賣屋未報奢侈稅 連補帶罰978萬

工商時報【記者張國仁╱台北報導】

屏東陳女新買一棟台北市房屋，因付不出房貸而出售，卻未報奢侈稅，稅官找上門，開單核課奢侈稅要課489萬元，還要按漏稅額處罰1倍489萬元，陳女收到稅單與罰鍰共計978萬元，簡直要瘋了，不敢相信稅官如此搶錢。

民國100年6月，陳女因付不出台北房屋的房貸，因在1年之內，且被稅官認定在屏東還有一棟房屋，因此課徵奢侈稅。陳女出售北市房地獲3,260萬元，南區國稅局除按銷售價格的15％核定補徵奢侈稅489萬元外，並按所漏稅額處以1倍罰鍰計489萬元。

陳女向法院尋求公道，高雄高等行政法院聽信稅官的說詞，判陳女敗訴，陳女上訴後，最高行政法院發現問題重重，其中關鍵自然是與陳女賣了台北的房屋，那一家人住那？難道是僅持分共有兩坪大的屏東房屋？

最高行政法院第三庭審判長藍獻林等5位法官組成的合議庭，廢棄原判決，發回高雄高等行政法院好好審一下。最重要的是，陳女名下坐落屏東縣的79建號房屋建物總面積為47.70平方公尺，陳女應有部分8分之1，折計面積只有約兩坪。

合議庭法官依經驗法則認為，如此面積的房屋，在客觀上顯難認可供一戶人家自住，但南區國稅局及高雄高等行政法院都沒有仔細審酌此一事實，就以「戶數」認定陳女有兩戶，賣了其中一戶持有未滿一年的房屋就是要課稅，顯然過於武斷草率。