10年內也不得移轉產權
〔自由時報記者謝武雄/桃園報導〕鑑於林口A7站合宜住宅抽籤後,坊間傳出私下交易賺取價差亂象,抹煞了政府照顧經濟弱勢民眾的美意,縣府決修改八德合宜住宅相關規定,未來民眾購買合宜住宅後,十年內不得移轉產權,也不得辦理預告登記、信託登記,將是全國第一個提出嚴格限制的合宜住宅。 桃園地院法官陳添喜表示,桃園縣十多年前推出國宅及眷村改建住宅,當時的買賣糾紛不少,雖然雙方簽訂買賣權利書,但屋主拿房屋辦二胎、三胎貸款又不償還,等買方辦理過戶時才發現問題重重,透過預告登記、信託登記就可以解決類似問題,對買方比較有保障;反之,若八德合宜住宅不准辦理預告登記、信託登記,這對買方比較沒保障,可望減少人頭購屋。 八德市籍縣議員呂林小鳳質詢表示,八德合宜住宅屋價只有附近市價的七成左右,轉手有很大的獲利空間,林口A7站合宜住宅就是例子,抽籤後,坊間就有人收購,失去合宜住宅照顧經濟弱勢民眾的美意;她建議,政府要預防人頭收購,最好就是限制預告登記、信託登記,讓收購者風險提高,才能減少人頭購屋賺取價差亂象。 呂林小鳳說,合宜住宅大都限定五年或十年不准辦理產權移轉,有些沒中籤的民眾會私下找中籤者轉讓,只要辦妥預告登記或信託登記就可以入住,等到五年或十年後再辦理產權移轉,大鑽法律漏洞,中籤者也會想要待價而沽,讓候補者完全沒機會。 地政局長林學堅表示,政府興建合宜住宅就是希望中籤者能夠自住,不要轉售圖利,因此,相較A7站合宜住宅只規定五年內不能轉售,桃園縣八德的合宜住宅提高到十年不能轉售,規範更嚴格。 他說,目前合宜住宅的規定只有禁止出租、出售、出典、贈與,由於八德市合宜住宅尚未辦理公開抽籤公告,未來作業啟動時,會將「不可預告登記、不可信託登記」納入規定。 房屋二胎諮詢0931331166蘇代書
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六月 2019
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