,不過路過的人都發現,竟然有「大屋包小屋」的奇特景象,原來是屋主不捨得賣掉90年的祖產,所以建商只好避開這棟透天厝蓋大樓,即便當時開出2億元天價,屋主都堅決不賣。 TVBS記者翟翾:「這裡原本是麒麟大飯店,但是申請都更之後,遲遲有一戶不肯販售,現在就形成大屋包小屋的奇景。」 康定路永福街口,鄰近西門町的豪宅建案,去年5月動工蓋到一半,門面上硬生生缺一角,建商開價2億,住戶就是不肯賣。鄰居:「價錢沒談攏啦,就是一直講都沒有一個成功,談到好像在開玩笑,還喊3億。」 鄰居也議論紛紛,這棟3層透天厝堅決不肯賣,建商和住戶周旋好久,似乎價格沒有共識,康定路的豪宅建案,預定有地下7層,地上有26層,但為了遷就老舊透天厝,只能繞著它來蓋大樓,90年歷史的老屋,佔地22坪,住戶每個月租給店面,收租金3萬、外牆廣告8千,說是福穴,故意出高價,是為了要嚇退建商。 老屋屋主何太太:「我先生就沒有那個意思(賣),你知道有些人就是不想賣,然後我又省吃儉用,錢都夠花啊。」 房仲業者徐佳馨:「(屋主若自己)改建之後的話,我們認為它這個標的,在萬華這個地方,可能很難會有2億元這樣子的一個價值。」 建築師評估就算要自己改建,最多也只能蓋2到3層樓,而且這邊店面效益很難談賣到2億元的價格,但住戶想要保住先人土地,不願為2億元賣祖產,也很難說誰是誰非,不過對於周邊豪宅賣價多少會有一些影響,大屋包小屋也成為都更的奇觀。 0931331166蘇代書房屋二胎諮詢
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政府打房奏效,全台空屋率略降。據內政部營建署最新的低度使用住宅(意指空屋)調查,2013年全國空屋數量為85萬6924戶,空屋率10.5%,意味每百戶就有10.5戶是低度使用的空屋,比前一年減少0.13戶。各都會中,以新北市擁有空屋11萬7772戶最多,同時區內5年內新建餘屋有6159戶,也是最高,顯示投資客囤房最嚴重。
營建署昨發布2013年「低度使用住宅及新建餘屋資訊統計」,根據房屋稅籍資料與台電用電資料統計,去年屬低度使用戶數(每月用電低於60度)共85萬6924戶,較前一年減少6159戶,空屋率10.5%,年減0.13個百分點。反映在五都空屋率上也同步下降,雙北市空屋率在7.55~7.83%、台中、台南與高雄則在10.36~10.83%間,都比前一年微減。 對比其他國際都市,倫敦去年空屋率低到只有1.76%,香港與新加坡為4.1%與6.2%。紐約2011年為3.12%、東京2008年為11.07%,都比我們的台北市7.81%低不少。但營建署主秘王榮進說,這些國家統計上多使用問卷,並非如我們採用電統計,比較基礎不同。 以個別縣市來看,新北市空屋11萬7000多戶遠遠領先其他縣市,細看區域這些空屋多集中在推案量大的淡水區、板橋區與三重區,各有9700至1萬3000宅。台北市空屋數量則以中山區、北投區與大安區最多,約各6400到8100戶。 營建署官員表示,空屋率高原因很多,在市區推測屬推案量大、閒置不出租,郊區偏僻地區則跟人口外移有關係。 另外營建署也統計5年內的新建餘屋(待售)住宅,全國2013年第四季共有2萬7838戶新成屋餘屋,比第三季略多出1414戶。其中新北市待售新屋為6159宅,數量明顯大於其他縣市。而台北市、台中市、高雄市與桃園縣約2600至3700多戶,台南市在1500戶上下。 淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,空屋率高代表屋主可能有第2、第3間房子閒置,或者將來要留給子女。待售新建屋多表示投資客待價而沽,等著增值售出要,要求釋出來不易,還是得從提高持有稅著手。 王榮進指出,解決空屋問題已透過多元方式下去解決,如成立租屋平台去媒合、都更案政府分回一定坪數,另外未來10年會蓋2.3萬戶社會住宅,再加上租屋補貼戶數合計將達10萬戶。 新北市 空屋率微降 11萬宅沒人住(房屋二胎貸款 諮詢 蘇代書) 蘇代書農地貸款資料庫1 不限購置農地 加入戶籍地農會有利申貸 都會區房價高,愈來愈多人興起買農地當農夫的念頭,但農地總價不低,貸款成數卻比一般房屋少,貸款利率也較高,很多民眾無力負擔。專家建議,只要符合行政院農業委員會提供的專案農業貸款對象,優惠貸款利率可降至1.5%,民眾可選擇合適方案申貸。 買農地的管道很多,最好找尋合法仲介及代書,也可搜尋行政院農委會提供的農地銀行網站,談妥交易、簽定買賣契約後,優先選擇承辦農地貸款的金融機構貸款。 創業貸款限18~45歲不過,並非所有金融機構都承辦農地貸款,且貸款條件限制多,土地銀行個人金融部主管賴靖元表示,以土地銀行為例,申辦農地貸款時,擔保品土地分區使用證明須供農業使用,貸放成數最高為買賣價格7成,放款金額若超過3,000萬元,須交由總行核定是否核貸,目前貸款利率逾2.47%。 由於農地貸款利率高於房屋貸款,行政院農業委員會為推廣農業,鼓勵實際投入農業經營工作的農民,施行一系列關於農業貸款的相關方案,優惠利率多為1.5%。台中市東勢區農會農業貸款部主辦人詹勳亮提醒,加入戶籍所在地農會成為正會員,有利申請相關優惠貸款方案。 專家建議善用「青年從農創業貸款」、「農民經營改善貸款」及「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」。「青年從農創業貸款」針對18~45歲,農業相關科系畢或申貸5年內曾參與農業相關訓練課程,以及農委會專案輔導青年農民之民眾。 改善貸款須為務農者「農民經營改善貸款」提供18~65歲,有加入農保之農會會員,且實際從事農業。「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」則為18~65歲,購置農地面積達1公頃或與現有農地相毗鄰或同地段;若購買農地面積達0.5公頃,附帶條件須為18~45歲農校畢業,或參與相關農業訓練40小時以上方符合資格。
除了上述3種方案,行政院農業金融局副局長徐智明表示,目前提供的專案農業貸款方案多元,適用範圍包含農、林、漁、牧等所有農業,貸款資金用途不限於購置農地,也可作為購買農業相關設施的資金來源,優惠貸款利率約1.5%,承辦機構為全國農漁會信用部、少數行庫分行、全國農業金庫。有需求的民眾可查詢行政院農業金融局網站 蘇代書農地持 分貸款表1 蘇代書台北房價參考資料表1 日前台北市信義計畫區豪宅建案「陶朱隱園」傳出每坪喊價800萬元,引發北市副市長張金鶚關注,已要求嚴查豪宅膨風消息。不過,對照今年3月,北市兩大知名豪宅「帝寶」、「皇翔御琚」均有成交1戶,每坪成交價均未再創新高,豪宅價格似已見頂,每坪300萬元都難突破,「陶朱隱園」吹牛價,市場無人信!
陶朱隱園吹牛價無人信 根據內政部實價網最新揭露資訊,3月時,曾獲選亞洲十大知名豪宅的「皇翔御琚」,9樓以總價8億3453萬元成交,拆算每坪單價約277.34萬元,相較去年6月時,6樓戶別以每坪276萬元成交,每坪微漲1.34萬元,漲幅僅約0.49%,也未超越去年7月另一個曾獲選亞洲十大知名豪宅之一的「帝寶」每坪約298.2萬元成交單價。 其實根據地籍資料,3月底時,帝寶也成交1戶,為12樓戶別,坪數205.71坪(含3個車位,約44.85坪),貸款設定金額為2.2億元,若以貸款5成推估,總價約4.4億元,若每個車位價格以400萬元計算,推估每坪單價約266.07萬元,相較去年7月,「河南王」王任生以每坪最高298.2萬元購入「帝寶」,價格似乎未再創新高。 學者指出,今年全國兩大知名豪宅均有成交紀錄,不過每坪成交單價均未突破新高,看來每坪300萬元關卡目前似乎難以突破,更遑論每坪800萬元的荒唐天價。 膨風3百萬 無一有實價 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從公開交易訊息可發現,目前已有超過10戶億元豪宅,成交單價每坪均超˙越200萬元,其中主要又集中在「皇翔御琚」、「帝寶」兩大頂級豪宅社區,成為信義區與大安區的頂級豪宅代表,不過,目前實價網上尚未出現每坪300萬元的交易紀錄。 其實近3年來均有豪宅傳出每坪喊價300萬元,包括大安區「勤美璞真」頂樓每坪304萬元、中正區「松濤苑」每坪開價380萬元、信義計畫區「陶朱隱園」每坪喊價800萬元、「D3案」每坪喊價400萬元,不過,上述每坪喊價破300萬元的豪宅建案,均未有公開資訊顯示已有每坪300萬元的成交紀錄。 且目前除「松濤苑」頂樓以每坪260萬元成交,還是潤泰集團自家總裁尹衍樑購入外,其餘每個喊價破300萬元的豪宅建案或是頂樓戶,均未有實際成交資訊。 今年豪宅買氣的確不如過往,主因是公部門針對豪宅祭出加重稅負措施,台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,未來豪宅交易若無法確實舉證獲利,將面臨15%的推計課稅,導致豪宅節稅功能遭到削弱,市場氣氛轉為觀望。 |
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六月 2019
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